深圳有學(xué)區(qū)房降價(jià)600萬(wàn)甩賣，是什么情況？如何解讀？

　　深圳二手房市場(chǎng)已提前入冬。最新數(shù)據(jù)顯示，10月深圳共成交1605套二手住宅，環(huán)比下跌9.1%；成交面積為15.04萬(wàn)平方米，同比大跌66.42%。深圳二手房成交量不僅連續(xù)第7個(gè)月下跌，更是跌回近10年前的水平，創(chuàng)下2012年3月以來(lái)的最低值。

　　學(xué)區(qū)房因各種調(diào)控政策更是遭到重磅打擊。以頂級(jí)學(xué)區(qū)百花為例，片區(qū)經(jīng)紀(jì)人介紹，自指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后成交量就急劇萎縮，下降八成左右。近期有個(gè)小區(qū)一套小戶型房源急賣，最后以1000萬(wàn)元出頭價(jià)格成交，與去年相比直降600多萬(wàn)元。

　　深圳學(xué)區(qū)房降價(jià)的原因是什么？

　　第一，貸款縮減

　　今年5月，深圳宣布提高抵押貸款利率，首套房升至15%，二套房升至20%，更何況額度有限，貸款困難導(dǎo)致買家杠桿重，需求方減少，自然供應(yīng)商稍微降低價(jià)格。

　　第二，學(xué)區(qū)均等化。

　　深圳正在大力推廣教育集團(tuán)化和大學(xué)區(qū)的理念這些措施為大多數(shù)學(xué)區(qū)增加了很多不確定性，因此購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)的預(yù)期也在減弱，這反過(guò)來(lái)又會(huì)影響市場(chǎng)報(bào)價(jià)和成交。

　　學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的區(qū)別有哪些？

　　1.不同規(guī)定：學(xué)位房一般是指定學(xué)校有合作關(guān)系的指標(biāo)，然后買房后就可以附屬學(xué)校；而學(xué)區(qū)指的是教育部門，規(guī)定學(xué)生免試就近入學(xué)。一般根據(jù)孩子的戶籍，教育部門安排就近上學(xué)。

　　2.范圍不同：學(xué)位房不一定在學(xué)校范圍內(nèi)，但學(xué)區(qū)房一定在學(xué)校范圍內(nèi)。

　　3.錄取政策不同：學(xué)位房一般提前三年買房才有機(jī)會(huì)入學(xué)，因?yàn)橛行W(xué)位年限有限。而且，孩子入學(xué)時(shí)，不需要經(jīng)過(guò)電腦分配、考試等程序。然而，學(xué)區(qū)內(nèi)的大多數(shù)學(xué)校規(guī)定，孩子必須定居三年才能入學(xué)。否則，他們需要支付贊助費(fèi)。此外，學(xué)區(qū)由政府劃分，法規(guī)每年都有所不同。

　　4.學(xué)位保障不同：學(xué)位房一般是指只要在房產(chǎn)里買了房子，上學(xué)的時(shí)候就可以坐以待斃，放松身心。學(xué)區(qū)只指你家的位置。如果你在學(xué)校范圍內(nèi)，可以去附近的學(xué)校，但學(xué)校不一定有學(xué)位。

　　買學(xué)區(qū)有什么好處？

　　1.能夠享受到高入學(xué)率的重點(diǎn)學(xué)校的教育資源，作為學(xué)區(qū)最重要的特色，成為最受關(guān)注的問(wèn)題。

　　2.房地產(chǎn)項(xiàng)目本身也有較好的配套資源。學(xué)區(qū)房項(xiàng)目往往位于城市較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，自身的商業(yè)設(shè)施和交通設(shè)施具備較好的資質(zhì)，但在較為突出的教育資源下，卻被購(gòu)房者略微忽視。買房子即是出于對(duì)學(xué)區(qū)位置的青睞，也應(yīng)該考慮房地產(chǎn)的生活設(shè)施，而學(xué)區(qū)的房子往往在這方面有很好的表現(xiàn)。

　　3.學(xué)區(qū)房有很大的投資優(yōu)勢(shì)。與普通商品房相比，學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)更高，但其升值空間也更大。即使在目前樓市低迷的情況下，學(xué)區(qū)的成交和租金額度也能保持相對(duì)穩(wěn)定，值得作為投資考慮。

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