房貸利率步入新一輪下調(diào)，2月21日起，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的5.6%（LPR+100BP）下調(diào)至5.4%（LPR+80BP），二套房利率從5.8%（LPR+120BP）下調(diào)至5.6%（LPR+100BP）。除此意外，上周，重慶以及江西、山東等省份的部分城市率先“松綁”房貸政策，將首套房貸的首付比例從30%降至20%。

　　房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

　　中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

　　房貸利率下調(diào)對房價有哪些影響？

　　房貸寬松對購房者和市場都是利好消息，但房價方面，大概率還是穩(wěn)的，難有大幅上漲。

　　迎來房貸春暖花開，降息和首付比例對于正在還貸的人和急需上車的“剛需家庭”來說，無疑是一大利好。

　　對于房地產(chǎn)市場來說，無疑是利好。專家認(rèn)為，廣州等城市的房貸利率政策客觀上對國內(nèi)其他城市具有積極的啟發(fā)意義，有助于對其他城市的后續(xù)政策起到積極的示范作用?！澳壳胺康禺a(chǎn)市場處于去年下半年降溫的尾聲，今年將呈現(xiàn)V型走勢，即不斷進(jìn)入市場筑底、筑底、筑底階段，后續(xù)將形成非常好的底部反彈和逐步回升的基礎(chǔ)?！?/p>

　　相關(guān)概念股：

　　新城控股：房地產(chǎn)龍頭。根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)發(fā)布的《2018年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜，公司房地產(chǎn)銷售面積與銷售金額分別在全國房地產(chǎn)企業(yè)中排名第7位與第8位，分別比2017年度上升4位和5位。

　　金地集團(tuán)：房地產(chǎn)龍頭，是房地產(chǎn)開發(fā)績優(yōu)股。

　　【保利發(fā)展(600048)、股吧】：房地產(chǎn)龍頭。清晰的戰(zhàn)略方向使得公司充分把握城鎮(zhèn)化快速擴(kuò)張帶來的行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，經(jīng)營規(guī)模節(jié)節(jié)攀升，2017年公司以3092億元的簽約銷售規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)前五。

　　綠地控股：房地產(chǎn)龍頭。公司是中國第一家躋身《財富》世界500強(qiáng)的以房地產(chǎn)為主業(yè)的綜合性企業(yè)集團(tuán)，并在中國房地產(chǎn)主業(yè)的綜合性企業(yè)集團(tuán)中排名第一位。主營業(yè)務(wù)包括了房地產(chǎn)主業(yè)及其延伸產(chǎn)業(yè)，包括建設(shè)建筑、酒店及商業(yè)運(yùn)營等業(yè)務(wù)，公司子公司上海金豐易居房地產(chǎn)顧問有限公司、上海天豐房地產(chǎn)顧問有限公司等從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　萬科A：房地產(chǎn)龍頭。萬科成立于1984年，是國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)龍頭。近5年，凈資產(chǎn)收益率21%，投入資本回報率12%，盈利能力很強(qiáng)。隨著精細(xì)化管理水平穩(wěn)步提升，以及行業(yè)內(nèi)部調(diào)整的加速出清，萬科作為行業(yè)龍頭，市場集中度有望維持穩(wěn)健增長。同時，包括物業(yè)、倉儲物流、租賃住宅等多個地產(chǎn)相關(guān)板塊的有序發(fā)展，將開拓新增長空間。

　　下調(diào)房貸利率與首付比例可能已經(jīng)成為趨勢，在降首付與降貸款引導(dǎo)下，在相關(guān)政策呵護(hù)下，房地產(chǎn)市場回暖已經(jīng)在路上。推薦閱讀：保障房概念。