多地下調(diào)房貸利率，近日，全國(guó)多地房貸利率迎來(lái)下降，多個(gè)城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放的速度也在加快。作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市之一，蘇州的房貸利率近日再次下調(diào)。上海多個(gè)銀行城市的房貸利率下調(diào)，廣州房貸利率普遍下調(diào)20 -30個(gè)基點(diǎn)。除了一線和新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調(diào)跡象。值得一提的是，銀行的放貸也在繼續(xù)加速。目前，上海的抵押貸款發(fā)放速度總體加快，審批周期縮短至2周左右。北京的一些銀行可以在半天內(nèi)審批，最快一周內(nèi)放款。

　　具體的城市舉措是怎樣的？

　　1.蘇州， 上海等城市房貸利率下調(diào)，103個(gè)城市中有82個(gè)城市主流房貸利率下調(diào)。

　　上海，下調(diào)了多個(gè)銀行的房貸利率，銀行首套房和二套房的房貸利率分別從5%和5.7%降至4.95%和5.65%，進(jìn)一步減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。自3月以來(lái)，廣州的抵押貸款利率普遍下調(diào)了20 -30個(gè)基點(diǎn)。目前首套房貸利率一般為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業(yè)銀行首套房貸利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。3月22日，銀行， 南京二手房首套房貸利率降至5.4%。

　　2.除了一線和新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調(diào)跡象。

　　湖北， 襄陽(yáng)， 十堰，兩市，銀行部分地區(qū)將房貸利率下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)至45個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。此外，揚(yáng)州房貸利率不斷下調(diào)，銀行首套房貸利率已降至5%以下。山東省， 臨沂， 煙臺(tái)等地將首套房利率下調(diào)至5%左右，二套房利率下調(diào)至5.3%左右。

　　3.上海， 北京和其他城市的抵押貸款放松，103個(gè)城市的平均貸款期限約為一個(gè)月。

　　103年3月平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快速度。目前，近50%的城市貸款期限在1個(gè)月以下，19個(gè)城市貸款期限在20天以下，其中長(zhǎng)三角市占13個(gè)城市。

　　4.哈爾濱， 鄭州和其他城市已經(jīng)放松了對(duì)銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)的限制，而南寧和北海已經(jīng)降低了首付貸款比例。

　　去年10月，哈爾濱發(fā)布“哈十六條"”松綁政策，半年內(nèi)再次松綁樓市調(diào)控，打響了哈爾濱，之前省會(huì)解除限售的第一槍。3月1日，鄭州也發(fā)布19條樓市新政，松綁限購(gòu)，稱(chēng)子女和在鄭工作生活的近親屬鼓勵(lì)老年人到鄭養(yǎng)老旅游，并允許他們與家人一起購(gòu)買(mǎi)新房。除了鄭州和哈爾濱，青島也顯示出放松的跡象。

　　為什么要下調(diào)房貸利率？

　　為了緩解這些房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，所以各個(gè)地方才會(huì)下調(diào)房貸利率。這個(gè)道理其實(shí)非常簡(jiǎn)單，因?yàn)楹芏喾康禺a(chǎn)企業(yè)的債務(wù)壓力非常大，同時(shí)也沒(méi)有充足的現(xiàn)金流。在這樣的情況之下，很多企業(yè)不得不變賣(mài)自己的核心資產(chǎn)。與此同時(shí)，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)的負(fù)債率非常高，變賣(mài)核心資產(chǎn)并不能從根本上解決問(wèn)題。如果想要進(jìn)一步幫助這些房地產(chǎn)企業(yè)緩解自己的難題，市場(chǎng)上需要有足夠多的人去買(mǎi)房子，通過(guò)這樣的方式給房地產(chǎn)企業(yè)提供現(xiàn)金流。

　　雖然很多地方的房貸利率確實(shí)下降了，但這并不意味著居民可以在不假思索的情況下盲目買(mǎi)房。一定要考慮清楚，推薦閱讀：保障房概念。