房貸還不起了銀行怎么處理

　　如果借款人無法支付抵押貸款，貸款經(jīng)理銀行，可能會(huì)先打電話或發(fā)短信提醒借款人盡快償還貸款。

　　銀行知道借款人無力償還貸款后，如果抵押人有擔(dān)保人，銀行可以去找擔(dān)保人，要求擔(dān)保人在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，代表借款人償還貸款。

　　如果抵押人沒有擔(dān)保人或擔(dān)保人無法承擔(dān)還款責(zé)任，則銀行可以聯(lián)系法院拍賣該房屋，然后用拍賣所得的資金抵充借款人的未償還貸款。

　　如果資金在償還抵押貸款后仍有盈余，銀行將把剩余的資金歸還給客戶；如果從拍賣中獲得的資金不足以償還借款人的未償貸款，借款人仍需在扣除后償還未償貸款。

　　當(dāng)借款人無法支付抵押貸款時(shí)，他實(shí)際上可以主動(dòng)聯(lián)系銀行申請延期還款。只要有理由并且愿意積極償還貸款，銀行將酌情考慮。如果你拒絕直接還貸，甚至失去聯(lián)系，銀行很可能會(huì)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓膊块T進(jìn)行追償。

　　簡單來說，經(jīng)過與你們的談判，銀行一般都不愿意輕易通過法律程序，因?yàn)樘幚硪惶咨唐贩康盅旱牟涣假Y產(chǎn)通常需要近九個(gè)月到一年的時(shí)間，中間的處置過程相當(dāng)繁瑣。那么請注意我們在這里談?wù)摰氖巧唐贩?。如果你涉及的是?jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房或共有產(chǎn)權(quán)房，處理起來會(huì)更加復(fù)雜。同時(shí)，銀行的收藏人員也會(huì)給你一些建議。首先，他們會(huì)告訴你，你基本上不可能從銀行申請信用卡貸款來買車或者坐飛機(jī)去高鐵玩。房貸還不起了銀行怎么處理

　　但最后，我想對你說的是，你必須盡你所能買房子，你必須考慮你的還款能力，最后不要真的去拍賣房子。

　　貸款購房后無力償還房貸時(shí)該怎么辦

　　1努力償試自救

　　如果暫時(shí)的經(jīng)濟(jì)困難是由于老板的解雇或辭職造成的，不要?dú)怵H。每個(gè)人都有不好的工作。如果工作不愉快，就換一份。也許你會(huì)發(fā)現(xiàn)新工作更適合你?？傊胂肽愕募彝?，想想你沉重的責(zé)任，盡快調(diào)整你的心態(tài)，重新站起來，試著找到一份好工作，試著恢復(fù)抵押貸款償還。

　　2向親朋好友求援

　　3向銀行方面求助

　　如果貸款人真的無力償還貸款，可以與銀行進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，申請延期貸款。

　　經(jīng)批準(zhǔn)后，您必須與銀行簽署個(gè)人住房貸款延期還款協(xié)議，在完成相關(guān)手續(xù)后，您必須找到擔(dān)保人簽署本協(xié)議。請注意，您只有一次申請展期的機(jī)會(huì)，原貸款期限與展期期限之和必須小于30年。

　　4轉(zhuǎn)讓或賣掉房子

　　在取得銀行的同意后，貸款者可以用轉(zhuǎn)讓或是出售該房產(chǎn)的方式償還貸款。

　　轉(zhuǎn)讓或出售房屋后，還款義務(wù)將繼續(xù)由新買受人履行。這種方法比下面提到的銀行的拍賣或訴訟更具主動(dòng)性。另外，你的經(jīng)濟(jì)損失會(huì)少得多。

　　5房屋被銀行拍賣

　　房子被銀行拍賣是最壞的結(jié)果。因?yàn)殂y行拍賣房子的價(jià)格會(huì)比市場價(jià)低10%-20%。而且，如果銀行拍賣所得的房價(jià)比貸款的金額少，中間的價(jià)差仍有貸款者償還。因此，這種方法成本效益最低。由于這個(gè)原因，你的經(jīng)濟(jì)損失將會(huì)非常嚴(yán)重，你的個(gè)人名譽(yù)也會(huì)受到影響。

　　關(guān)于房貸還不起了銀行怎么處理就介紹到這里。每個(gè)人在生活中都不可避免地會(huì)遇到各種各樣的困難。在這里，贏家小編想提醒那些用貸款買房的人，尤其是月光族的房奴，要樹立省錢的觀念，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識，控制開支。如果你真的不能繼續(xù)償還你的抵押貸款，不要盲目選擇切斷你的抵押貸款，因?yàn)槟氵€有幾個(gè)選擇，不是嗎？