北上廣深永遠是市場的焦點，任何麻煩都會引起全民的關注和討論，迅速蔓延。前幾天有傳言說廣州要放開限價，整個房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定。一些從業(yè)者認為，這是樓市回暖的跡象。然而，廣州住房和城鄉(xiāng)發(fā)展委員會駁斥了這一問題。廣州取消限價沒有這回事

　　在住建委的解釋中，我們得到了以下相關消息：

　　調(diào)控力度不放松，價格保持穩(wěn)定。優(yōu)化預售價格機制，禁止開發(fā)商分拆申報。

　　從以上三點分析，住建委的態(tài)度是明確的。廣州樓市仍將堅持嚴格調(diào)控樓市的一貫政策，保持價格穩(wěn)定，防止房價過快上漲，進一步優(yōu)化價格備案機制，打擊市場價格與備案價格的偏差。調(diào)控要堅定不移地進行。在“房無投機”的理念下，廣州不會反其道而行之，與全國同步。

　　穩(wěn)定房價是本輪樓市調(diào)控的底線。

　　一方面，“堅決遏制房價上漲”。

　　房價進一步上漲的風險遠遠大于它所能帶來的經(jīng)濟刺激。目前，隨著貿(mào)易爭端、美聯(lián)儲加息和六個錢包的耗盡，抑制房價上漲的目的是為了防止房地產(chǎn)市場泡沫擴大的風險。

　　另一方面，我們必須警惕房價的急劇下跌。

　　房地產(chǎn)對整個身體影響很大，房價一落千丈，不僅影響到房主和開發(fā)商，還會影響到銀行，被土地和房地產(chǎn)作為抵押品的存在拖累，進而影響到整個經(jīng)濟。所以，期待房價暴跌甚至崩盤，可能是一廂情愿。

　　限價令一旦取消，對周邊地區(qū)會有什么影響?

　　2018年，限價政策出現(xiàn)在中國大多數(shù)地圖上，涉及北京，上海，深圳，廣州等一線城市。這是對房地產(chǎn)行業(yè)的一種控制，導致開發(fā)商開盤時，每套新房都有自己的創(chuàng)紀錄價格，開發(fā)商賣出的價格不應該高于政府規(guī)定的創(chuàng)紀錄價格。

　　這首先導致：只需要買一套房子的租客就可以放心買房，并且不會擔心買貴的條件。最直觀的是，新房成了房地產(chǎn)市場的寵兒;

　　其次，政府的限價令二手房市場越來越冷清，特別是在深圳，導致很多開發(fā)商新開樓盤價格低于周邊二手房，不僅影響二手房市場，也影響整個房地產(chǎn)市場。

　　限價令讓剛剛需要的客戶更有底氣買房，但這并不是抑制房價上漲的因素。目前國內(nèi)大部分地圖已經(jīng)解除限價政策。一旦放開限價政策，房地產(chǎn)開發(fā)商的價格就會上漲，不受政府限價的控制，房價會小幅上漲。

　　最后，讓我們來看看目前廣州的房價趨勢：

　　其中： 2020年2月第三周發(fā)布的廣州樓市數(shù)據(jù)

　　1.廣州樓市二手房上市價格從31835元漲到31830元，本周下跌5元，連續(xù)三周下跌。

　　2.近三周廣州樓市二手房成交數(shù)量分別為62892套、61652套和61290套，略有下降。

　　從廣州樓市連續(xù)三周的數(shù)據(jù)來看，廣州樓市的小陽春已經(jīng)和深圳的小陽春一起消失了。

　　目前，廣州出售的二手房數(shù)量正在減少。不應該說廣州成交的二手房數(shù)量在上升，而是中介把廣州，一些不誠意出售的房子搬走了，導致二手房下降。

　　現(xiàn)在的廣州樓市有點像深圳樓市的小弟。在深圳房價上漲之前，廣州房價也上漲了。現(xiàn)在深圳房價跌了，廣州房價也跌了。

　　廣州取消限價相關消息已經(jīng)確定是假的了，所以大家對于房市管控還是要有信心的，畢竟現(xiàn)在的房價已經(jīng)很貴了。廣州汽車限購還可作為拓展知識來了解。