城市化率是城市化的一個(gè)衡量指標(biāo)，一般采用人口統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。據(jù)聯(lián)合國估計(jì)，到2050年，世界發(fā)達(dá)國家的城市化率將達(dá)到86%，中國城市化率將達(dá)到71.2%。

　　中國目前的城市化率是多少?

　　1949年底，常住人口的城市化率僅為10.64%

　　2011年底，常住人口城市化率超過50%

　　2018年底，常住人口城市化率達(dá)到59.58%

　　15日，報(bào)告顯示，新中國成立70年來，中國經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城市化進(jìn)程。2018年底，中國常住人口城市化率比1949年底高出48.94個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到59.58%，年均增長0.71個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至2019年底，總?cè)丝?40005萬人，比上年末增加467萬人，其中常住人口8.4843億人，占總?cè)丝诘?0.60%(常住人口城市化率)，比上年末增加1.02個(gè)百分點(diǎn)。戶籍人口城市化率44.38%，比去年底提高1.01個(gè)百分點(diǎn)。年出生人口1465萬人，出生率10.48;自然增長率為3.34。中國有2.8億離散人口，其中有2.36億流動(dòng)人口。

　　未來的中國城市化率規(guī)劃是什么?

　　近日，摩根士丹利發(fā)布《藍(lán)皮書報(bào)告《中國城市化2.0: 超級(jí)都市圈》，預(yù)測(cè)到2030年，中國城市化率將上升至75%，即新增2.2億市民。

　　從表中可以看出，發(fā)達(dá)國家的城市化水平一般為80-90%，而發(fā)展中的中國約為50%。日本是人口最多的國家，城市化水平最高，達(dá)到93.02%，而美國，英，法和德較低，在80%左右，德甚至只有75%。與中國，發(fā)展水平相近的土耳其和墨西哥，分別為72.89%和78.97%。

　　可以看出，中國目前的城市化水平較低，低于中國!的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，按中國，人均GDP計(jì)算，中國城市化的理論值應(yīng)該在70%左右，但實(shí)際值比理論值低12%!

　　目前，中國城市化率已達(dá)58.2%，未來上升空間不大。根據(jù)猜測(cè)，即使中國成為發(fā)達(dá)國家，中國的城市水平也不會(huì)超過70%，在2030年之前，中國的城市化水平將上升到65%左右!也就是說，中國已經(jīng)進(jìn)入城市化的最后階段，中國的大規(guī)模城市化最多五年就結(jié)束了!

　　如果是真的，中國房價(jià)的最終轉(zhuǎn)折點(diǎn)將出現(xiàn)在2023年左右!2025年，中國人口將達(dá)到高峰，然后開始下降!

　　中國城市化率提高會(huì)影響房價(jià)嗎?

　　目前，中國有許多人口超過2000萬的大都市，如長三角和珠三角，以及14個(gè)人口在1000-2000萬的大都市。根據(jù)恒大研究所的數(shù)據(jù)，這24個(gè)大都市聚集了全國33%的常住人口和6.7%的土地，創(chuàng)造了約54%的國內(nèi)生產(chǎn)總值。

　　顯然，人口繼續(xù)向大都市聚集，這意味著產(chǎn)業(yè)與人同行，它帶來的住房需求也使大城市的房價(jià)有了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　說白了，城市化就是把人口引入城市。農(nóng)民進(jìn)城，一定要住在城里，一定要有住房和配套設(shè)施。所有這些因素都會(huì)推高房價(jià)。

　　樓市“短期看政策，中期看土地，長期看人口”，而城市化恰恰決定了未來的人口流動(dòng)。目前，中國城市化正處于快速發(fā)展的后期階段。未來城市化還有多大空間?城市化會(huì)給樓市帶來什么?這些都是值得深思的問題。

　　1.城市化的空間絕不等于房價(jià)上漲的空間。他山之石可以攻玉。以美國為例。自1970年以來，美國進(jìn)入后城市化階段，城市人口和土地面積的增長逐漸放緩。然而，同期美國的房價(jià)指數(shù)上漲了約9倍。

　　以希臘為例。首都雅典是典型的逆城市化案例。市中心隨處可見老房子、街道甚至涂鴉。2018年，雅典房價(jià)也創(chuàng)造了7.3%的漲幅。

　　以上兩個(gè)案例說明了一個(gè)道理：城市化并不是房價(jià)上漲的主要?jiǎng)恿?，但是城市人口購買力的提高確實(shí)可以讓房價(jià)上漲。所以，雖然中國城市化水平低，但未來增長空間很大，但并不等于未來房價(jià)增長的空間。

　　2.城市化帶動(dòng)房地產(chǎn)的根本不是簡單的戶籍改革。目前很多大中城市都出臺(tái)了人才引進(jìn)政策，但戶口一旦落地，并不意味著城市化就結(jié)束了。城市的配套設(shè)施是否能讓新居民買得起、享受到是關(guān)鍵。深圳人口2019常住人口可看看。

　　因此，戶籍人口的城市化最終影響大城市和特大城市人口聚集的加速，最終表現(xiàn)為大城市乃至大都市地區(qū)房價(jià)的上漲。但城市房價(jià)能漲多少，并不是城市化決定的，最終還是要看城市乃至大都市地區(qū)能給新居民帶來什么。

　　城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng);城市面貌煥然一新，物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)相互促進(jìn)進(jìn)步;中國城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，大中小城市發(fā)展齊頭并進(jìn);新型城市蓬勃發(fā)展，城市群格局基本形成。

　　中國城市化率相關(guān)內(nèi)容的分析希望對(duì)你有幫助，以上所有的猜測(cè)均不作具體的分析，僅供參考。