賣房過戶如何保障尾款？這個問題很多賣房的朋友都會遇到，我們可能會由于各種情況需要賣掉自己的房子，也就是把自己的房子以二手的價錢賣掉，但是這個時候就要面對一個問題，就是往往別人付款的時候都是分期付的，能不能收到尾款很多房東就比較擔心了。

　　賣房過戶如何保障尾款：

　　1.拿錢的條件

　　出賣人在與房屋所有權人簽訂合同時，明確約定付款條件和違約賠償，以保證最終款項能夠按時收取。只有合同明確，你買房的時候不能拖欠最后的付款。畢竟逾期付款還是要還的。

　　2.首付時間

　　買賣合同簽訂當天，買賣雙方都要支付中介公司的傭金，買方要向賣方支付定金。資金應該首先由中介公司監(jiān)管，受買賣雙方約束，然后轉(zhuǎn)讓給賣方。在轉(zhuǎn)賬的那天，會有首付，余額等著銀行借錢。一般是約定直接借錢給賣方，買賣合同會限制買方在過戶后的期限內(nèi)辦理貸款事宜。如果買方違約，定金和傭金不予退還；如果賣方違約，傭金不予退還，雙倍定金退還。

　　3.交貨時間

　　大家都說早送早收，沒錯。交貨時間由雙方協(xié)商后在合同中簽訂。一般中介簽的中介合同和房管局印的銷售協(xié)議在交付時間上是一致的。如果買賣雙方的情況發(fā)生變化，可以通過協(xié)商解決。

　　賣房如何保證最后付款？賣房如何保證最后付款

　　4.試著向銀行貸款

　　如果下一個家要向銀行，借錢，你完全不用擔心。銀行確認房子過戶后，會把余額轉(zhuǎn)到你提供的銀行賬戶，這是隔壁家無法控制的，銀行相當于一個第三方平臺。如果下一家是一次性付款，要求在過戶當天支付最后一筆款項，否則后期會極其復雜，自身利益極度不安全。所以個人建議找一個值得信賴的中介做你的戰(zhàn)略家，保護你的利益，提出建議。

　　賣房過戶如何保障尾款就說這些，小編再次提醒大家在買房的時候簽訂合同、交房等各個流程一定都有謹慎小心。

　　賣二手房需要什么材料：

　　房屋證書、買賣雙方的身份證明、出賣人的婚姻狀況證明、房屋核實證明、買賣合同及房屋登記機構認為需要提供的其他資料。

　　賣方要求的文件：1。身份證明(國外戶口需暫住證)；2.房產(chǎn)證；3.網(wǎng)上簽訂的房屋買賣協(xié)議；4.完稅證明。

　　買方要求的文件：1。身份證明(國外戶口需暫住證)；2.網(wǎng)上簽訂的房屋買賣協(xié)議；3.完稅證明。

　　1.辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的時間

　　過戶后，房產(chǎn)會以買受人的名義登記，但需要一段時間才能拿到房產(chǎn)證。這段時間根據(jù)不同的主管部門而有所不同，一般為7個工作日左右。有些房子需要去建委申請土地證，所以所有的房子申請土地證需要40天左右。

　　2.如果無法在現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)，可以委托他人辦理

　　買賣雙方當事人不能出席過戶手續(xù)的，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理。賣方委托他人時必須提供經(jīng)公證機關公證的委托書，買方可以手寫委托書，寫明委托權限和時間，無需辦理公證手續(xù)。

　　3.在建委辦理過戶手續(xù)，沒有拿到房產(chǎn)證怎么辦？

　　在非常特殊的情況下，買賣雙方正常在建委，辦理了房屋過戶手續(xù)，但買方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權證。此時，買方必須高度警惕，并應立即向發(fā)證機構詢問情況。

　　4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，銀行將在未經(jīng)買方授權的情況下發(fā)放貸款

　　房價以貸款方式支付，銀行貸款時間為房產(chǎn)過戶后。這可能會導致這種情況，即一旦過戶完成，銀行出于某種原因拒絕貸款，房主將面臨資金和住房告罄的尷尬局面。

　　以上就是賣房過戶如何保障尾款，賣二手房需要什么材料的全部內(nèi)容，二手房相關內(nèi)容推薦閱讀二手房個稅是多少個點