房貸利息抵扣個(gè)稅是指在稅前個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中扣除住房貸款利息，扣除后即可計(jì)算征收個(gè)人所得稅。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：

　?。?）居民個(gè)人的綜合所得，以每個(gè)納稅年度的收入減去費(fèi)用后的6萬元，加上專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

　?。?）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，月收入扣除費(fèi)用5000元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬、報(bào)酬和特許權(quán)使用費(fèi)所得為應(yīng)納稅所得額。

　?。?）每一納稅年度總收入扣除成本、費(fèi)用和損失后的營業(yè)收入余額，為應(yīng)納稅所得額。

　?。?）財(cái)產(chǎn)租賃收入每次不超過4000元的，扣除費(fèi)用800元；超過4000元的，扣除20％的費(fèi)用，余額為應(yīng)納稅所得額。

　?。?）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，即財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

　　6）利息、股息、紅利所得和意外收入，以各項(xiàng)所得為應(yīng)納稅所得額。

　　勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得和稿酬所得，為收入扣除20％費(fèi)用后的余額。報(bào)酬所得減少70％。

　　房貸利息抵扣個(gè)稅具體是納稅人單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款在中國為自己或配偶購買住房所發(fā)生的首套住房貸款利息費(fèi)用，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的當(dāng)年按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，最長扣除期限不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次第一套住房貸款的利息抵扣。無論納稅人是單身還是已婚，只要通過商業(yè)銀行或公積金辦理國內(nèi)住房貸款，且住房貸款適用首套住房貸款利率，則在長達(dá)20年的時(shí)間內(nèi)，每月可稅前扣除1000元。已經(jīng)在實(shí)行了。

　　每月1000元扣房貸利息是什么意思？有些不了解情況的人認(rèn)為每個(gè)月1000元可以少還房貸，其實(shí)不然。讓我們舉個(gè)例子：

　　比如你月薪10000元，公積金加各種保險(xiǎn)2000元，最新的個(gè)稅起征點(diǎn)5000元，那么你的應(yīng)納稅所得額是10000-2000-5000=3000元，稅率是3％，你的月租稅是3000 * 3％=90元。

　　那么1000元/月扣除房貸利息后，要交多少稅呢？10000-2000-1000（房貸利息）-5000=2000。應(yīng)稅所得2000元，納稅2000*0.03=60元。最后扣90-60=30，即少繳稅30元。股票印花稅計(jì)算方式也有講解過。

　　1.有兩套房子，一套是2018年按揭買的，一套是2019年按揭夠用的，都已經(jīng)按揭20年了。2019年在其中購房享受首套住房貸款利率支出。哪個(gè)房子可以享受住房貸款貼息政策？

　　2019年購買的可以享受抵扣政策。納稅人只能享受第一套住房貸款的利息抵扣，其中第一套住房是指按第一套貸款利率辦理的住房貸款。

　　2.2019年10月購買了一套貸款期限為25年的商品房。所購房屋符合第一套貸款利率要求，扣除這25年的貸款利息費(fèi)用嗎？

　　不能。住房貸款利息費(fèi)用可按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，最長扣除期限不得超過240個(gè)月（即20年）。在購買的商品房貸款期限為25年，超過5年發(fā)生的利息費(fèi)用不予扣除。

　　3.王阿姨2015年買房，符合第一套貸款利率要求。2019年政策出臺(tái)后，發(fā)生的第一套住房貸款利息費(fèi)用可在貸款償還期內(nèi)扣除。王阿姨很疑惑：2015-2019年間發(fā)生的利息費(fèi)用可以扣除嗎？

　　不能。稅費(fèi)改革前第一套住房的貸款利息支出無法追溯。

　　4.小吳婚前購買了第一套房，并有貸款。2019年以后開始享受住房貸款利息費(fèi)用抵扣政策。如果2020年結(jié)婚后選擇租房，還能享受住房貸款利息費(fèi)用扣除政策嗎？

　　當(dāng)然可以。若2019年1月1日后首套房貸未還清，可連續(xù)扣收利息費(fèi)用，在不超過20年的還款期內(nèi)，首套房貸利息費(fèi)用可按1000元標(biāo)準(zhǔn)額度逐月扣收。但是，納稅人不得同時(shí)享受專項(xiàng)附加扣除的住房貸款利息和房屋租賃費(fèi)用。

　　5.一戶人家有兩套房子，一套貸款已經(jīng)結(jié)清，另一套貸款還沒還。可以享受住房貸款扣除利息的政策嗎？

　　夫妻之間有兩套住房的，在貸款償還期內(nèi)只能扣除第一套住房貸款的利息費(fèi)用。如果是夫妻以外的家庭成員，比如父子倆的第一套房，可以單獨(dú)扣除，能否扣除取決于住房和家庭成員的關(guān)系。

　　6.住房公積金和住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除沖突嗎？兩者都可以還是選一個(gè)？

　　沒有沖突。住房公積金從專項(xiàng)，扣除，住房貸款利息費(fèi)用從專項(xiàng)，扣除，屬于不同的類別。住房公積金可以依法扣除，符合扣除條件的還可以固定金額扣除住房貸款利息費(fèi)用。

　　房貸利息抵扣個(gè)稅就是上述內(nèi)容，這是一項(xiàng)優(yōu)惠政策。