什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是向房產(chǎn)主征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

　　現(xiàn)行房產(chǎn)稅是在稅制改革第二步之后征收的。2010年7月22日在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，有關(guān)人士表示房產(chǎn)稅擴(kuò)圍試點(diǎn)將于2012年實(shí)施。但鑒于全國(guó)實(shí)施難度較大，將從個(gè)別城市開始試點(diǎn)。與政府和學(xué)術(shù)界對(duì)擴(kuò)大房產(chǎn)稅高度一致的態(tài)度相比，未來房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)存在較大差異。上海和重慶于2011年1月28日開始試行房產(chǎn)稅，模式不同，業(yè)界意見不同。具體來說，上海的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)定為人均60平方米，即如果上海家庭人均不超過60平方米，新購買的住房將暫時(shí)免征房產(chǎn)稅。計(jì)稅基數(shù)暫時(shí)按照70％應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格繳納，適用稅率暫定為0.6％。

　　現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例是國(guó)務(wù)院發(fā)布在1986年頒布的，該條例免除了所有非經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。然而2011年，上海和重慶監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)開始對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。深圳，一位業(yè)內(nèi)人士表示，各行各業(yè)圍繞房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議主要是由于法律不健全。重慶和上海引入房產(chǎn)稅是出于監(jiān)管的需要，但現(xiàn)在房產(chǎn)稅是稅制改革的一部分。今年從房產(chǎn)稅試點(diǎn)放棄到啟動(dòng)房產(chǎn)稅立法，也說明前面兩個(gè)試點(diǎn)失敗了。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么繳納呢？

　　根據(jù)上海2014年預(yù)算草案，上海預(yù)計(jì)今年征收房產(chǎn)稅27.6億元，同比增長(zhǎng)2.6％，而上海2014年土地出讓金收入預(yù)計(jì)將超過1700億元。

　　而重慶則選擇對(duì)“特殊”的房屋征稅。重慶市獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　相對(duì)而言，“重慶模式”工作量太大，2011年才收稅1.5億元；而“上海模式”執(zhí)行難度就小一些，2011年房產(chǎn)稅收入22.1億元。對(duì)稅務(wù)工作者來說，他們更傾向于工作量和執(zhí)行難度較小的“上海模式”。

　　最近，有研究機(jī)構(gòu)又建議把房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)降到了人均40平米。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要推進(jìn)房產(chǎn)稅的立法，有必要理順整個(gè)的征稅環(huán)節(jié)，調(diào)整調(diào)整，取消注銷，以免重復(fù)征稅。小編還寫了未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何的相關(guān)文章，感興趣可以看下。