個(gè)人住房商業(yè)貸款是銀行以其在資金的信用發(fā)放的自營(yíng)貸款，具體是指具有完全民事行為能力的自然人在本市購(gòu)買城市自住住房時(shí)，以所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）作為抵押物向銀行申請(qǐng)償還貸款的商業(yè)住房貸款。

　　一、貸款年齡限制

　　一些銀行要求男性借款人未滿65歲，女性借款人未滿60歲，而另一些銀行則要求借款人未滿70歲。

　　二、個(gè)人住房商業(yè)貸款條件

　　1.有效的身份證明。

　　本市居民身份證和戶口簿；還需要除了這兩種，外省居民還要提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或者暫住證；外國(guó)人提供護(hù)照；未滿18周歲的，需出具出生證明或獨(dú)生子女證明。

　　2.有一個(gè)穩(wěn)定的工作，并能提供一些收入證明

　　收入證明是由借款人的單位開具，并蓋上公司人事或者公章復(fù)印件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。個(gè)體、私人、私人借款人可提供近三個(gè)月的稅單復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;月收入超過2000元的，應(yīng)當(dāng)出具稅單或其他資產(chǎn)證明，如銀行存款證明、有價(jià)證券、投資證明、房地產(chǎn)證明等。

　　3.具有完全民事行為的自然人，并且沒有任何的不良記錄。

　　4.與賣方訂立進(jìn)行有效的購(gòu)房服務(wù)合同或協(xié)議。

　　5.支付存在一定時(shí)間比例的首付（一般通過不低于所購(gòu)房屋進(jìn)行總價(jià)的30％）或存入不低于首付的銀行企業(yè)貸款。

　　6.貸款年限因年齡不同而異。貸款人年齡在18-65歲。

　　三、個(gè)人住房商業(yè)貸款流程大致如下：

　　1.買方和賣方向銀行提交貸款信息

　　2.房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估房子

　　3.銀行將在看到評(píng)估報(bào)告后批準(zhǔn)

　　4.銀行批準(zhǔn)貸款

　　5.辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記手續(xù)

　　6.銀行借錢給賣家

　　四、個(gè)人住房商業(yè)貸款的還款方式有哪些

　　按月等額本息和按月等額本金兩種方式來償還個(gè)人住房商業(yè)貸款。

　　等額本息的特點(diǎn)是在整個(gè)還款期間每月還款額保持不變，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月還款額，有計(jì)劃地安排家庭開支。

　　等價(jià)本金的特點(diǎn)是在整個(gè)還款期內(nèi)本金的同等份額，利息可以按企業(yè)貸款產(chǎn)品的本金余額計(jì)算。每月的還款正在逐漸減少，但還款率保持不變。這種方式更適合還款初期能力較強(qiáng)，想在還款初期大量還款以減少利息支出的借款人。

　　以上就是個(gè)人住房商業(yè)貸款的相關(guān)內(nèi)容了，如果有提前還款的計(jì)劃，用等額本金更劃算。