年輕人現(xiàn)在有很多人是熱衷于買房，有些人就不熱衷，這是因為情緒的原因。那么北京產(chǎn)權(quán)房的推行，究竟對住戶來說有什么樣的好處和壞處呢？

　　一、北京共有產(chǎn)權(quán)房的利弊

　　“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，房價其實是“隨大流”。這種“共有產(chǎn)權(quán)房”的價格形成機制，無異于維持商品房的市場價格。北京：共有產(chǎn)權(quán)房的好處“共有產(chǎn)權(quán)房”土地用途由劃撥改為劃撥，完全按照商品房開發(fā)，銷售價格按商品房計算。

　　北京：共有房產(chǎn)的弊端客觀上，“共有房產(chǎn)”的價格形成機制無異于維持商品房的市場價格。另一個顯著特點是“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，按“37年”或“5年”由政府出資，不影響購房者在銀行申請商業(yè)貸款，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策相比，前者由政府出資，后者由房地產(chǎn)開發(fā)商出資。融資方式?jīng)]有本質(zhì)區(qū)別。

　　二、購房須知事項

　　1.要看周邊很多二手房買家，他們往往更注重小區(qū)的綠化、治安、保潔、生活設(shè)施等細(xì)節(jié)，而對周邊環(huán)境關(guān)注較少。根據(jù)漢宇房地產(chǎn)市場研究中心的記錄，一些二手房，由于小區(qū)面積小，無法完成生活和商業(yè)設(shè)施，綠地面積有限；但周邊街區(qū)和公園可能面積較大，有很多生活和商業(yè)配套設(shè)施供周邊住宅小區(qū)共用。

　　2.這很大程度上彌補了小區(qū)的不足，房子的成交價格往往高于同類產(chǎn)品。但是一些二手房各方面條件都不錯，但是周圍正在進行大規(guī)模的拆遷改造，新的房地產(chǎn)項目正在建設(shè)中。施工帶來的干擾和不便會持續(xù)一兩年。買這樣的二手房，一定要做好一定時期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。

　　3.要看大部分二手房買家在以后買房的時候會考慮各種短期問題，但是時間長了很多東西就不會考慮了。一些住宅區(qū)的交通條件并不理想，但軌道交通的設(shè)施將在一兩年內(nèi)完成。

　　4.面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便可以忍受，建議買家不妨購買。如果買家家有老人，以后家附近有醫(yī)院很重要。在這種情況下，購房者應(yīng)該注意周圍的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置。也有一些買家買二手房是為了分期居住，以后會賣掉或者出租。這就需要對二手房未來出售或出租的市場條件進行預(yù)判，需要有長遠(yuǎn)的眼光。

　　以上是對北京共有產(chǎn)權(quán)和購房須知事項，希望對你有所幫助。除了文章中所提到的，如果你要真的要買房，最主要的就是看看交通的環(huán)境和地理位置，再其次看價格。