小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，在沒有相關(guān)證明和土地出讓金的情況下，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村頒發(fā)的，也被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”。那么你知道小產(chǎn)權(quán)房的新政策嗎？

　　“小產(chǎn)權(quán)房”不是國家法律概念，而是為了人們在社會主義實(shí)踐中形成的習(xí)慣稱謂。購房合同不會在國土房管局備案。

　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價的飛漲密切相關(guān)，自2007年房價快速上漲以來，小產(chǎn)權(quán)房成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)話題。根據(jù)我們國家發(fā)展有關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得授權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

　　國家發(fā)房產(chǎn)證稱為“大產(chǎn)權(quán)房” ，國家不發(fā)房產(chǎn)證稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。大小產(chǎn)權(quán)房的糾紛問題不是房屋所有權(quán)，而是通過土地資源使用權(quán)。

　　小產(chǎn)權(quán)主要有三種解釋：

　　1.對于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這個名字是因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個產(chǎn)權(quán)分割了。

　　2.根據(jù)房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金進(jìn)行區(qū)分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個問題解釋，普通企業(yè)商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。

　　3.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行區(qū)分。如果國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，那就叫大產(chǎn)權(quán)。如果國家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，就叫小產(chǎn)權(quán)，也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

　　前兩種解釋中解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要在轉(zhuǎn)讓時付清購房款或補(bǔ)交土地出讓金，就可以自由買賣。但第三種解釋中解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在爭議，無法獲得真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證書。

　　根據(jù)國土資源部的文件，防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化應(yīng)該進(jìn)行房地產(chǎn)登記，并將數(shù)據(jù)提交給房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。對于中國各地房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)一登記后存在的問題，應(yīng)推動我國地方政府可以按照相關(guān)法律法規(guī)妥善處理，及時有效解決，防止小產(chǎn)權(quán)房通過房地產(chǎn)登記合法化。

　　禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房各地政府部門要在深入調(diào)查的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報(bào)的住房建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一房”規(guī)定，從源頭上禁止“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目。從各方面加強(qiáng)監(jiān)管，對違規(guī)開工者及時查處，堅(jiān)決制止，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。沒收違反規(guī)定出售的小產(chǎn)權(quán)房的非法所得。

　　已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房要合理進(jìn)行合法的處理。在完成相關(guān)手續(xù)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)后，將部分內(nèi)容符合一定社會條件的小產(chǎn)權(quán)房納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等保障性住房系列；但對于一些比較嚴(yán)重違反城市發(fā)展規(guī)劃和土地資源利用網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、非法占用耕地和基本農(nóng)田、建筑工程設(shè)計(jì)和施工管理質(zhì)量控制存在一個嚴(yán)重影響問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取強(qiáng)制改建或拆除的方式。

　　4、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)、不得發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房是占用村集體土地的商品房，出售給個體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。國家有明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房或小產(chǎn)權(quán)房。

　　以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的新政策，小產(chǎn)權(quán)房的定義的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持。