小產(chǎn)權的房子能買嗎？

　　小產(chǎn)權房，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等相關稅費。房屋產(chǎn)權證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村級政府出具。相對于大產(chǎn)權房，是國家房管部門發(fā)的。小產(chǎn)權房無土地使用證和預售證，購房合同不能向房管部門備案，所謂的產(chǎn)權證不是合法有效的產(chǎn)權證。目前，小產(chǎn)權房主要存在于農(nóng)村集體建設用地、企業(yè)用地和農(nóng)業(yè)園區(qū)。

　　全國各城市還有大量小產(chǎn)權房，很多人在力所能及的情況下，買了一套，但是這些小產(chǎn)權房的建設其實是一種沒有得到國家認可的房子。這些房子沒有正式的產(chǎn)權證，但是價格相對便宜，而且有很多商品房沒有的優(yōu)點和好處，所以在市場上還是很受歡迎的。

　　買小產(chǎn)權房有什么風險？

　　1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權證

　　從法律角度講，小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權，因為沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然也不可能向房管局備案購房合同，所以拿不到合法合規(guī)有效的房產(chǎn)證，這是小產(chǎn)權房的嚴重問題。

　　2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

　　因為小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，不備案不能去銀行貸款，只能一次性付清房款，其實購房者壓力很大，而且現(xiàn)在不能去銀行貸款，以后也不能把這棟房子拿去銀行做抵押，并且交易的時候可能會有很多風險和坑。

　　3、小產(chǎn)權房交易難

　　如果想把小產(chǎn)權房賣給不是集體成員的第三方，又因為沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房的買受人可以再次與他人簽訂房屋買賣協(xié)議，從而達到一房二賣或者多賣的目的，第三方的利益得不到保障。

　　4、拆遷補償難，質量沒保證

　　因為購買小產(chǎn)權的購房者并不是房屋的合法所有人，無法抗拒國家的征地拆遷，以后遇到拆遷，購房者很難得到補償；小產(chǎn)權房違反國家政策拆遷的，購房人可能面臨既不能獲得房屋又不能要不回房款的尷尬局面。

　　另外，開發(fā)商在建小產(chǎn)權房時，可能會偷工減料賺錢；此外，由于缺乏職能部門的監(jiān)管，存在嚴重的安全隱患；在實際使用中，許多小產(chǎn)權房存在墻體開裂、漏水等質量問題，甚至達不到抗風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準；一旦發(fā)生房屋質量糾紛，購房者維權困難，只能自己承擔損失。

　　小產(chǎn)權的房子能買嗎及購買小產(chǎn)權房的風險有哪些的內容就是以上這么多了，總而言之，小產(chǎn)權的房子存在一定的風險，大家可以結合自己的情況，慎重考慮是否購買。