最近小產(chǎn)權(quán)房政策更新了。由于小產(chǎn)權(quán)房價格低，大多數(shù)人更愿意買小產(chǎn)權(quán)房。但是，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，只是人們不太了解。接下來我們來看看國家小產(chǎn)權(quán)房政策的內(nèi)容以及國家小產(chǎn)權(quán)房的影響吧！

　　1、政策主要內(nèi)容

　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，明確規(guī)定“不允許通過戶籍制度改革等方式將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地或者未經(jīng)法定征收程序?qū)⒋甯木?、農(nóng)村集體組織非法轉(zhuǎn)讓或者出租集體土地用于非農(nóng)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地、農(nóng)民住宅或者“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地登記發(fā)證。對未按法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行登記發(fā)證或規(guī)范登記的，要嚴(yán)格追究相關(guān)人員的責(zé)任。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分

　　國家發(fā)行的大產(chǎn)權(quán)的房子叫“大產(chǎn)權(quán)的房子”，國家發(fā)行的無房產(chǎn)的房子叫“小產(chǎn)權(quán)的房子”。小產(chǎn)權(quán)房政策之爭，不是房屋所有權(quán)問題，而是土地使用權(quán)問題。小產(chǎn)權(quán)主要有三種解釋：

　　(1)對于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以叫小產(chǎn)權(quán)，是因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。

　　(2)根據(jù)房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金進(jìn)行區(qū)分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照我們這個問題解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。

　　(3)根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行區(qū)分。如果國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，那就叫大產(chǎn)權(quán)。如果國家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，就叫小產(chǎn)權(quán)，也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房的影響

　　有利影響：

　　(1)實(shí)現(xiàn)廉租房夢想。

　　低價廉租房建設(shè)成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要動力。與高價商品房相比，購房者可以購買廉價住房，實(shí)現(xiàn)自己的住房夢想。

　　(2)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主利益需求過剩。

　　在基層鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的默許下，許多小型房地產(chǎn)項目以新農(nóng)村建設(shè)的名義迅速發(fā)展起來。農(nóng)村地區(qū)土地是集體所有。目前流入我國市場的新增小產(chǎn)權(quán)房以集體土地資源為主，甚至可以部分占用耕地。

　　(3)合作開發(fā)商也可以按比例劃分。

　　因?yàn)椴恍枰M(jìn)行繳納企業(yè)土地出讓金和稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房的收入水平一般會超過商品房開發(fā)的收入。

　　（4）除自建住房外，村民還從住房開發(fā)中獲得紅利?！　〉且?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身是違法的，所以買小產(chǎn)權(quán)房會有一定的風(fēng)險

　　不利影響：

　　(1)缺乏“五證”

　　“五證”是消費(fèi)者可以取得中國房地產(chǎn)企業(yè)許可證的前提條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)發(fā)展用地進(jìn)行規(guī)劃許可證、建設(shè)項目工程管理規(guī)劃許可證、建筑結(jié)構(gòu)施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

　　(2)搬遷難以補(bǔ)償

　　除了不能申請房產(chǎn)證之外，那些“廉價房”實(shí)際上屬于政府規(guī)定范圍之外的違法建筑

　　這些房子幾乎沒有供暖，天然氣和其他配套設(shè)施。而且以后一旦發(fā)生矛盾糾紛，可能就沒有水電了。

　　(5)遺留麻煩

　　由于產(chǎn)權(quán)缺失，未來繼承會有很多麻煩。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村進(jìn)行改造的名義，是一種比較常見的“小產(chǎn)權(quán)房”運(yùn)營管理模式，具有擦邊性質(zhì)。

　　(6)小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或轉(zhuǎn)賣。

　　買房問題不是一個小事，所以買房前一定要進(jìn)行慎重！

　　以上就是關(guān)于國家小產(chǎn)權(quán)房政策的內(nèi)容，國家小產(chǎn)權(quán)房的影響的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持。