什么叫小產權房子是什么樣的，小產權房受法律保護嗎？下面我們就一起來了解一下吧。

　　什么是小產權房？小產權房可以買賣嗎？這是長期困擾購房的問題。由于小產權房價格低，一些人把注意力轉向了這個地區(qū)。要知道，國家有關部門曾多次發(fā)文，告知在農村集體土地上修建的房屋，不得私自轉賣給不屬于本地區(qū)的居民。隨著各種樓市調控政策的實施，原本瘋狂的樓市回歸理性，但仍有不少購房者對商品房價格望而卻步，將目光轉向城鎮(zhèn)郊區(qū)的“小產權房”。低成本實現(xiàn)住房夢想對購房者來說充滿了誘惑。真的知道小產權房的弊端嗎？

　　1.“小產權”

　　指在農民集體土地上建造的房屋，其產權證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)的，故稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權”、“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的所謂小產權，實際上是沒有物權的。這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局不會備案購房合同。所謂的產權證，并不是真正合法有效的產權證。

　　小產權房的類型有哪些呢？

　　1.建在集體建設用地上的房屋：這些房屋大多是農民集中上樓或搬遷安置時過度建造的。

　　2.宅基地建房：此類房屋只屬于農村集體經濟組織成員，非集體經濟組織不能購買。

　　3.這種農業(yè)園或養(yǎng)老學院的別墅：一旦發(fā)生這種房子的糾紛，買方不能獲得賠償，因為銷售合同無效。

　　4.部分二手房：部分二手房未辦理征地手續(xù)，未繳納土地出讓金，此類房屋的買賣合同將被視為無效。

　　第三：小產權房的弊端

　　一些購房者將注意力轉向了城鎮(zhèn)郊區(qū)的“小產權房”。但是，小產權房也有很多弊端：

　　1.缺少“五證”

　　“五證”是消費者取得房地產許可證的前提條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證和商品房預售許可證。房地產項目，包括城中村改造，沒有“五證”不能辦理房產證。雖然“小產權房”熱銷，但業(yè)內很多人認為“小產權房”風險很多，最大的問題是沒有產權，不受法律保護。

　　2.質量很難保證

　　沒有人監(jiān)督房子的質量，一些開發(fā)商會偷工減料賺錢，從而構成安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發(fā)。除了難以保證房屋的質量和售后保修外，入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。

　　3.拆遷難賠

　　其實小產權房是政府規(guī)定范圍之外的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，很可能被拆除，業(yè)主得不到拆遷安置補償。

　　4.配套設施不全

　　小產權房無法保證小區(qū)內相關配套設施的建設，甚至連供暖、天然氣等基本配套設施都無法保證。

　　5.遺贈麻煩，不能買賣

　　由于產權缺失，以后繼承會有很多麻煩，房子也不可能買賣。

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