小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實是沒有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局不會備案購房合同，所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的。

　　從房屋形式上看，與普通住宅相同；從價格上看，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房比普通商品房便宜，價格僅為同等位置商品房價格的40％ ~ 60％；從建設(shè)程序來看，屬于舊村改造或新村建設(shè)，未經(jīng)城市規(guī)劃和建委管理局審批和管理，建設(shè)過程中未經(jīng)監(jiān)督檢查。

　　根據(jù)我國現(xiàn)行法律，小產(chǎn)權(quán)房占用集體土地，這種土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或作為農(nóng)民的宅基地。土地使用權(quán)不得出售、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，沒有產(chǎn)權(quán)，沒有國家土地使用證或預(yù)售許可證，所以小產(chǎn)權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)。

　　小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點：

　　1、優(yōu)勢

　　小產(chǎn)權(quán)房價格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購買；目前部分小產(chǎn)權(quán)房比較正規(guī)，規(guī)劃合理，物業(yè)專業(yè)化，部分有學校設(shè)施等。

　　2、缺點

　　沒有產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同規(guī)定了歸屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房在銀行不能抵押，所以購買需要全款，有的可以做短期貸款，但是利率比較高；缺乏質(zhì)量監(jiān)督，一些小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計和施工質(zhì)量可能存在安全隱患，所以建議選擇小區(qū)較大、樓盤較多的樓盤；以后很難套現(xiàn)，升值比較慢，有被拆的風險，錢也全虧了。

　　小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎了解之后，買小產(chǎn)權(quán)房注意事項：

　　如果有足夠的資金，當然建議購買商品房，但如果你沒有多少錢，想在城市里有自己的家，要買小產(chǎn)權(quán)房的話，應(yīng)該注意以下問題：

　　1、買房首先要確定開發(fā)商是否具備建房資格和政府部門的審批手續(xù)，如果沒有基本的證件，買這樣的房子需要注意存在的風險，包括使用證和施工許可證。另外，盡量選擇樓多一點，大一點的小區(qū)，有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)和商品房真的很難區(qū)分，在外觀上沒什么區(qū)別。

　　2、對于開發(fā)商提交的批準文件，必須反復(fù)驗證真實性。一般情況下，你可以直接去政府部門咨詢或者通過當?shù)卣墓倬W(wǎng)查詢。

　　3、所有權(quán)合同，從看房到最終購房都是不可或缺的，包括付款方式和交付時間。因此，我們必須注意合同中的條款，這些條款與我們買方的利益密切相關(guān)，特別是合同中注明的責任、風險和免責條款。最好找個買了小產(chǎn)權(quán)房的朋友做參考，或者找個熟悉的中介再買。

　　4、除了通過外部因素衡量住房風險，買房還需要回歸到房子本身。一般來說，根據(jù)自己的需要，特別是分析位置，周邊的設(shè)施、房屋質(zhì)量等。有些戶型的室內(nèi)區(qū)域會有套路，因為缺乏監(jiān)督，最好是實際測量。

　　以上是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎相關(guān)知識，希望對您有所幫助。