由于房價上漲，有些人會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，如果遇到拆遷問題，就很難處理了。那么，小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償，小產(chǎn)權(quán)房遇見糾紛該如何處理呢？下面就跟贏家小編一起來看一下吧。

　　小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？

　　所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)的，所以稱之為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房，也稱小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實是沒有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局不會備案購房合同。所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的，這也說明小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，拆遷很難得到補償。但是，也不是不能得到補償，能否獲得補償，如何補償，要看情況。

　　1.根據(jù)《土地法》中的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，屬于不合法行為。因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關(guān)組織認可批準的，合同屬于有效，拆遷時會給予補償?shù)摹?/p>

　　2.房屋出售給非集體成員，但購買者已取得集體組織相關(guān)單位批準的，本合同也是有效合同，房屋拆遷時有補償。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建設(shè)部，國土資源部等部門從未認可小產(chǎn)權(quán)房的概念。嚴格來說，所謂小產(chǎn)權(quán)房是一種非產(chǎn)權(quán)房，我國實行不動產(chǎn)物權(quán)有效登記制度。這個所謂的小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理房地產(chǎn)登記。因此無法取得房屋所有權(quán)證，也不能視為當事人的合法財產(chǎn)，更不能受到法律的保護。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違章建筑在拆遷過程中免費拆遷。即使各地出于各種考慮在實際操作中給予一定的補償，一般都是以自拆人工費的形式或者參照建筑成本進行補償，但遠低于合法房屋拆遷的補償。

　　小產(chǎn)權(quán)房遇見糾紛該如何處理呢？

　　合法取得的小產(chǎn)權(quán)房受法律保護，非法取得的小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，出賣人有權(quán)后悔，如發(fā)生拆遷糾紛，只能要求原售房人退還原購房款及利息，并對原產(chǎn)權(quán)人進行拆遷補償。小產(chǎn)權(quán)房也是建立在農(nóng)村集體土地上的房屋，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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