以房養(yǎng)老是一種養(yǎng)老方式，在這種方式中，房子可以提前變現(xiàn)，但仍然可以享受住房。那么，以房養(yǎng)老政策利與弊是什么？

　　1、以房養(yǎng)老的利處

　　(1)在一定程度上解決了老齡化和養(yǎng)老人口問(wèn)題日益惡化的現(xiàn)狀；

　　(2)提高老年人晚年生活質(zhì)量比賣(mài)房租房更有保障；

　　(3)緩解年輕人的壓力，老年人可以自給自足。

　　2、以房養(yǎng)老的弊端

　　1）不利于家庭關(guān)系的穩(wěn)定，容易導(dǎo)致代際矛盾

　　中國(guó)人的觀念就是養(yǎng)兒防老。子女有贍養(yǎng)父母的義務(wù)，子女應(yīng)當(dāng)繼承父母的財(cái)產(chǎn)。受中國(guó)傳統(tǒng)家庭觀念的影響，一般認(rèn)為子女應(yīng)在晚年照顧老人，老人死后所有財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸子女所有。然而，“以房養(yǎng)老”模式打破了傳統(tǒng)的家庭關(guān)系，使老年人能夠抵押自己的財(cái)產(chǎn)，以換取一定數(shù)量的養(yǎng)老金。他們死后，房子歸金融機(jī)構(gòu)所有。這種情況很容易導(dǎo)致子女對(duì)父母不滿，導(dǎo)致家庭矛盾，不利于整個(gè)社會(huì)整體的和諧穩(wěn)定。

　　2）以房養(yǎng)老的不確定性使雙方都承擔(dān)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)

　　任何交易都有風(fēng)險(xiǎn)，這種方式也有風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)的波動(dòng)和壽命的不確定性是養(yǎng)老產(chǎn)品面臨的兩大風(fēng)險(xiǎn)。如果房?jī)r(jià)上漲，金融機(jī)構(gòu)會(huì)有很大收益，但養(yǎng)老金融機(jī)構(gòu)為老年人提供的收入會(huì)少于產(chǎn)權(quán)抵押前住房本身的收入，這就導(dǎo)致老年人承擔(dān)一定的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。如果房?jī)r(jià)下跌，金融機(jī)構(gòu)將面臨巨大的貶值風(fēng)險(xiǎn)。保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定十幾年甚至幾十年是非常困難的。

　　3）導(dǎo)致抵押貸款融資機(jī)構(gòu)的管理和發(fā)展混亂

　　以房養(yǎng)老應(yīng)該有一個(gè)機(jī)構(gòu)為老年人做抵押房屋，并為老年人每月支付養(yǎng)老金?！耙苑筐B(yǎng)老”的實(shí)施包括三種模式：公積金管理中心模式、銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)模式、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)模式。但公積金管理中心不具備房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃的功能。金融機(jī)構(gòu)不能將資金保險(xiǎn)投資于房地產(chǎn)，也不能進(jìn)行“混業(yè)經(jīng)營(yíng)”。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能否提供與老年人房地產(chǎn)價(jià)值相符的服務(wù)，還有待研究。所有這些問(wèn)題都阻礙了“以房養(yǎng)老”的實(shí)施。

      很多老年人就算想要以房養(yǎng)老，還需要滿足一定的條件，以房養(yǎng)老政策需要具備什么條件？

　　1、擁有產(chǎn)權(quán)

　　擁有住房并擁有全部產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老的家庭必須對(duì)他們居住的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，這樣他們才有權(quán)利和可能出售、出租或轉(zhuǎn)讓房屋。

　　2、獨(dú)立住房

　　在以房養(yǎng)老的模式中，只有年邁的父母才與子女分開(kāi)居住有可能運(yùn)作。不然老人死了，孩子就沒(méi)地方住了。

　　3、家境適中

　　當(dāng)老年人的經(jīng)濟(jì)和物質(zhì)基礎(chǔ)非常強(qiáng)大時(shí)，他們不會(huì)也不必考慮使用養(yǎng)老房產(chǎn)。然而，老年人的經(jīng)濟(jì)和物質(zhì)條件很差，或者沒(méi)有自己的獨(dú)立住房，或者房屋價(jià)值太低，很難指望他們把其作為自己養(yǎng)老的資本。

　　4、地價(jià)較高

　　老年人生活在城市或郊區(qū)，尤其是在繁榮和快速發(fā)展的城市或郊區(qū)。房屋價(jià)值很高，容易實(shí)現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓，適合住房反向抵押貸款的養(yǎng)老。但是，如果住房位于農(nóng)村地區(qū)或經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢、增量不大的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，這種模式價(jià)值低、實(shí)現(xiàn)困難，難以應(yīng)用。需要強(qiáng)調(diào)的是，養(yǎng)老住房反向抵押貸款法特別適合于擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、無(wú)直接繼承人、中低收入水平的城市老年人。

　　以上就是關(guān)于以房養(yǎng)老政策有哪些利與弊以及以房養(yǎng)老需要具備的條件是什么的全部?jī)?nèi)容，大家可以提前了解一下，對(duì)于以房養(yǎng)老，大家還有什么看法呢？