相信很多人對(duì)安置房都不會(huì)陌生，接下來(lái)小編就帶大家介紹一下安置房有70年產(chǎn)權(quán)嗎?商品房和安置房的區(qū)別的相關(guān)知識(shí)，大家可以了解一下。

　　一、安置房有70年產(chǎn)權(quán)嗎？

　　1.一般民用住宅房屋的所有權(quán)期限為70年，因此取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)期限為70年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)發(fā)展國(guó)有企業(yè)土地資源使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條：土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限按以下規(guī)定，居住建筑用地為70年；工業(yè)建設(shè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育項(xiàng)目用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地40年；綜合或其他城市用地50年。

　　2.因此，對(duì)于安置房，取房屋產(chǎn)權(quán)后的期限為70年，相關(guān)法律法規(guī)有詳細(xì)規(guī)定。

　　二、買(mǎi)安置房應(yīng)注意哪些事情？

　　1、注意政策

　　拆遷安置房一般分為兩類(lèi):一類(lèi)是因重大市政工程搬遷而建成的配套商品房或與之配套購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)商品房。這類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)雖然歸個(gè)人認(rèn)為所有，但在獲得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。

　　2.關(guān)注產(chǎn)權(quán)共有人

　　不排除部分拆遷安置房存在共有人，共有人也是房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)的制造者。他們?cè)诤贤袑ふ衣┒?，逃避法律?zé)任，追求自己的利益，或者給合同的履行設(shè)置障礙。但被拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)，來(lái)源和權(quán)屬是明確的。如果被拆遷戶主張合同無(wú)效，這種行為違背誠(chéng)信原則，會(huì)給安置房的買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.注意質(zhì)量問(wèn)題

　　安置房的利潤(rùn)往往被套牢，建設(shè)者往往可以偷工減料增加利潤(rùn)。當(dāng)然，安置房也有好的項(xiàng)目，這樣的安置房質(zhì)量會(huì)相對(duì)好一些。

　　4.關(guān)注房產(chǎn)證問(wèn)題

　　安置房的土地產(chǎn)權(quán)歸入國(guó)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而安置房是用于集資的土地，不能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)是合法的。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)證，一旦業(yè)主反悔，買(mǎi)家的權(quán)益就無(wú)法得到保障。

　　了解完安置房有70年產(chǎn)權(quán)嗎的相關(guān)知識(shí)，我們?cè)賮?lái)看看商品房和安置房的區(qū)別

　　1、土地來(lái)源的差異

　　安置房的土地是劃撥的，因此與正常購(gòu)買(mǎi)的商品房不同。但拆遷安置房已登記產(chǎn)權(quán)并取得一個(gè)房屋權(quán)證的，可以交易。因此，這取決于開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)登記了房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

　　很多安置房沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，也就是有完整的房屋權(quán)利，但不一定有完整的土地資源使用權(quán)。大量安置土地是分配土地，即不交出讓金。商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，即完整的房屋權(quán)和完整的土地使用權(quán)，土地的性質(zhì)是出讓?zhuān)蠢U納企業(yè)土地支付出讓金。因此，將來(lái)安置房再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求支付土地出讓金。

　　3.質(zhì)量的差異

　　建筑商經(jīng)常出現(xiàn)偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。此外，職能部門(mén)監(jiān)管不力，甚至相互勾結(jié)，導(dǎo)致安置質(zhì)量普遍不如商品房。

　　4.交易時(shí)間限制

　　很多安置房都有交易時(shí)間限制，就是幾年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)賣(mài)。商品房在這方面沒(méi)有明確的規(guī)定，只要是你買(mǎi)的已登記的現(xiàn)房，都可以交易。

　　5.交易限制的區(qū)別

　　安置房是指因城市發(fā)展規(guī)劃、土地資源開(kāi)發(fā)等原因被拆除的房屋，由承租人移除或使用。由于安置對(duì)象是特定的拆遷戶，此類(lèi)房屋的人員不僅受法律法規(guī)制度的規(guī)范，還受當(dāng)?shù)卣?jīng)濟(jì)政策的限制。

　　以上就是關(guān)于安置房有70年產(chǎn)權(quán)嗎?商品房和安置房的區(qū)別的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持。