大家應該都熟悉商品房，就是在房地產市場上交易的房子，我們稱之為商品房。但是，除了商品房，還有一種大家爭相購買的房子，那就是自住商品房。很多朋友心里都有疑問。自住型商品房申請需要什么條件？可以買賣嗎？有哪些限制條件？

　　自住商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過“限價、競爭性地價”等方式取得土地使用權的商品房。并根據限制銷售對象和銷售價格的原則，優(yōu)先滿足居民自住和改善住房的需求。

　　其公寓建筑面積主要在90平方米以下，平均售價原則上確定在比同地段同質量商品房價格低30％左右的水平。符合本市限購條件的家庭，五年內不得上市，五年內上市收入的30%上繳財政。

      如何申請自住商品房

　　一.登記

　　1.有購房意向的公民，可在公示期不少于15天內按照普通購房要求提交相關材料；《北京市城市居民購買經濟適用住房限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明文件必須提交給等待經濟適用房和限價房的家庭。申請人不僅我們要在進行網上提交相關研究材料，還要向開發(fā)商的銷售管理網站提交原件和復印件。

　　2.開發(fā)商在向住建委，網站申請自住商品房預售許可證或現(xiàn)有房屋銷售備案手續(xù)前，將在住建委網站和銷售網站上公示不少于15天。項目名稱、企業(yè)名稱、項目地點、單位數(shù)量、公寓面積和平均售價應當予以公布。

　　第二，驗證

　　1.住建委有關部門和開發(fā)商將對買家的資質進行審查。公民提交材料后20個工作日內，將給出自己是否能夠通過分析審查的結果。

　　2.開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初步審查。符合條件的，可以在自住商品房資格審查系統(tǒng)中填寫家庭信息。網上打印的《家庭購房申請表》和承諾函經購房人簽字確認后，在考試系統(tǒng)中提交資格考試申請。在現(xiàn)場申報的同時，也開始了資質驗證。

　　3、住建委市會同國家有關管理部門在20個工作日內，對購房家庭的資格問題進行分析審查。購房者可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網查詢資質審核結果。通過購房資格考試的申請人可以參加搖號。

　　4.審核后，公眾如對審核分析結果有異議，也可在資質進行審核通過完成之日起10個工作日內持相關研究證明這些材料可以申請住建委復審。

　　自住商品房能賣嗎？

　　根據規(guī)定，我們知道自住商品房銷售有五年期限，也就是說，購房人在取得房屋所有權證五年內不得轉讓；5年期滿后轉讓也有限制。如果是，則應支付差額的30％作為土地收益。同時也不能自己租房。正在制定調查和處理非法出租的措施。

　　根據相關規(guī)定，符合條件的家庭只能購買一套住房。房子賣了，他們就不能再買自住商品房了。

　　二、自住商品房銷售有哪些限制？

　　如上所述，自住商品房的銷售期限為五年。但是，在具體操作中，購買自住商品房也有一定的注意事項：

　　1.購買資格

　　根據限購政策，符合本市購房條件的家庭可以自購商品房。符合社會條件的家庭只能通過購買一套自住商品房。不再受地區(qū)和

　　自住商品房建筑面積主要在90平方米以下，大型建筑面積不得超過140平方米；原則上，平均銷售價格確定在比相同位置和質量的商品房價格低30％左右的水平。

　　4.銷售和注冊管理

　?。ㄒ唬┓康禺a市場開發(fā)一個企業(yè)在辦理業(yè)務相關法律手續(xù)前，應在市住房城鄉(xiāng)經濟建設管理委員會網站和銷售網站上公示房屋的單位、戶型、價格等信息。根據國家有關法律規(guī)定，公示期不得少于15天，對于企業(yè)購房家庭，也需要我們在此公示期內申請購房。此后，工作人員將對申請購房的家庭進行資格審查，并按照本市限購住房的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　（2）自住商品房項目的相關手續(xù)和備案完成后，開發(fā)公司將出售給符合條件并獲得批準的申請人。至于中國具體選房順序，房地產企業(yè)開發(fā)有限公司會組織抽簽，公平選房。就像一些經濟適用房的抽簽方式一樣，整個程序需要公證和公開。

　?。?）登記部門在登記自住商品房所有權時，應當將房屋性質登記為“自住商品房”。

　　5.轉移管理

　　事實上，我們已經出臺了該房屋轉讓的相關規(guī)定。購買自住型商品住房的購房人取得房屋權屬證書后，原則上5年內不得轉讓。

　　即使5年的期限結束了，也有一定的限制。如果是，則按照當時同地段商品房價格與購買自住商品房時的差價的30％繳納土地收益等價款。購買人轉讓自住商品房后，不得進行再次通過購買個人自住商品房。

　　6.對相關違規(guī)行為的處罰

　　對在申請過程中隱瞞家庭事實、經濟收入或其他方面的家庭，經確認，房地產開發(fā)企業(yè)應當終止購房合同，購房人應當承擔相應的經濟、法律責任，5年內不得在本市購房。構成一個犯罪的，依法追究刑事法律責任。

　　自住商品房能賣嗎？有哪些限制？自住商品房是社會上一種特殊的房地產。在買賣過程中，我們應該注意文章中提到的這些事項，以確保交易的安全和成功。

　　以上是什么是自住商品房？如何申請自住商品房？不知道大家是否已經了解了以上自住商品房的介紹。有一點必須要知道，自住商品房的價格比我們平時說的幾乎低30％，所以沒買房的朋友也可以考慮申請購買自住商品房。如果大家對此感興趣的話，可翻看往期自建房怎么辦理房產證。請大家多多關注贏家財富網。