在全國(guó)各地的拆遷工作中，“如何補(bǔ)償、補(bǔ)償多少才合理”是最直觀、最常被問(wèn)到的問(wèn)題。目前，根據(jù)各地的實(shí)踐，拆遷安置補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)調(diào)換、定價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與定價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合三種形式。這里還有土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，來(lái)看看吧！

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換是指被拆除房屋與被拆除房屋之間的交換，被拆除人的原房屋在被拆除后仍保留相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)剩余住房率有負(fù)面影響，但有利于保護(hù)被拆遷人的產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，這也符合住房制度改革的大趨勢(shì)。此外，地面附屬建筑的拆遷不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但拆遷補(bǔ)償應(yīng)支付給被拆遷人。

　?。ǘ┒▋r(jià)補(bǔ)償是指拆遷人支付貨幣的形式補(bǔ)償被拆遷房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失。定價(jià)補(bǔ)償是拆遷人愿意采用的一種形式。它不僅可以一次性解決房屋拆遷中的各種問(wèn)題，而且可以有效提高房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率。缺點(diǎn)是拆遷工人對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的初始投資過(guò)大。

　　貨幣補(bǔ)償是指由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，根據(jù)所產(chǎn)生的費(fèi)用而去補(bǔ)償。下面介紹三個(gè)法律評(píng)價(jià)依據(jù)：

　　1.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。

　　市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格是指被拆遷屋子的房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格，是由符合要求的專業(yè)能力評(píng)估機(jī)構(gòu)遵循一定的評(píng)估原則，根據(jù)評(píng)估研究的目的可以選擇一個(gè)合適的方法。

　　2.商品房平均交易價(jià)格。

　　商品房成交均價(jià)是指同區(qū)域內(nèi)同類型普通住宅成交均價(jià)，由有關(guān)部門按季度匯總計(jì)算并公布。

　　3.重置價(jià)格。

　　重置價(jià)格是指與估價(jià)對(duì)象功能用途相同的新建建筑的正常價(jià)格，由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料建筑技術(shù)確定。

　　這三種方法是拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但是這三種用途不同，所以要按照不同的情況選擇。

　　（三）產(chǎn)權(quán)交換與定價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指在拆遷補(bǔ)償中對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、部分被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換，部分實(shí)行定價(jià)補(bǔ)償。這是作為一種社會(huì)妥協(xié)的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式上的分歧。

　　二、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償

　　1.拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與其他單位和個(gè)人以土地使用權(quán)入股或合資形式共同舉辦的企業(yè)所有的非住宅房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算如下：被拆除房屋重置價(jià)格對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)收購(gòu)成本。

　　2、被拆遷房屋的重置價(jià)格、相應(yīng)的土地使用權(quán)收購(gòu)管理費(fèi)用，由房地產(chǎn)企業(yè)評(píng)估研究機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　3.其他補(bǔ)償：對(duì)被拆遷人還應(yīng)補(bǔ)償以下費(fèi)用：

　?。?）設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

　　（2）不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按照重置價(jià)格合并為新結(jié)算的費(fèi)用。

　?。?）因拆遷停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

　　4.其他非住宅建筑房屋、住宅進(jìn)行房屋以及附屬工棚及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照自己當(dāng)?shù)氐厣细街飿?biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。

　　三、既然我們知道了補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲囱a(bǔ)多少才合理？農(nóng)村土地拆遷安置補(bǔ)償怎么補(bǔ)？

　　一是宅基地補(bǔ)償，二是住房補(bǔ)償。由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)管理屬于村集體，這部分進(jìn)行補(bǔ)償歸歸村集體企業(yè)所有，不會(huì)直接給一個(gè)宅基地的使用者。但是，該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有制，因此該房屋由歸村公民補(bǔ)償。村民宅基地被征用后，如果沒(méi)有其他宅基地，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓他們?cè)谛碌恼厣辖ǚ俊?/p>

　　拆遷建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或者業(yè)主支付各種補(bǔ)償金。一般來(lái)說(shuō)，有：

　?。?）房屋補(bǔ)償費(fèi)，主要用于補(bǔ)償被拆遷的房屋使用者的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　（2）安置補(bǔ)償費(fèi)，用于進(jìn)行補(bǔ)償被拆遷房屋農(nóng)村居民提供臨時(shí)居住或自求臨時(shí)居住的不便，根據(jù)臨時(shí)居住空間條件分檔，按被拆遷房屋居民社會(huì)人口平均每月補(bǔ)助。

　　以上就是關(guān)于什么是拆遷安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！另外來(lái)了解一下應(yīng)收賬款的管理吧！