2019年房貸利率是多少？

　　1.利率下調了，房貸還沒結清是因為房貸利率沒調整，調整后房貸變了。房貸利率有三種調整方式，根據(jù)合同選擇的種類，可以每年調整一次，也可以每季度調整一次。

　　2.利率調整：如遇央行利率調整，在利率調整日之前發(fā)放的貸款，本年度不進行利率調整，在次年1月1日利率調整日之后發(fā)放的新貸款，適用調整后的新利率。當利率為分段利率時，當央行利率調整時，貸款執(zhí)行利率將于當日調整。利率浮動，浮動周期可以是按月、按季、按半年、按年。

　　3.如果央行利率調整，貸款利率將在下一個浮動周期進行調整，11月27日，利率下調至1.08。5年期以上抵押貸款基準利率為6.12%，月利率除以12為5.1%。第一套住房貸款享受30%的優(yōu)惠，年利率為6.12%*70%-4.284%，月利率為3.57%。

　　10月22日，為了應對國際金融危機對中國可能產(chǎn)生的影響，同時為了擴大內需，增強居民購買普通自住住房的信心，央行發(fā)布特別公告，擴大商業(yè)個人住房貸款利率，首次支持居民購買普通住房。公告顯示，央行已決定從10月27日起將商業(yè)個人住房貸款利率下限上調至基準貸款利率的0.7倍；最低首付比例調整為20%。

　　2019年房貸利率怎么算？

　　利息=貸款金額年利率x期限。該公式按期限內的單利計算，是到期還本付息的公式。貸款不一樣，一個是按月復利計算；二是分期償還，本金償還后后續(xù)不計算利息。

　　有時候購買房子會選擇貸款買房，一般可以貸款到比較大的金額，而房屋貸款的利率會比較高，利息也比較多，那么，房貸利率的高低和什么有關呢？受哪些因素影響呢？

　　第一，住房貸款的利率受信用報告的影響

　　現(xiàn)在想貸款，需要查詢貸款人的信用信息，看看信用信息有沒有問題。一般個人信用信息好的，貸款利率會降低。相反，銀行給出的貸款利率不會降低，反而會提高。如果進入信用信息黑名單或銀行黑名單，銀行將直接拒絕貸款，因此住房貸款利率受信用信息影響。

　　第二，住房貸款利率受銀行貸款政策的影響

　　在選擇貸款時，許多人會發(fā)現(xiàn)不同的銀行所要求的利率是不同的。為什么？事實上，主要是因為不同的銀行，貸款政策有一定的差異，所以銀行會根據(jù)實際情況調整利率，不同的銀行調動的情況也不同。因此，當我們知道房屋貸款的利率時，就應該及時了解銀行的有關政策。

　　第三，住房貸款利率受貸款期限的影響

　　相信很多了解貸款的人都知道，貸款期限越長，住房貸款的利率越高，貸款期限越短，利率越低。因此，住房貸款的利率與貸款期限密切相關，所以在貸款的時候，可以根據(jù)自己的實際情況調整貸款期限，這樣會有一定的利率差異。

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