因為經濟發(fā)展的原因，之前嚴格的買房限購制度部分地區(qū)有所放寬，在經濟條件允許的情況下，已經開始賣第三套房了，那么三套房首付比例一般是多少？不同的情況有不同的比例，下面我們來詳細了解一下。

　　家庭名下有2套以上房屋，且無抵押或已結清抵押的，首付比例為30%，貸款利率為基準利率；

　　家庭名下有2套以上住房，但有一套房貸未結清，首付比例為70%，貸款利率為基準利率的1.1倍；

　　家庭名下有兩套以上的房子，兩筆房貸未結清，銀行不給受理貸款，所以沒有首付比例問題，購房者只能選擇全款，無論是購買新商品房還是二手房，只要認定為三套房，就不能在購買時申請貸款。即使他們提出申請，有關銀行也不會批準。

　　如果我們擁有三套房，三套房貸款的利率基本上會上升10%，這意味著如果我們目前申請的話，年利率可能會在8%左右。

　　三套房首付比例了解之后，三套房如何認定？

　　三套房產認證標準如下：

　　第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套尚未還清，在這種情況下，如果再次貸款，將被銀行認定為第三筆住房貸款；

　　第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，都已還清并出售，雖然可以提供兩套房子出售的證明，個人名下沒有房產，但轉貸時會被認為是第三套；

　　第三種：一套商業(yè)貸款已經以個人名義還清，另一套公積金貸款已經還清，借款人想用公積金貸款購買另一套房產，根據(jù)公積金新規(guī)定，該房產被視為三套房，并根據(jù)三套房貸款政策執(zhí)行。

　　第四種：第一套房公積金貸款，第二套房商業(yè)貸款，再次買房還用商業(yè)貸款的話，肯定算第三套。

　　第五種：夫妻雙方，婚前一方用商業(yè)貸款買房，另一方用公積金貸款，婚后想以夫妻名義聯(lián)合貸款。新政規(guī)定，雖然都是婚前個人貸款，但央行征信系統(tǒng)有記錄，所以以夫妻名義買房，還是算三套房。

　　第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但未出售任何貸款，另一方用商業(yè)貸款給父母買房，婚后再用公積金貸款以非貸款方的名義買房。根據(jù)現(xiàn)行公積金貸款政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清，公積金用于再貸款時，均計入一次購房記錄，在以家庭為單位還房還貸的政策標準下，視為第三筆購房貸款，貸款停止。

　　第七種：夫妻雙方，婚前有一套全款購買的住房，公積金貸款購買的一套住房已還清未出售，婚后想以對方名義申請公積金貸款再買房。根據(jù)公積金貸款的新政策，婚后要購買的房產屬于第三套房，公積金目前暫停。

　　第八類：夫妻一方婚前全款買房但名下無貸款，婚后以對方名義全款買房，現(xiàn)在他們準備用共同的名字購買另一套公積金貸款。根據(jù)新的公積金政策規(guī)定，他們準備再買的房子屬于第三套房，公積金將停止貸款。

　　三套房首付比例一般是多少？買第三套房的限制

　　1、買第三套房子不能申請貸款，目前，大多數(shù)銀行人不申請受理第三套住房的抵押貸款。

　　2、買第三套房很難申請貸款，雖然大多數(shù)地區(qū)的政策不支持第三套住房貸款申請，但少數(shù)地區(qū)放寬了限購政策，有些地區(qū)現(xiàn)在可以申請第三套住房抵押貸款。

　　3、第三套房子申請貸款時，要求的首付會比較高。一般來說，大多數(shù)銀行要求申請人在申請前準備70%或80%的首付。

　　4、第三套房貸款利率會更高，相比之下，貸款利息，借款人的還款壓力相對較大。

　　5、原契稅稅率按第一套住房和非第一套住房劃分，第二套和第三套住房均為非第一套住房。在這項新政策中，優(yōu)惠僅限于家庭的第二套房，家庭購買第三、四套住房，不能享受新政的契稅優(yōu)惠。

　　大家對第三套房子的定義都有一定的了解。如果貸款買第三套房子，可以咨詢當?shù)氐你y行，每個地區(qū)的銀行第三套房子貸款情況也不一樣，不同地區(qū)購房政策不同。

　　以上是關于三套房首付比例的解答，還可以關注上海二套房貸款，希望對您有所幫助。