時代進步很快，現(xiàn)在很多人都不一樣了。當(dāng)然，最明顯的地方還是工資收入。收入的變化決定了很多事情，最重要的是生活質(zhì)量。能對生活質(zhì)量影響最大化的是現(xiàn)在的房子。如果買了好房子，生活質(zhì)量肯定會和以前不一樣。那么在上海？買房的房產(chǎn)稅是多少呢？上海的房產(chǎn)稅政策有哪些？

　　一、上海購房房產(chǎn)稅有哪些？

　　1.房產(chǎn)稅：

　　本市戶籍：購買者為上海戶籍，本次購買面積人均不超過60平方米，免于征收；超過的話，超出面積*房子單價* 70％ *稅率是4/1000或者6/1000。國外戶口：購買者在上海有其他省市三年以上居住證的，在本市登記；如果購房人沒有三年以上的上海居住證，但購房后必須先繳納三年的房產(chǎn)稅，在上海居住證三年期滿后可以返還。

　　2.稅收減免：

　　本市居民家庭新購住房屬于居民家庭第二套住房及以上住房的，家庭總住房面積（指住房建筑面積）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米），新購住房免征房產(chǎn)稅;家庭總住房建筑面積總和是居民新購買商品住房面積和其他國家住房面積之和。

　　二、上海的房產(chǎn)稅政策有哪些？

　　已購住房按《房產(chǎn)稅征收暫行辦法》的規(guī)定計算，可以退還。

　　1.本市居民家庭的子女因結(jié)婚等需要首次新購買。如果房屋屬于有成年子女家庭的唯一住房，暫免房產(chǎn)稅。

　　2.高層次人才按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定引進。關(guān)鍵的產(chǎn)業(yè)急需人才。持有本市居住證并在本市工作和生活的人員，將在本市購買新住房。如果房屋屬于獨棟家庭住房，暫免房產(chǎn)稅。

　　3.購買人持有3年居住證，在本市工作生活的，在本市購買新房，且該房屋為家庭唯一房屋的，暫免房產(chǎn)稅；持有本市居住證但3年未購房的，按照本暫行辦法的規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，可以退還已征收的上述房屋房產(chǎn)稅。

　　4. 其他需要減免的住房，由市政府決定。

　　三、上海房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　1.計稅基礎(chǔ)依據(jù)：房市交易市場價格的70％。

　　2. 稅率: 適用0.4％ 至0.6％ 的差別稅率。適用不同稅率暫定為0.6％，但應(yīng)稅住房每平方米市場經(jīng)濟交易成本價格水平低于上一年度中國新建商品房平均企業(yè)銷售產(chǎn)品價格2倍（含2倍）的，稅率可暫降至0.4％；

　　3.計稅面積:從本市戶均扣除人均60平米的免稅住房面積。家庭總住房面積的總和是居民新購買的商品住房的面積和其他住房面積的總和，上海房地產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)稅面積=應(yīng)稅面積乘以新購住房單價乘以70％乘以稅率。

　　四、上海房產(chǎn)稅減免條件

　　1.免征條件

　　上海本地居民購買的第一套住房免交；繼第二套房后，上海，人均總收入不足60坪米；持有上海人才引進和住房居住證。

　　2.退稅條件

　　上海本地居民在購房后一年出售唯一的住房以及在上海住滿3年并工作的都可以進行退還。

　　以上就是關(guān)于上海的房產(chǎn)稅政策以及計稅依據(jù)的相關(guān)內(nèi)容了，希望對你有一些幫助！另外安置房能買賣嗎？