自住商品房買賣有什么要求？自住商品房可以租嗎？因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，而且有一些限購(gòu)政策。所以現(xiàn)在很多用戶在買房的時(shí)候就開始考慮買商品房了，但是對(duì)自住商品房政策不是很了解，下面小編會(huì)介紹自住商品房的買賣政策，自住商品房是否出租。

　　一、自住商品房政策

　　很多用戶不了解自住商品房的買賣政策。小編將出臺(tái)自住商品房買賣政策。有需要的用戶會(huì)有一個(gè)簡(jiǎn)單的了解。

　　購(gòu)買條件應(yīng)符合購(gòu)買限制政策。在本市有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買自住商品房，符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住商品房。

　　優(yōu)先購(gòu)買條件符合以下條件的家庭可優(yōu)先購(gòu)買：

　　1.戶籍在本市的無房（包括夫妻雙方和未成年子女），單身其中人必須年滿25周歲。

　　2.經(jīng)濟(jì)適用房、商品住房等待家庭。

　　3.持有有效的暫住證而卻在本市連續(xù)繳納社?；蛘邆€(gè)稅達(dá)5年以上，自己沒有住房的。

　　4.本市戶籍無房家庭和目前等待經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)住房的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買。

　　5.購(gòu)買自住商品房的人在取得房屋所有權(quán)證之后，是5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓的。

　　6.購(gòu)買人五年后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證的，如有增值，按當(dāng)時(shí)同地段商品房?jī)r(jià)格與購(gòu)買時(shí)自住商品房?jī)r(jià)格差的30％繳納土地收益等價(jià)款。購(gòu)買人轉(zhuǎn)讓自住商品房后，不得再次購(gòu)買自住商品房。

　　自住商品房不是業(yè)主想買就能買的東西。在很多城市，購(gòu)買自住商品房需要滿足上述條件，但在一些三四線城市沒有這樣的要求。因?yàn)樯唐贩恐饕菫榱藳]有住房的困難人群，所以對(duì)商品房的銷售有一定的要求。

　　二、自住商品房可以租嗎

　　因?yàn)樽宰∩唐贩康男再|(zhì)不同于普通住宅，所以很多用戶會(huì)有這樣一個(gè)問題，即自住商品房可以出租嗎？事實(shí)上，自住商品房除了對(duì)出售的具體要求外，對(duì)租賃沒有具體要求。

　　自住商品房不是公租房，不允許居民私自租房，但商品房沒有這樣的規(guī)定。如果業(yè)主沒有自住商品房或者目前不打算在此居住，業(yè)主完全有權(quán)出租。

　　自住商品房出租沒有要求，但出售有一些要求。一般很多地方的自住商品房在取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)是不允許賣房的。

　　取得房產(chǎn)證一段時(shí)間后，如果用戶想出售商品自住，可以出售。但出售商品自住時(shí)，應(yīng)從其首次購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格與出售房屋時(shí)的價(jià)格之差的30％的收入中支付土地收益。此外，根據(jù)規(guī)定，用戶在自家銷售商品，不能在自家購(gòu)買商品。

　　所以如果用戶需要從自己的房子里租貨，完全可以租，這方面沒有規(guī)定。但是，如果你想賣家里的貨，還是要慎重考慮的。因?yàn)樽宰∩唐贩渴菫榱藵M足很多無房家庭的居住需求，所以對(duì)房地產(chǎn)投資的用戶不是很友好。

　　以上是關(guān)于自住商品房政策的內(nèi)容了，希望對(duì)大家有幫助！拆遷安置房能過戶嗎？來看看吧！