五證齊全是哪五證？我們每天說的五證齊全，其實(shí)是指房產(chǎn)的五證，包括《建筑工程施工許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《商品房預(yù)售許可證》，《國有土地使用證》。

　　1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》意味著開發(fā)商擁有土地使用權(quán)，是由市計(jì)委頒發(fā)的，也會(huì)告知土地的使用年限，比如工業(yè)用地50年，住宅用地70年，商業(yè)用地40年等等。

　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》也是市計(jì)委發(fā)的，沒有這個(gè)證，土地使用是違法的。關(guān)于開發(fā)商建房問題，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍，不能亂蓋。

　　3、《建筑工程施工許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法出具的確認(rèn)相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求的合法證明。沒有這個(gè)證明，建設(shè)單位的工程建設(shè)是違法的，不能取得房產(chǎn)證。

　　4、《國有土地使用證》 由市國土資源和房屋局頒發(fā)。開發(fā)商不會(huì)自己蓋房子，會(huì)找承包商自己蓋房子。

　　5、《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋局頒發(fā)?，F(xiàn)在大部分房子都是期房，可能需要一段時(shí)間才能入住。因此，商品房預(yù)售許可證是必需的。

　　五證齊全是哪五證了解之后，五證不全的房子能買嗎？會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　在看房之前，先要檢查開發(fā)商是否有五證。如果沒有五證的房子，肯定不應(yīng)該買。后期很有可能無法拿到房產(chǎn)證。沒有五證有什么風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、產(chǎn)權(quán)證無法辦理，簽訂的預(yù)售合同無效

　　五證不全的，不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，連簽的預(yù)售合同都作廢，對(duì)一手房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)上合同備案操作。即使買受人交錢并簽訂預(yù)售合同，網(wǎng)上合同備案登記也無法在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行。萬一開發(fā)商再把房子賣給別人，糾紛就來了。此外，如果開發(fā)商最終未能完成五個(gè)證書，買方就不可能獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　即使有開發(fā)商拿到預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證，再到給買家小產(chǎn)權(quán)證，還有很長一段時(shí)間。為了避免逾期交貨，開發(fā)商將首先與買方處理交貨，但不能出具交貨函。等到驗(yàn)收通過，開發(fā)商可以拿到大產(chǎn)權(quán)證，再給買家小產(chǎn)權(quán)證。

　　2、無法辦理過戶登記

　　在這段時(shí)間內(nèi)，如果原買受人憑借預(yù)售合同將房屋轉(zhuǎn)售給他人，但由于是拍賣行無法辦理過戶登記，且原買受人在取得產(chǎn)權(quán)后迅速將產(chǎn)權(quán)出售給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院將以產(chǎn)權(quán)登記更有效、交易有效為由，判定該產(chǎn)權(quán)屬于善意第三人。產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)讓的，只能要求出賣人返還房價(jià)款。

　　以上是五證齊全是哪五證的介紹，也可以了解房貸基準(zhǔn)利率2019，希望能對(duì)有所幫助。