碧桂園年中業(yè)績是怎么回事？

　　2020年上半年，全國商品房銷售面積6.9404億平方米，同比下降8.4%；其中第二季度商品房銷售面積4.7426億平方米，同比增長3.2%。

　　經營業(yè)績方面，上半年碧桂園營收1849.6億元，毛利潤448.9億元，凈利潤219.3億元，歸屬于股東的凈利潤146.1億元；毛利率24.27%，凈利潤率11.85%；其中，凈利率同比上升44個基點，據財報稱，凈利率上升的原因是營銷和營銷成本及行政費用同比下降27.9%至134.7億元導致的。

　　在現(xiàn)金流和債務結構方面，面對上半年復雜多變的經濟環(huán)境，碧桂園積極加大融資力度，積極優(yōu)化債務結構，以應對不斷變化的市場環(huán)境，2020年上半年，碧桂園股權合約銷售回報金額約為2509.3億元，回報率高達94%，連續(xù)五年回報率超過90%。截至2020年6月30日，可用現(xiàn)金余額約為2055.2億元，另有3288.1億元銀行授信額度未使用，由此可見，2000多億元的可用現(xiàn)金余額反映了碧桂園充足的營運資金，而3000多億元的授信額度足以反映碧桂園受到評級公司和主要金融機構的高度認可和支持。

　　此外，截至2020年6月30日，碧桂園總借款降至3420.4億元，比去年底下降7.5%，總借款加權平均借款成本為5.85%，比去年底下降49個基點，保持行業(yè)較低水平。

　　更值得注意的是，在疲軟的周期市場環(huán)境下，碧桂園仍然選擇支付超過30%的股息，這足以反映公司回饋股東和投資者的誠意，根據財報，董事會公布的中期股息為每股人民幣20.55分，且半年總股息占核心凈利潤總額的31.0%。

　　從碧桂園的業(yè)績報告中可以看出，碧桂園的發(fā)展還是比較穩(wěn)定的，那么碧桂園的發(fā)展優(yōu)勢是什么？

　　優(yōu)點一：碧桂園精裝房無裝修煩惱：與毛坯房相比，精裝房具有省時、省心、省力、省錢的特點。放在包里簡單方便，沒有裝修麻煩。它避免了水電改造、地暖、貼瓷磚、粉刷墻壁等復雜耗時的裝修過程，也不需要在裝修過程中經過購買建材、排氣議價、排氣除塵、噪音的過程。

　　優(yōu)勢二：價格和成本更低：精裝房整合了房產、裝修、建材、監(jiān)理、交通等環(huán)節(jié)，實現(xiàn)了資源的合理配置和優(yōu)化。給業(yè)主省去了裝修的麻煩，省去了中間環(huán)節(jié)的額外費用，減少了買房和裝修的費用，一般來說，精裝房的價格總是小于毛坯房和裝修的價格之和。

　　優(yōu)點三：裝修質量保證：精裝房的房屋質量和裝修質量由開發(fā)企業(yè)承擔和保證，減少了裝修質量問題帶來的各種風險，在避免裝修對房屋安全造成損害的同時，裝修質量由更有實力的房地產品牌、兩年保修合同、空氣質量檢測報告來保證。如有質量問題，開發(fā)商的物業(yè)將負責維修。

　　優(yōu)勢四：節(jié)能環(huán)保的效果很明顯：在風格設計上，精裝房基本踐行低碳環(huán)保理念，所以在節(jié)能環(huán)保方面優(yōu)于普通家庭。例如，在材料選擇方面，由于材料的集中采購和驗收，減少了裝修污染的風險。在建筑中，經常使用高科技來提高熱能和光能的使用效率。車主在獲得健康的同時，也獲得了低碳環(huán)保的生活方式。

　　優(yōu)勢五：引領地產潮流：自裝修毛坯房雖然有個性和自主性，但必然會造成裝修污染和資源浪費。因此，我國一直倡導建設精裝房，在未來的房地產中，精裝房將以菜單式裝修來彌補個性和自主性的不足，成為引領房地產發(fā)展趨勢的商品。

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