湖北房產(chǎn)稅要怎么計算？

　　計算房產(chǎn)稅有兩種方法：

　　一是從價計稅的房產(chǎn)稅是根據(jù)財產(chǎn)的剩余價值征收的。房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值的10% ~ 30%扣除后的殘值計算繳納。

　　二是房產(chǎn)稅采用比例稅率，稅率為1.2%。房產(chǎn)稅是從租金中征收的。

　　(1)從租金中征收的房產(chǎn)稅，以房屋出租取得的租金收入為基礎。

　　(2)房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房地產(chǎn)租金收入征收的稅率為12%。

　　(3)個人按市場價出租用于居住的住宅，暫減4%的房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅納稅人的產(chǎn)權屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅。產(chǎn)權屬于集體和個人的，由集體單位和個人納稅。房地產(chǎn)產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權人或抵押權人不在房屋所在地的，由產(chǎn)權托管人或使用人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權未確定，租金代碼爭議未解決的，由房產(chǎn)托管人或使用人納稅。使用其他房產(chǎn)不出租的問題。使用房地產(chǎn)管理部門、免稅單位和無租金納稅人財產(chǎn)的納稅人和個人，應當代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人、華僑和港澳臺同胞應當繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征收是好是壞？

　　1.房價被打壓，客人哭了

　　據(jù)有關統(tǒng)計，在目前的房價構成中，土地稅費過多是房價高的直接原因之一。但隨著房產(chǎn)稅的到來，消費前期的一次性征稅逐漸轉移到保留期征稅。隨著持有成本的增加和收入預期的降低，“買房比養(yǎng)房子容易”的局面將會誕生，從而抑制房地產(chǎn)的需求。

　　2.財政收入得到保證，地方政府笑了

　　開征物業(yè)稅無疑是一種可靠的財政收入。作為一項物業(yè)保留稅，它甚至可能不關心產(chǎn)業(yè)的本地樓宇是否過熱或過冷。據(jù)說這項改革將有條件地把房產(chǎn)稅的定價權轉移給地方政府。一些分析師認為，地方政府將能夠在一定范圍內(nèi)根據(jù)當?shù)厍闆r獨立確定具體的稅率。這對解決長期存在的土地財政問題具有積極意義。

　　3.調(diào)整貧富差距的計劃真正開始了

　　財產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于調(diào)節(jié)收入分配差距。從房產(chǎn)稅到房產(chǎn)稅的轉變，實際上意味著中國開始征收房產(chǎn)稅。開征物業(yè)稅，顯示中國真的推出了一項調(diào)節(jié)貧富差距的偉大計劃。

　　如果房產(chǎn)稅真的開始征收，房產(chǎn)稅稅率由地方政府決定，對中國樓市會有什么影響？直接的表觀反應，或者說房價，就是對一線城市房價的抑制方面。

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