買二手房選擇按揭是常事。畢竟不是每個人都能全款買房。眾所周知，按揭買房就是先付一定比例的首付，另一部分向銀行等機構申請貸款支付剩余的房價。其實二手房的抵押過程并不是很復雜，但也要了解買賣的過程，二手房按揭貸款需要注意些什么，需要走哪些流程呢？下面我們就一起來看一下吧。

　　二手房按揭貸款流程？

　　1.買賣雙方簽訂買賣合同，提前確認買方是否有償還貸款的能力。

　　2.在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)賬或跨行轉(zhuǎn)賬，賣方還款不足一年的，一般選擇同行轉(zhuǎn)賬或同支行轉(zhuǎn)賬。如果是一年多的，可以選擇隔著銀行。

　　3.買受人向銀行申請再抵押，提交相關材料并支付相關費用，包括擔保費，在銀行的正常貸款時間為過戶后三個工作日內(nèi)，銀行通常指定其認可的擔保公司或中介機構承擔預付款的擔保責任，即貸款發(fā)放給買受人后，如出賣人違約或買受人違約，導致該房屋無法抵成交，則擔保公司或中介機構應向銀行承擔賠償責任，次級抵押貸款中的擔保費由此產(chǎn)生，金額為貸款金額的千分之三至千分之八。

　　同時，賣方應簽署向銀行擔保公司或中介機構出售的承諾書，買方應向銀行。

　　4.出具保函，在分按揭申請通過銀行審核且銀行確認能夠償還貸款后，買方申請貸款的銀行，指定的擔保公司或中介機構將與相關資金共同辦理貸款償還手續(xù)。

　　5.在完成貸款還款手續(xù)后，由擔保公司或中介機構為出賣人辦理注銷抵押登記。

　　6.抵押注銷手續(xù)完成后，雙方將在擔保公司或中介機構的陪同下在房管部門過戶。

　　7.擔保公司或中介機構應代為取得房屋產(chǎn)權證，并在抵押登記完成及取得其他權利證書后移交給買受人，二手房轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項只要辦理轉(zhuǎn)按揭貸款，就要注意解決以下問題。辦理次級房貸其實是一件很容易的事情。

　　二手房按揭貸款需要注意些什么？

　　1.由于出賣人通過按揭貸款購買的商品房已經(jīng)設定抵押，因此在進行第二次轉(zhuǎn)讓時，必須取得抵押權人原貸款銀行的同意。

　　2.第二次交易意向達成后，銀行向買受人發(fā)放貸款與該房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓存在時間差，此時存在交易風險，在簽訂合同時，買賣雙方應注意簽署條款或附件，以避免這種風險。

　　買家信用好，有足夠的財力貸款給銀行，買賣二手房要對房屋信息、產(chǎn)權等關鍵問題有詳細的了解，以免上當受騙。好了，本文關于二手房按揭貸款需要注意些什么，需要走哪些流程呢的相關內(nèi)容就介紹到這里了，感謝您的鼓勵和支持，這里是精彩內(nèi)容更不停的贏家財富網(wǎng)，想了解更多精彩資訊請關注本網(wǎng)站。