首套房貸利率上調的原因是：

　　1.高房價已經開始凸顯風險。銀行處于前沿，對房地產市場最為敏感。加息不是為了增加貸款收入，而是為了遏制房地產投機。而且由于限制炒房的政策如此明顯，即使能多收利息，銀行也會很擔心，所以直接拒絕放貸。

　　2.銀行利率上升源于銀行資金成本上升，銀行資金銀行間交易所價格不斷上漲。為了保持一定的利潤FTP定價水平，房貸利率只能在一定范圍內上調。

　　3.銀行自身的風險增加了。不僅因為房地產貸款的風險，銀行還投資了其他重大基礎設施項目，并貸款給企業(yè)進行開發(fā)等。隨著經濟環(huán)境的進一步不確定性甚至惡化，銀行需要對自己的風險進行更微妙的評估。

　　4.房價上漲過快，會使房地產泡沫不斷擴大。時間一分一秒的流逝，必然會在銀行產生大量的壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，令百姓收入收入下降，經濟萎縮。從這個意義上說，房價的約束確實降低了國民經濟運行的危害，同時在一定程度上有利于改善民生。

　　2020年房價較高的城市經歷了抵押貸款利率的上調。在北上廣深、南京等一線和準一線城市，之前的房貸利率均在基準房貸利率的基礎上上調了5％-10％，高的可能會上調20％。銀行一些首套住房貸款利率已經上升了10％-15％。首套房貸利率上調對購房者有什么影響？購房者一定要增加成本嗎？

　　1.中國的抵押貸款基準利率LPR連續(xù)一年保持不變，從抵押貸款政策的角度看，沒有放松和升級的跡象

　　根據中國人民銀行授權的銀行銀行間同業(yè)拆借中心最新公布的貸款市場報價利率（LPR）數據，LPR一年為3.85％，五年以上為4.65％。LPR利率水平連續(xù)一年保持不變。

　　最近LPR利率調整于2020年4月完成。一年期LPR利率從4.05％降至3.85％，五年期LPR利率從4.75％降至4.65％。這個借款利率的基準水平一直維持到現(xiàn)在。

　　去年改變抵押貸款利率定價基準時，當之前的基準利率浮動到LPR時，大家一直糾結的問題是：改變時應該選擇固定利率還是LPR利率？

　　當時許多專家建議選擇LPR浮動利率，因為他們樂觀地認為，未來借款利率可能面臨下降趨勢。然而現(xiàn)實情況是，雖然借款利率在現(xiàn)實中確實有一定的下降趨勢，但作為貸款利率目標的LPR，竟然連續(xù)12個月沒有調整，一年沒有變化。LPR沒有出現(xiàn)預期的向下調整。

　　2.LPR利率不變并不代表按揭利率不變?？傮w而言，抵押貸款利率呈現(xiàn)短期上升趨勢。

　　雖然LPR利率一年來沒有變化，沒有上調也沒有下調，與市場最初的預期相差甚遠，但總體而言，隨著中國房地產市場調控政策的加強，中國抵押貸款市場利率仍呈現(xiàn)出一定的上升趨勢。

　　當然房貸利率上升的原因是房價上漲。根據調查數據，2020年1-12月，全國300個城市成交住宅用地平均樓面地價為4574元/平方米，同比上漲9.5％；住宅用地平均地價為15.5％，同比上漲1.1個百分點。2021年初全國住房均價首次達到1萬元。2021年一季度，全國商品房均價為10658元/平，去年為9859元/平。

　　隨著房價的上漲，在LPR一年內長期不變的前提下，首套房貸利率上調持續(xù)了四個月。全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數據顯示，2021年4月，全國首套房貸平均利率為5.31％，較上月上升4個基點；二手房貸款平均利率為5.59％，較上月上升2個基點。21個二線城市房貸利率環(huán)比上升，9個城市首套住房房貸利率超過10BP在漲幅；在一線城市中，深北部的抵押貸款利率保持穩(wěn)定，而廣州的首套住房貸款利率環(huán)比上升11個基點，第二套住房貸款利率環(huán)比上升10個基點。

　　可見房貸利率上調已經成為可預見的趨勢，房貸利率上調對購房者有什么影響？目前房貸上漲會給買房的借款人增加多少成本？

　　影響一房貸政策偏緊的情況，對于樓市各類貸款就會較強，而購買者貸款能力就比較的弱，很多人不能夠進行貸款。另外加就是貸款的成本就會增加，因為上浮比例之后貸款成本就會出現(xiàn)非常大增長。

　　貸款利率上浮10％時，實際貸款利率為5.115％。等額本息還款方式，30年累計支付利息2873815.93元，累計還款總額5873815.9元。如果現(xiàn)在提高到15％，貸款利率其實是5.3475％。等額本息還款方式，30年累計支付利息3029186.95元，累計還款金額6029186.95元。