深陷股權(quán)之爭5年之久的深圳本土上市企業(yè)康達爾(000048) 因無法披露年報而停牌，它與深圳房產(chǎn)京基集團的股權(quán)之爭戰(zhàn)火仍在升級。

　　近日，深交所宣布啟動對康達爾等五家無法在限定期限內(nèi)披露2017年年度報告和2018年第一季度報告的公司及相關(guān)責任人的紀律處分程序，并提請立案稽查。

　　康達爾公告顯示，其原定于4月28日披露相關(guān)報告，但因董事會和第一大股東京基集團無法就聘請的審計師達成一致意見，導(dǎo)致股東大會決議上無法確實最終的會計師事務(wù)所，因此報告無法披露。

　　康達爾方面向時代財經(jīng)表示，“最終還是會通過股東大會來確認最終的會計師事務(wù)所，以希望盡快披露年報。”而關(guān)于下一次股東大會的召開時間，其表示還無法確定。

　　與此同時，京基集團在5月4日下午正式提請召開臨時股東大會，要求罷免康達爾董事長羅愛華以及董事兼總裁季圣智。截止發(fā)稿時間，京基集團并未對此回應(yīng)。

　　審計機構(gòu)懸而未決

　　康達爾原本已有“心儀”的財務(wù)審計機構(gòu)——瑞華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)，其公告顯示，2017年10月公司董事會已同意聘請瑞華會計師事務(wù)所為公司 2017 年度財務(wù)審計機構(gòu)和內(nèi)控審計機構(gòu)。

　　康達爾方面指出，瑞華會計師事務(wù)所是一直以來的合作伙伴。2013年度至 2015 年度，該會計事務(wù)所一直為康達爾的年度財務(wù)審計機構(gòu)和內(nèi)控審計機構(gòu)。本以為聘用瑞華會計事務(wù)所已板上釘釘，沒想到在提交股東大會表決時卻沒能通過。

　　這其中起到關(guān)鍵性作用的就是康達爾的第一大股東京基集團。4月11日，京基集團要求在4月25日的股東大會上增加一項臨時提案，即為審議聘請立信會計師事務(wù)所的議案。但康達爾董事會提出，因公司獨立董事兼審計委員會主任曾江虹現(xiàn)為立信會計師事務(wù)所的合伙人，提案違反了會計師事務(wù)所的獨立性原則，故而不會將此提交股東大會審議。

　　京基集團仍不愿放棄，其在4月14日再次提請要求增加聘請信永中和會計師事務(wù)所的議案，康達爾再次以文件不齊、超過規(guī)定時間等理由拒絕京基集團的提案?？颠_爾直接在公告中怒斥京基集團，稱其行為是刻意干擾公司正常的年度審計工作。

　　康達爾表示，“在距離年報披露不到半個月的時間內(nèi)，京基集團頻繁要求臨時改聘會計師事務(wù)所，毫不考慮年審工作的實際操作性，不顧及康達爾2017年年報無法如期披露并面臨退市的最嚴重后果。”

　　華僑大學法學院教授駱旭旭向時代財經(jīng)分析指出，京基集團大概率是想通過此舉來奪取公司的控制權(quán)，“會計師事務(wù)所參與一家上市公司的年報審計工作，整個工作周期大概需要一個多月的。京基集團在臨近年報披露的時間點提議新的會計師事務(wù)所目的并不純碎?！?/p>

　　事實上，與第一大股東京基集團之間的股權(quán)糾紛，是此次康達爾此次無法披露年報的根本原因。2015年至2016年期間，經(jīng)過一番隱秘的資本運作，京基集團共獲取了康達爾31.65%的股份，一躍成為第一大股東，對由第二大股東深圳市華超投資控股集團有限公司實際控制的康達爾董事會及管理層形成威脅。

　　2016年6月，京基集團正式拉開奪權(quán)序幕，提交包括罷免現(xiàn)任全體董事、股東代表監(jiān)事等18項議案，被康達爾以不符合法律、行政法規(guī)及章程為由拒絕。為此，京基將康達爾11名董事告至深圳羅湖區(qū)人民法院。

　　此后京基集團雖撤銷了對董事的訴訟，但其與康達爾之間的糾紛并沒有因此平息?？颠_爾董事會認為，因京基集團增持公司股份涉嫌違法的事項正在調(diào)查過程中，其表決權(quán)的處理可能存在不一致的情形，因此在股東大會的各項投票中可能會按照京基集團是否有表決權(quán)的不同情況進行分類統(tǒng)計。

　　按此方法，在此前兩次股東大會上關(guān)于聘請瑞華會計師事務(wù)所的議案進行表決時，若將京基集團所持公司全部股份計入有效表決權(quán)總數(shù)，聘請會計師事務(wù)所的決議均“不通過”，若不計入，則“通過”。這是屬于效力待定的表決結(jié)果，只有等調(diào)查結(jié)果出來后才能生效。

　　在觸碰年報披露“紅線”的關(guān)頭，康達爾董事會和京基集團仍都不愿退讓。駱旭旭指出，京基集團與康達爾集團董事會之間隔閡較深，京基集團作為第一大股東很大可能是想獲得公司的控制權(quán)，而要想得到公司的控制權(quán)就得先了解公司的經(jīng)營狀況，會計師事務(wù)所正好能夠幫助其了解更多的公司內(nèi)幕。

　　隱形土地之爭

　　4日下午，康達爾發(fā)布的一則公告正好驗證了京基集團的“奪權(quán)野心”。公告顯示，5月2日，康達爾董事會收到了京基集團向公司發(fā)出的關(guān)于提請召開臨時股東大會的文件，并要求審議罷免康達爾兩位董事職務(wù)的議案，分別為康達爾董事長羅愛華和董事兼總裁季圣智。

　　在因無法披露年報而停牌的時間段，作為第一大股東的京基集團似乎并沒有將盡快確立會計師事務(wù)所作為當務(wù)之急，在“內(nèi)憂”與“外患”之間，京基集團選擇了先解決“內(nèi)憂”?？颠_爾方面表示：“對于大股東是怎么考慮的我們不清楚。”

　　按照深交所的規(guī)定，停牌兩個月內(nèi)仍未披露年度報告的，相關(guān)股票將被實施退市風險警示；被實施退市風險警示后兩個月內(nèi)仍未披露的，相關(guān)股票將被實施暫停上市；被實施暫停上市后兩個月內(nèi)仍未披露的，相關(guān)股票將被終止上市。

　　駱旭旭表示，目前沒有因無法披露年報而退市的先例。根據(jù)處罰相當原則來講，康達爾如果僅僅只是因沒有確認會計師事務(wù)所而無法披露年報，那更可能面臨的是行政處罰，比如說是罰款等。這在一定程度上或許可以解釋京基集團在年報披露事件上的“有恃無恐”。

　　這家并不太“出名”的深圳本土上市公司為何能吸引京基集團的目光？康達爾在寸土寸金的深圳擁有豐富的土地資源，雖然被稱作中國農(nóng)牧第一股，但房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)一直是康達爾最重要的業(yè)績來源之一。

　　康達爾自1992年開始介入房地產(chǎn)開發(fā)，擁有大量低價的土地資源。2011年，康達爾通過與深圳政府簽訂收地及開發(fā)協(xié)議，獲得了位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)、沙井兩個地塊共計23.73萬平方米的商住用地，總建筑面積超過100萬平方米，其中可售面積超過90萬平方米。

　　西鄉(xiāng)地塊只是象征性地交了1000余萬元的土地出讓金。該項目周邊生態(tài)環(huán)境極佳，而極低的土地出讓金壓低了成本，使得康達爾在這個項目上的潛在利潤巨大。據(jù)公司財報顯示，西鄉(xiāng)地塊開發(fā)的山海上城一期已于2015年售完，銷售收入為7.81億元，占總營收的33.91%。

　　此外，康達爾的沙井項目城市更新工作已啟動。中信建投早前在研報中表示，沙井項目占地12.5萬平方米，位置雖不如西鄉(xiāng)，拿地成本也較高，但受益于寶安市政規(guī)劃，地塊仍有比較大的想象空間。

　　有投資者分析表示，山海上城二三四期總體量約達65.91萬平方米，以4月西鄉(xiāng)新房成交均價60000元/平米估算，其總貨值約為395.5億元。而據(jù)深交所數(shù)據(jù)顯示，5月2日停牌時，康達爾的股價為21.9元每股，總市值僅為85.58億。

　　近年來，康達爾在其它業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績表現(xiàn)不佳，房地產(chǎn)資產(chǎn)面的價值進一步凸顯，有市場人士認為，這將進一步加劇兩房對上市公司的爭奪。