這不是光明地產(chǎn)(600708)第一次以收并購(gòu)形式獲取長(zhǎng)三角城市群的土地權(quán)益。事實(shí)上，近半年來(lái)，光明地產(chǎn)通過(guò)收并購(gòu)進(jìn)一步加快了其對(duì)長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略版圖布局。

　　5月8日，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(下稱“光明地產(chǎn)”)發(fā)布關(guān)于收購(gòu)余姚中珉置業(yè)有限公司(下稱“中珉置業(yè)”)25%股權(quán)且承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)的公告。

　　公告顯示，公司以250萬(wàn)元通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式收購(gòu)中珉置業(yè)25%股權(quán)，且承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)87357264元，收購(gòu)總金額為89857264元。

　　中珉置業(yè)為寧波中璟置業(yè)有限公司(下稱“寧波中璟”)的下屬子公司。據(jù)披露，寧波中璟于2017年11月2日競(jìng)得浙江省寧波市余姚市 2017-95 號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。項(xiàng)目土地的凈用地面積為 33900 平方米，合約50.85畝，土地用途為商住，容積率為1.0-2.5，土地出讓金為34374.6 萬(wàn)元。作為該地塊的項(xiàng)目公司，中珉置業(yè)于2017年11月15日成立。

　　換言之，光明地產(chǎn)此次收購(gòu)之后，將會(huì)獲得該土地相應(yīng)的土儲(chǔ)權(quán)益。

　　同時(shí)，東洲評(píng)估于2018年3月17日出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)顯示，中珉置業(yè)的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值為38682766.6元，增值率為322.8%。

　　頻頻出擊長(zhǎng)三角城市群

　　這不是光明地產(chǎn)第一次以收并購(gòu)形式獲取長(zhǎng)三角城市群的土地權(quán)益。事實(shí)上，近半年來(lái)，光明地產(chǎn)通過(guò)收并購(gòu)進(jìn)一步加快了其對(duì)長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略版圖布局。

　　公開(kāi)資料顯示，2017年8月，光明地產(chǎn)收購(gòu)杭州千島湖立元置業(yè)有限公司61%股權(quán)(含債)，獲得6宗未開(kāi)發(fā)地塊的相應(yīng)權(quán)益。

　　2017年10月，光明地產(chǎn)收購(gòu)宜興中鴻興業(yè)投資100%股權(quán)(含債)及宜興鴻立東方旅游地產(chǎn)30%股權(quán)，獲得“竹海嶺上小區(qū)”以及宜興市7宗未開(kāi)發(fā)地塊。

　　2017年11月，光明地產(chǎn)收購(gòu)農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)寧波置業(yè)有限公司35%股權(quán)以及農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)北侖置業(yè)有限公司35%股權(quán)，獲得“光明領(lǐng)尚小區(qū)”、“光明領(lǐng)峰小區(qū)”和“光明領(lǐng)御小區(qū)”的相應(yīng)權(quán)益。

　　2018月1月，光明地產(chǎn)收購(gòu)宜興鴻鵠地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)(含債)，獲得宜興陶里項(xiàng)目(商品住宅用地開(kāi)發(fā))。

　　光明地產(chǎn)證券部相關(guān)人士向記者表示，“光明地產(chǎn)作為一個(gè)上海本土老牌房企，從總體戰(zhàn)略規(guī)劃來(lái)說(shuō)，公司是以‘精耕重點(diǎn)一線城市(上海為主)、深耕有能級(jí)的二線城市(長(zhǎng)三角城市群為主，包括蘇錫常都市圈、寧波都市圈、環(huán)太湖經(jīng)濟(jì)圈、杭州經(jīng)濟(jì)圈等)、拓展機(jī)會(huì)型潛力型新興城市(包括一些人口導(dǎo)入量大的、發(fā)展?jié)摿玫?、?guó)家認(rèn)可的、軌道交通發(fā)展相對(duì)成熟的新興城市，如武漢、成都、鄭州、長(zhǎng)沙等)’為指導(dǎo)方針，科學(xué)長(zhǎng)遠(yuǎn)布局，理性儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)土地，努力形成上海占50%，江浙地區(qū)占25%，全國(guó)其他區(qū)域占25%的三分局面，為公司可持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展奠定基石?！?/p>

　　該證券部相關(guān)人士指出，這次收購(gòu)余姚中珉置業(yè)是推進(jìn)寧波都市圈的深耕版圖。

　　“第一，公司對(duì)于寧波都市圈的投資早有籌劃，例如，公司在去年收購(gòu)了北侖置業(yè)以及寧波置業(yè)兩個(gè)公司的股權(quán)，積極布局寧波北侖房地產(chǎn)。第二，余姚屬于寧波底下的縣級(jí)市，并且又被稱為‘中國(guó)云城’，原本叫高鐵新城，國(guó)際機(jī)器人(300024) 交易博覽中心也放在余姚?？偟膩?lái)說(shuō)，余姚有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入駐，發(fā)展?jié)摿?。這次收購(gòu)公司的項(xiàng)目離高鐵北站2.4公里，地段位置佳?！痹撊耸空f(shuō)。

　　對(duì)于余姚市未來(lái)的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士也表示看好。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，首先，在2017年，余姚市委市政府與中信集團(tuán)簽約，擬打造中國(guó)首座智慧“云城”，即長(zhǎng)三角智能產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級(jí)的孵化基地。余姚市也為此出臺(tái)了一系列政策措施，吸引相關(guān)人才和項(xiàng)目聚焦落戶。再者，余姚相鄰紹興，從地理位置上來(lái)說(shuō)具有一定優(yōu)勢(shì)。因此從城市發(fā)展?jié)摿?lái)看，余姚確實(shí)不可小視，其地產(chǎn)需求或在未來(lái)有大幅上升的空間。

　　競(jìng)拍屢次失敗

　　據(jù)光明地產(chǎn)證券部提供的數(shù)據(jù)，近一年內(nèi)來(lái)，光明地產(chǎn)通過(guò)招拍掛方式累計(jì)拿地6塊。粗略對(duì)比可見(jiàn)，光明地產(chǎn)近一年來(lái)以收并購(gòu)形式獲得的地塊相較于競(jìng)拍直接拿地要更多。

　　那么，光明地產(chǎn)在拓展其產(chǎn)業(yè)布局的過(guò)程中，為什么會(huì)較為青睞以收并購(gòu)形式獲得相應(yīng)的權(quán)益，而不是直接競(jìng)拍土地？

　　其實(shí)，光明地產(chǎn)在2017年7月時(shí)競(jìng)拍過(guò)余姚市 2017-43 號(hào)、 2017-44 號(hào)、2017-45 號(hào)、2017-46 號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)地使用權(quán)，但未能競(jìng)拍成功。公司公告稱，未競(jìng)得的原因是競(jìng)買(mǎi)價(jià)格超出董事會(huì)授權(quán)公司對(duì)以上地塊的競(jìng)拍成交價(jià)格。

　　此外，光明地產(chǎn)競(jìng)拍除上海之外的其他長(zhǎng)三角城市群土地的結(jié)果也不是次次皆大歡喜。

　　2017年8月11日，公司公告稱，在光明地產(chǎn)競(jìng)拍的3個(gè)湖州市地塊中，只有1塊競(jìng)得。

　　2017年11月18日發(fā)布的公告顯示，光明地產(chǎn)未能競(jìng)得江蘇省蘇州市蘇地2017-WG-42號(hào)地塊。

　　2018年1月30日，光明地產(chǎn)公告稱未能競(jìng)得江蘇省徐州市睢寧縣2017-111號(hào)地塊。

　　競(jìng)拍屢次不成功或許是光明地產(chǎn)改變拿地方式的原因。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析：“房企擴(kuò)張無(wú)非是拿地、收項(xiàng)目或是收股權(quán)這三條主要路徑。從速度來(lái)看，拿地還是慢了些，尤其是一些新進(jìn)城市，相比之下，收股權(quán)見(jiàn)效快。第一次踏入一個(gè)不熟悉的城市，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，所以很多先搞一個(gè)項(xiàng)目試水看看成效。一個(gè)項(xiàng)目摸下來(lái)，市場(chǎng)熟悉了，然后就可以自己操盤(pán)自己做了。”

　　對(duì)于光明地產(chǎn)多次采取收購(gòu)股權(quán)的形式獲取土地權(quán)益的原因，證券部相關(guān)人士則表示，光明地產(chǎn)一直奉行通過(guò)土地招拍掛、兼并收購(gòu)等多途徑并舉的模式來(lái)增加土儲(chǔ)。

　　該人士直言，“良好的土地儲(chǔ)備是房企發(fā)展壯大的另一重要支柱。2018年，公司提出了用三年時(shí)間來(lái)實(shí)現(xiàn)500億發(fā)展規(guī)模的奮斗目標(biāo)。為了達(dá)成目標(biāo)，光明地產(chǎn)將繼續(xù)通過(guò)參與土地招拍掛、兼并收購(gòu)等多途徑并舉的模式，增加土儲(chǔ)補(bǔ)充貨值。”