有著國(guó)企血統(tǒng)的房企“老炮”華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司(600743.SH，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743) ”)正一改往日安全穩(wěn)健的發(fā)展傳統(tǒng)，步入高頻拿地拼規(guī)模的房企行列。梳理華遠(yuǎn)地產(chǎn)近兩月公告可知，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)耗資83億元7度拿地，投資規(guī)模遠(yuǎn)超2017年全年的41.85億元。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，華遠(yuǎn)地產(chǎn)激進(jìn)拿地背后，不僅是新任領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)新發(fā)展模式的探索，更多的是對(duì)企業(yè)發(fā)展危機(jī)和競(jìng)爭(zhēng)壓力增加的覺(jué)醒。年報(bào)顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2017年的銷(xiāo)售額已經(jīng)從2016年的107.8億元下降至77.2億元，跌出百億元房企梯隊(duì)。

　　對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)高頻拿地的商業(yè)邏輯，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者聯(lián)系了華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示2018年，是華遠(yuǎn)集團(tuán)誕生35周年，開(kāi)年以來(lái)全面加快了發(fā)展步伐。至此，公司已在全國(guó)完成京津冀、中部、西部、珠三角四大區(qū)域的戰(zhàn)略布局，進(jìn)入了北京、天津、長(zhǎng)沙、西安、重慶、廣州、佛山等七座城市。

　　兩月內(nèi)耗資83億元拿地

　　近期，華遠(yuǎn)地產(chǎn)這家老牌房企在土儲(chǔ)市場(chǎng)上的活躍表現(xiàn)吸引了行業(yè)內(nèi)多數(shù)投資者的目光。

　　5月8日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于購(gòu)得土地使用權(quán)的公告稱(chēng)，5月4日，公司全資子公司北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華遠(yuǎn)置業(yè))通過(guò)網(wǎng)上掛牌出讓方式競(jìng)得長(zhǎng)沙市兩宗地塊，共耗資19.3億元。這是華遠(yuǎn)地產(chǎn)2008年進(jìn)駐長(zhǎng)沙以來(lái)的又一次擴(kuò)張，據(jù)悉，此番拿地是為了鞏固其長(zhǎng)沙中部區(qū)域根據(jù)地的市場(chǎng)地位。

　　5月2日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布的另一份公告顯示，公司全資子公司華遠(yuǎn)置業(yè)同樣通過(guò)公開(kāi)掛牌出讓方式，斥資11.9億元競(jìng)得河北省涿州市兩宗土地，總面積約7.95萬(wàn)平米。這是華遠(yuǎn)地產(chǎn)進(jìn)入河北省的首次拿地，也是其布局環(huán)京樓市的重要一步。

　　而在3月1日到4月4日之間，公開(kāi)資料顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)從公開(kāi)市場(chǎng)上五度拿地，先后在重慶濱江新城、佛山山水區(qū)、天津津南區(qū)摘得共計(jì)五幅地塊，總計(jì)耗資約52億元，新增土地儲(chǔ)備約879畝。

　　也就是說(shuō)，近兩個(gè)月來(lái)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)7次出資拿地，總耗資達(dá)到83億元，而年報(bào)顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2017年全年的土地儲(chǔ)備投資僅為41.85億元。

　　高頻拿地的背后，是華遠(yuǎn)地產(chǎn)從“小而美”向“大而強(qiáng)”，從任志強(qiáng)時(shí)代的穩(wěn)健謹(jǐn)慎向新管理層要求規(guī)模擴(kuò)張的戰(zhàn)略變道。4月24日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)新一屆管理層包括華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)杜鳳超、華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理李然、財(cái)務(wù)總監(jiān)焦瑞云、董事會(huì)秘書(shū)張全亮出席媒體見(jiàn)面會(huì)時(shí)表示要規(guī)模發(fā)力。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者指出，整體看，目前房企拼規(guī)模趨勢(shì)加劇，做大依然是當(dāng)下房企的主流選擇，“現(xiàn)在行業(yè)龍頭前4個(gè)月，拿地最多的接近700億元 ，之前華遠(yuǎn)地產(chǎn)這個(gè)企業(yè)過(guò)于穩(wěn)健?，F(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)是做大，做大才有資金關(guān)注，才有發(fā)展空間。如果繼續(xù)穩(wěn)健，發(fā)展空間只能越來(lái)越小?！?/p>

　　值得注意的是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上述拿地城市長(zhǎng)沙、涿州、重慶、佛山、天津等均為樓市調(diào)控區(qū)域，后期或會(huì)面臨項(xiàng)目的資金回籠周期延長(zhǎng)等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　2018年一季度凈利潤(rùn)虧損

　　業(yè)內(nèi)人士指出，10年前華遠(yuǎn)地產(chǎn)名聲較大，而如今，在多家房企沖刺千億元規(guī)模時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)仍在百億范疇徘徊。華遠(yuǎn)地產(chǎn)換帥后追求規(guī)模擴(kuò)張的更深層次原因，或是由于對(duì)發(fā)展危機(jī)的覺(jué)醒。

　　作為中國(guó)創(chuàng)立最早的地產(chǎn)企業(yè)之一，華遠(yuǎn)地產(chǎn)從上世紀(jì)八十年代起進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，前身為北京市西城區(qū)華遠(yuǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)公司。2000年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總資產(chǎn)一度高達(dá)80億元，凈資產(chǎn)達(dá)30億元，是當(dāng)時(shí)全國(guó)最大的房地產(chǎn)公司之一。2001年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與華潤(rùn)置地正式分家，彼時(shí)華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額663億元，是華遠(yuǎn)營(yíng)業(yè)額的14倍。2008年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)完成對(duì)湖北幸福實(shí)業(yè)的重組而借殼上市。

　　上市后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在掌門(mén)人任志強(qiáng)時(shí)代崇尚安全、穩(wěn)健，并不追求規(guī)模，錯(cuò)過(guò)了當(dāng)時(shí)的拿地機(jī)遇，因此也始終保持著中小房企的銷(xiāo)售額。記者梳理近年來(lái)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的年度銷(xiāo)售額發(fā)現(xiàn)，2014年至2017年公司銷(xiāo)售額分別為57.7億元、47.1億元、107.8億元、77.2億元，百億元房企的“榮譽(yù)”僅在2016年維持一年。

　　2018年4月，新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子上任后試圖用高頻拿地的方式改變?nèi)A遠(yuǎn)地產(chǎn)此前持續(xù)穩(wěn)健的風(fēng)格。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理李然公開(kāi)表示，2018年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約金額約120億元，較上年預(yù)計(jì)提升55%；開(kāi)復(fù)工規(guī)模預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)300萬(wàn)平方米以上。

　　不過(guò)，換帥后華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布的首份成績(jī)單顯得并不完美。日前，華遠(yuǎn)地公布2018年一季報(bào)顯示，公司2018年1~3月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.61億元，同比增長(zhǎng)60.7%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-41.57萬(wàn)元，同比下降100.51%。同一時(shí)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)平均凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率則為30.49%。

　　另外，記者注意到，2018年第一季度華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-22.2億元，去年同期為-13.3億元。華遠(yuǎn)地產(chǎn)稱(chēng)，該數(shù)據(jù)變動(dòng)主要是由于本期新增土地儲(chǔ)備現(xiàn)金流出增加所致。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)，如何保證現(xiàn)金流充足，避免錢(qián)荒成為房企考慮的重要問(wèn)題。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事會(huì)秘書(shū)張全亮表示，“銀行面資金收緊是未來(lái)趨勢(shì)，公司要求加大上市公司直接融資力度。通過(guò)公告來(lái)看，我們今年重點(diǎn)做兩個(gè)事：一個(gè)是5億美元債發(fā)行工作；一個(gè)是前一段董事會(huì)通過(guò)議案的50億元私募債發(fā)行計(jì)劃。目前，我們主要圍繞這兩個(gè)計(jì)劃有序安排推進(jìn)相關(guān)工作。如果未來(lái)地產(chǎn)公司股權(quán)融資進(jìn)一步放開(kāi)，我們也會(huì)考慮在股權(quán)融資方面做一些動(dòng)作?！?/p>

　　對(duì)此，從當(dāng)前種種危機(jī)下華遠(yuǎn)地產(chǎn)提高拿地頻率來(lái)說(shuō)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這或也說(shuō)明其作為國(guó)企的身份是有壓力的，因?yàn)閷?shí)際上類(lèi)似投資會(huì)帶來(lái)其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張，和華遠(yuǎn)地產(chǎn)當(dāng)前強(qiáng)化地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資，防范陷入小型企業(yè)身份的考慮有關(guān)。