第一財(cái)經(jīng)獲悉，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，銷售規(guī)模行業(yè)第一的碧桂園(02007.HK)已在深圳儲(chǔ)備了9個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目，總體量超過(guò)500萬(wàn)平方米。

　　2016年，碧桂園宣布進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，計(jì)劃在五年內(nèi)投資一千億元，實(shí)現(xiàn)一線及強(qiáng)二線城市覆蓋。傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨天花板限制，調(diào)控措施如限價(jià)、資金成本升高等因素使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的環(huán)境變得嚴(yán)峻，房企必須在保留現(xiàn)有開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，尋找其他發(fā)展空間。

　　在這個(gè)背景邏輯下，碧桂園從單一地產(chǎn)商向城市運(yùn)營(yíng)商甚至智能制造商的角色轉(zhuǎn)換。碧桂園集團(tuán)產(chǎn)城融合中心副總經(jīng)理周洋艦表示，公司提出“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)+金融+應(yīng)用場(chǎng)景”的發(fā)展模式。

　　2017年5月，碧桂園在惠州拿下一塊地，做首個(gè)小鎮(zhèn)惠州潼湖科技小鎮(zhèn)的首期用地。及至深圳，碧桂園在產(chǎn)業(yè)路上的實(shí)踐，已呈遍地開(kāi)花狀。

　　碧桂園深圳區(qū)域副總裁冀豫東告訴第一財(cái)經(jīng)，在深圳的9個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目，有4個(gè)位于寶安區(qū)、龍崗區(qū)有五個(gè)，如果包括在談項(xiàng)目，有十幾個(gè)。

　　冀豫東透露，“有些項(xiàng)目前期籌備期比較長(zhǎng)，公司沒(méi)有規(guī)定年內(nèi)要達(dá)到多少個(gè)項(xiàng)目的持有量，我們內(nèi)部口號(hào)是做一個(gè)成一個(gè)，目前主要工作是要做好第一個(gè)開(kāi)園項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)?！?/p>

　　6月1日，碧桂園深圳機(jī)器人(300024,股吧)產(chǎn)業(yè)園正式開(kāi)園，這是碧桂園在深圳落地的首個(gè)產(chǎn)融項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，碧桂園深圳機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園位于深圳市寶安區(qū)一個(gè)工業(yè)園區(qū)里，前身為原為飛利浦燈飾廠區(qū)，主營(yíng)業(yè)務(wù)是照明燈具生產(chǎn)。去年年中，碧桂園花了數(shù)億收購(gòu)此園區(qū)項(xiàng)目。

　　碧桂園做產(chǎn)城項(xiàng)目，要求有主題和主要產(chǎn)業(yè)。譬如潼湖科技小鎮(zhèn)主題是物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。而碧桂園深圳機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園，便是重點(diǎn)引入機(jī)器人及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，打造以機(jī)器人為主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　目前，園區(qū)內(nèi)已進(jìn)駐企業(yè)13家，產(chǎn)業(yè)類型是機(jī)器人研發(fā)零部件、芯片研發(fā)封裝、精密儀器等。

　　碧桂園深圳機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理李堯表示，進(jìn)駐企業(yè)均處于上升期，部分企業(yè)已完成B輪融資，待園區(qū)正式運(yùn)營(yíng)后，企業(yè)年產(chǎn)值將超十億元人民幣，稅收過(guò)8000萬(wàn)。

　　此園區(qū)包括眾創(chuàng)空間、孵化器、研發(fā)空間、服務(wù)式公寓、招商中心、綜合配套等。但問(wèn)題是，傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出身的碧桂園，在產(chǎn)業(yè)孵化和運(yùn)營(yíng)上并不具備優(yōu)勢(shì)，碧桂園如何解決此問(wèn)題？

　　冀豫東對(duì)第一財(cái)經(jīng)說(shuō)，關(guān)鍵在于人才，團(tuán)隊(duì)已招募到專業(yè)且有經(jīng)驗(yàn)的人才。

　　在碧桂園集團(tuán)的角度來(lái)看，產(chǎn)城項(xiàng)目屬于新業(yè)務(wù)。目前正在大熱的長(zhǎng)租公寓行業(yè)也是新業(yè)務(wù)。據(jù)碧桂園2017年報(bào)，年內(nèi)公司正式成立長(zhǎng)租事業(yè)部，在一、二線城市籌備項(xiàng)目，在建房間數(shù)量已達(dá)2963間，已獲取項(xiàng)目的總房間數(shù)超過(guò)8000間。不過(guò)年報(bào)并無(wú)公開(kāi)關(guān)于小鎮(zhèn)的精確數(shù)據(jù)。

　　另?yè)?jù)碧桂園公告，截止至2018年4月30，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為2575.2億元，銷售建筑面積為2739萬(wàn)平方米。