戴德梁行：首季中區(qū)寫字樓租金升1.7% 美利道成交料創(chuàng)新高
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作者：佚名
摘要： 戴德梁行公布2017年第一季寫字樓及商鋪租賃市場回顧。寫字樓方面，全港加權(quán)平均租金為每平方尺79.29元，按年及按季分別升1.5%及0.8%；此外，首季各區(qū)寫字樓區(qū)均錄得正吸納量，是自2015年第四季
戴德梁行公布2017年第一季寫字樓及商鋪租賃市場回顧。寫字樓方面，全港加權(quán)平均租金為每平方尺79.29元，按年及按季分別升1.5%及0.8%；此外，首季各區(qū)寫字樓區(qū)均錄得正吸納量，是自2015年第四季以來首見，全港寫字樓吸納量升至41.6萬平方尺。
該行香港寫字樓部代理服務(wù)高級董事阮仲賢指出，中區(qū)尺租122.16元，按年及按季升5.6%及1.7%，待租率3.6%，待租率偏低對租金有支持，但對租戶留守中區(qū)構(gòu)成壓力；九龍東尺租為29.72元，按年及按月跌2%及0.2%，待租率10.7%。該行預(yù)測2017年全年，中區(qū)按年升幅約3-6%，九龍東跌幅介乎2-5%。
該行香港區(qū)董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，中區(qū)未來四年不會有甲級寫字樓供應(yīng)，租金將受支持。對於今季將招標(biāo)的中環(huán)美利道停車場用地，料可提供46.5萬平方尺樓面面積，部份享維港景，蕭亮輝直言成交價無法預(yù)測，但認(rèn)為無論售價及尺價均會創(chuàng)歷史新高，不過相信地價對租金直接影響不大。
商鋪方面，該行香港商鋪及寫字樓部代理服務(wù)執(zhí)行董事林應(yīng)威指出，第一季銅鑼灣尺租為1,799元，按季持平，但較2013年高峰期大跌54.9%，空置率為2.6%；尖沙咀尺租1,662元，按季跌1.4%，較2013年大跌45.4%，空置率為2.4%。(ac/u)
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