中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)(CSI)最新報(bào)85.33點(diǎn)，較上周86.34有所回落，但連續(xù)七周高企於80點(diǎn)以上水平，反映前線經(jīng)紀(jì)人對本地樓市走勢持續(xù)樂觀。樓市氣氛持續(xù)暢旺，樓價(jià)有可能加快上升。七周前CSI剛升穿80點(diǎn)水平同時(shí)，中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)同步升穿150點(diǎn)水平，估計(jì)短期內(nèi)CCL向上逼近160點(diǎn)。CSI高企於80點(diǎn)以上的首三周，同期CCL三周累升2.8點(diǎn)或1.87%。

　　早前CSI由65.96點(diǎn)連升三周至86.4點(diǎn)，再次進(jìn)入80點(diǎn)以上的繁榮區(qū)間，當(dāng)周CCL加快上升。CSI連續(xù)七周高於80點(diǎn)，預(yù)計(jì)CSI於高位徘徊的局面會(huì)持續(xù)，CCL亦已確定進(jìn)入上升周期。上一次CSI進(jìn)入繁榮區(qū)間是由英國脫歐第二周開始，由52.4點(diǎn)低位連升四周至86.34點(diǎn)，其後持續(xù)15周高企於80點(diǎn)以上，同期樓價(jià)累升約一成。

　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，4月12日政府收緊「一約多伙」印花稅措施生效，相信市場可於本周復(fù)活節(jié)長假期間消化消息。下周CSI將是收緊辣稅後，香港樓市首周的反應(yīng)，為後市去向的重要指標(biāo)，值得密切關(guān)注。

　　CSI是中原地產(chǎn)前線經(jīng)紀(jì)的意見調(diào)查，於每周一進(jìn)行，周三公布，收集經(jīng)紀(jì)們對當(dāng)周市況的預(yù)期。100點(diǎn)完全睇好，0點(diǎn)完全睇淡，50點(diǎn)是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55點(diǎn)間反覆徘徊，表示樓價(jià)趨向橫行。CSI在55點(diǎn)以上反覆徘徊，表示樓價(jià)趨向上升。CSI在45點(diǎn)以下反覆徘徊，表示樓價(jià)趨向下跌。今日(12日)公布的指數(shù)，是反映4月10日的調(diào)查結(jié)果。本周(4月10至16日)的市況預(yù)期，將會(huì)由四周後(5月中旬)公布的CCL驗(yàn)證。

　　CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預(yù)期，將由本周起計(jì)第四周或以後公布的CCL驗(yàn)證是否兌現(xiàn)。CSI是樓市意見調(diào)查，CCL乃樓市成交統(tǒng)計(jì)；意見必須由事實(shí)來檢驗(yàn)。CSI與CCL相關(guān)性高，從CSI可以推論CCL走勢。(da/a)