風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。4月12日，雄安新區(qū)概念股已盡顯疲態(tài)，多只個(gè)股終結(jié)連續(xù)漲停走勢(shì)。就在該概念股漲勢(shì)漸微之時(shí)，當(dāng)日，粵港澳大灣區(qū)概念股則在A股掀起漲停潮，表現(xiàn)十分強(qiáng)勁。在港股方面，龍光地產(chǎn)（03380）、雅居樂(lè)（03383）等相關(guān)概念股也迎來(lái)大漲。

　　粵港澳大灣區(qū)概念股為何再迎“春天？”據(jù)了解，4月11日，粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃再被提及，粵港澳大灣區(qū)概念得到各界更加廣泛的認(rèn)可。

　　國(guó)泰君安表示，比起雄安新區(qū)，更相信市場(chǎng)的力量，并認(rèn)為粵港澳灣區(qū)的融合更順應(yīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。從經(jīng)濟(jì)密度、人口結(jié)構(gòu)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)等考量，粵港澳灣區(qū)有望成為世界級(jí)大灣區(qū)，從而以市場(chǎng)化的名義與雄安主題并駕齊驅(qū)。

　　關(guān)注到，粵港澳大灣區(qū)概念再被提及后，眾多券商機(jī)構(gòu)快馬加鞭搶出研報(bào)薦股。其中，國(guó)泰君安、中金和海通國(guó)際等力薦龍光地產(chǎn)。

　　建議關(guān)注廣東土儲(chǔ)大戶

　　綜合各家券商機(jī)構(gòu)研報(bào)來(lái)看，關(guān)于粵港澳大灣區(qū)的受益地產(chǎn)股，它們建議關(guān)注廣東土儲(chǔ)大戶，主要推薦的是龍光地產(chǎn)、碧桂園（02007）、雅居樂(lè)（03383）、深圳控股(00607)。

　　據(jù)了解，龍光地產(chǎn)布局聚焦在以深圳為核心的珠三角區(qū)域及汕頭、南寧等區(qū)域。截止2017年3月20日，公司在粵港澳大灣區(qū)的貨值約2900億元人民幣（單位下同），占全公司貨值3400億（總建面約2650萬(wàn)平米）比重85%。其中，深圳約1350億，惠州750億，珠海約370億，佛山約240億，香港中山分別為150億和40億元。

　　根據(jù)公告顯示，截至2016年12月31日，碧桂園連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司已簽約或已摘牌國(guó)內(nèi)的可建建筑面積約1.6604億平方米，其中有37%即6143.48萬(wàn)平方米分布于廣東?。谎啪訕?lè)的項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積約6690萬(wàn)平方米，其中廣東省約3255萬(wàn)平方米；深圳控股的規(guī)劃建筑面積約785.9萬(wàn)平方米，其中廣東省約458萬(wàn)平方米。

　　最受青睞的地產(chǎn)股

　　據(jù)了解，粵港澳大灣區(qū)包含廣州、深圳等9個(gè)廣東沿海城市以及香港、澳門兩個(gè)特別行政區(qū)，2016年GDP合計(jì)約9.3萬(wàn)億人民幣，經(jīng)濟(jì)總體量已躋身世界前四大灣區(qū)。

　　2014年，“灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”概念首次出現(xiàn)在深圳市政府工作報(bào)告中。2017年國(guó)家政府工作報(bào)告中又明確提出“研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃”，粵港澳大灣區(qū)屬于國(guó)家戰(zhàn)略層面上的區(qū)域規(guī)劃。

　　4月11日，深圳特區(qū)報(bào)刊發(fā)了一篇名為《粵港澳大灣區(qū)：最具增長(zhǎng)潛力的世界級(jí)經(jīng)濟(jì)區(qū)域》的文章。文章中提出很多對(duì)粵港澳大灣區(qū)獨(dú)到的見(jiàn)解和前瞻性的建議，比如：設(shè)立粵港澳大灣區(qū)管委會(huì)；香港中環(huán)和深圳前海蛇口片區(qū)是大灣區(qū)的核心等。有分析指，這篇文章對(duì)粵港澳大灣區(qū)未來(lái)的發(fā)展有很大的借鑒作用。

　　智通注意到，此前，龍光地產(chǎn)就被認(rèn)為是粵港澳大灣區(qū)概念的地產(chǎn)龍頭股，如今該概念升溫，龍光地產(chǎn)再受券商力薦。據(jù)了解，龍光地產(chǎn)于2017年的可售貨值達(dá)人民幣680億元，當(dāng)中約70%均來(lái)自粵港澳大灣區(qū)。

　　中金指出，龍光地產(chǎn)在深圳、惠州和珠海等屬于大灣區(qū)覆蓋的區(qū)域擁有優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，將可坐擁大灣區(qū)的優(yōu)勢(shì)包括產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、作為與世界接通的紐帶角色及便利交通，受惠非淺。尤其是，大灣區(qū)將加快區(qū)內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及對(duì)外接觸，大型基建包括港珠澳大橋、廣深港高鐵及深中通道也將促成大灣區(qū)“1小時(shí)生活圈”，提高區(qū)域一體化水平。

　　國(guó)泰君安則認(rèn)為，中央政府將逐漸把粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)提升至國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略高度，未來(lái)將具有重要的經(jīng)濟(jì)地位，成為世界級(jí)灣區(qū)，帶動(dòng)區(qū)內(nèi)人口密度、人均生產(chǎn)總值以及土地產(chǎn)值的增長(zhǎng)高于國(guó)內(nèi)長(zhǎng)三角及京津冀等區(qū)域，經(jīng)濟(jì)聚集度高有利房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。該行看好龍光地產(chǎn)的發(fā)展理念與大灣區(qū)吻合，受惠政策紅利，發(fā)展前景廣闊。

　　在海通國(guó)際看來(lái)，大灣區(qū)的發(fā)展將為區(qū)內(nèi)城市帶來(lái)重大的經(jīng)濟(jì)效益，而灣區(qū)將成為國(guó)家一帶一路的主要對(duì)外窗口，預(yù)料灣區(qū)的建立將加快區(qū)域之間的城市融合及協(xié)調(diào)發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通及交通一體化也將帶動(dòng)土地價(jià)值飛升。該行指出在區(qū)內(nèi)擁有龐大貨值的龍光地產(chǎn)將因此大大受惠，長(zhǎng)遠(yuǎn)利好龍光地產(chǎn)的發(fā)展。