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　　深華發(fā)顯然不滿足于這樣的裁決。其在公告中指，該案裁決在仲裁程序和所謂違約事實(shí)的認(rèn)定上存在問題，裁決結(jié)果損害了深華發(fā)的合法權(quán)益，其已經(jīng)決定向深圳市中級人民法院提出撤裁申請。

　　開發(fā)商光鮮的業(yè)績背后，向來少不了的是土地默默付出的身影，優(yōu)質(zhì)城市的土地資源更是成為兵家必爭之地。對于土地儲備日漸枯竭的深圳市場來說，這種情況更甚。

　　“天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往”。過去幾年，開發(fā)商通過城市更新項目拿地已經(jīng)成為深圳土地市場的主旋律。而舊改土地，往往處于城市的中心地段，未來房地產(chǎn)收益十分可觀，因此圍繞舊改項目的爭端也屢見不鮮。

　　8月18日，紛擾深華發(fā)、萬科近一年的深圳舊改糾紛案暫告一段落。深華發(fā)在中午發(fā)布的公告中稱，近日其收到深圳國際仲裁院的裁決書。

　　裁決結(jié)果顯示，萬科在深圳光明新區(qū)舊改項目糾紛案中勝訴。而深華發(fā)作為第二被申請人，須與公司控股股東武漢中恒集團(tuán)(600252) (“第一被申請人”)支付本起案件中的各項應(yīng)付款項，并在裁決作出之日起20日內(nèi)支付完畢。公告顯示，本裁決為終局裁決，自作出之日起生效。

　　裁決結(jié)果透露，武漢中恒集團(tuán)、深華發(fā)需要向萬科支付違約金，以6億元合作價款為基數(shù)，按年利率36%計算，自2015年10月1日起，計至2016年11月11日為止。按此計算，需要支付的違約金預(yù)計約為8.85億元。

　　武漢中恒集團(tuán)、深華發(fā)還需要向萬科支付因本案而支出的律師費(fèi)140萬元、財產(chǎn)保全費(fèi)1萬元；此外，本案310.15萬元的仲裁費(fèi)需要被申請人承擔(dān)70%即人民幣217.11萬元；反請求仲裁費(fèi)7.61萬元，由第一被申請人、第二被申請人自行承擔(dān)；仲裁員實(shí)際開支費(fèi)用7754.9元，由第一被申請人、第二被申請人承擔(dān)70%即5428.43元。

　　由于武漢中恒集團(tuán)已于2016年12月20日針對上述案件向深華發(fā)做出書面承諾：“若仲裁判深圳萬科勝訴，則因合同糾紛導(dǎo)致的仲裁損失由武漢中恒集團(tuán)全額承擔(dān)”，因此本次糾紛案中總計約8.88億元的應(yīng)付款項將由武漢中恒集團(tuán)負(fù)責(zé)，仲裁結(jié)果對深華發(fā)的本期利潤或期后利潤則沒有影響。

　　不過，即使沒有實(shí)際支付款項，深華發(fā)也顯然不滿足于這樣的裁決結(jié)果。其在公告中指出，該案裁決在仲裁程序和所謂違約事實(shí)的認(rèn)定上存在問題，裁決結(jié)果損害了深華發(fā)的合法權(quán)益，其已經(jīng)決定向深圳市中級人民法院提出撤裁申請。

　　最終深華發(fā)能否成功撤裁申請暫不得而知，不過可以確定的是此前雙方曾圍繞光明新區(qū)舊改項目而建立的“友情”已不復(fù)存在。而據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，武漢中恒集團(tuán)與萬科在武漢等地也有地產(chǎn)項目的合作，目前也已陷入糾紛。

　　一切的起源還要從2015年說起。彼時的8月，深華發(fā)與萬科、武漢中恒集團(tuán)就華發(fā)舊改項目簽署合作協(xié)議。中恒集團(tuán)與深圳萬科按15%與85%的股份比例組建項目公司萬科光明，由其負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)建設(shè);而深華發(fā)則可獲得拆遷補(bǔ)償對價為5億元的現(xiàn)金補(bǔ)償以及10萬平方米的還遷商業(yè)面積。

　　在合同約定時間內(nèi)，萬科方面支付了6億元合作價款。根據(jù)合同約定，武漢中恒集團(tuán)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)履行好相關(guān)手續(xù)、將凈地移交項目公司管理。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體彼時報道，上述光明新區(qū)舊改項目占地面積7.84萬平方米，容積率5.8，計容積率建筑面積45.79萬平方米。其中其中住宅13.01萬平方米，商業(yè)14萬平方米，辦公5.4萬平方米，商務(wù)公寓7.58萬平方米，保障性住房3.25萬平方米，公共配套2.54萬平方米。除了商業(yè)用地，其他則為兩者合作開發(fā)的部分。

　　從這個層面來講，三方的合作可以說獲得了深圳炙手可熱的優(yōu)質(zhì)地塊。不過好景不長，有利益的地方就有紛爭。

　　僅一年后，三家企業(yè)的合作傳來不和之聲。深圳華發(fā)表示，由于項目拆遷問題導(dǎo)致工期進(jìn)度落后于原定計劃，且合作過程中深圳萬科違反協(xié)議約定，更改項目規(guī)劃設(shè)計方案，最終導(dǎo)致雙方合同內(nèi)容與政府備案不一致，項目規(guī)劃審批以及實(shí)施主體確認(rèn)等環(huán)節(jié)出現(xiàn)困難。并在2016年8月15日，深華發(fā)向深圳萬科提出要撤銷合同的通知，深圳萬科未予回函。

　　同年的9月12日，該起糾紛案走向火熱。萬科以武漢中恒集團(tuán)未按時履約提起了仲裁申請，并獲華南仲裁委受理。10月25日晚間，深華發(fā)公告稱，大股東武漢中恒集團(tuán)所持公司全部41.14%的股份，被深圳中院司法凍結(jié)，凍結(jié)期限為2年。而此次司法凍結(jié)，正是萬科A(000002)全資子公司深圳萬科因仲裁案件申請的財產(chǎn)保全。

　　更為戲劇的是，在糾紛尚未明朗之時，2016年12月8日武漢中恒集團(tuán)公告又與華僑城簽署了框架合作協(xié)議，共同開發(fā)光明新區(qū)華發(fā)工業(yè)舊改項目的7.84萬平方米土地。

　　截至8月18日的公告出爐，這起持續(xù)一年的土地糾紛可謂暫時畫上休止符。不過深華發(fā)不滿裁決結(jié)果的撤裁申請，以及糾紛案中最后被卷入的華僑城，都注定會成為市場繼續(xù)關(guān)注的焦點(diǎn)。（編輯：曹柳萍）