經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者 謝敏敏

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獨(dú)家獲悉，融創(chuàng)中國（01918.HK）近期計(jì)劃出售上海普陀區(qū)的兩幢商業(yè)體，接盤方為諾亞財(cái)富旗下歌斐資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“歌斐資產(chǎn)”）的房地產(chǎn)基金。

　　兩幢商業(yè)體中，一幢為寫字樓，一幢為酒店／公寓，均為“上海香溢花城”項(xiàng)目的配套。

　　香溢花城是滬上知名老盤，為融創(chuàng)早年透過融綠平臺收購所得。

　　2013年9月，上海融創(chuàng)綠城宣布以5.07億元的代價(jià)收購上海昊川置業(yè)有限公司49%的股權(quán)，昊川置業(yè)旗下的項(xiàng)目正是香溢花城。2013年12月，融創(chuàng)綠城宣布繼續(xù)收購昊川置業(yè)11.8%股權(quán)，代價(jià)為5150萬元人民幣及償還昊川置業(yè)17.17億元的股東借貸，至此，融綠對昊川置業(yè)持有的股權(quán)由49%增至60.18%。不過，在融綠平臺歸融創(chuàng)后，該項(xiàng)目已經(jīng)成為融創(chuàng)全資持有項(xiàng)目，后續(xù)過程中的股權(quán)變更暫時(shí)無法獲知。融創(chuàng)香溢花城項(xiàng)目位于上海市普陀區(qū)的光新板塊，占地面積21.16萬平方米，地上總建筑面積達(dá)到46.8萬平方米。項(xiàng)目擁有住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)，分三期開發(fā)，一二期住宅的二手房單價(jià)已經(jīng)超過10萬元／平方米，三期在售的住宅區(qū)間約為8.3萬元-11.1萬元/平方米。

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解到，融創(chuàng)的此次出售計(jì)劃并非倉促之間的決定，早在2017年年中，融創(chuàng)就有意出售香溢花城的商業(yè)部分。

　　2017年7月，一份有關(guān)融創(chuàng)上海整售商業(yè)匯總資料顯示，香溢花城的辦公樓建筑面積約23711平方米，交易單價(jià)約為58000元／平方米；配套酒店為雅詩閣服務(wù)式酒店，交易單價(jià)約為50000元／平方米；酒店上蓋公寓交易單價(jià)約為50000元／平方米。

　　據(jù)悉，此次歌斐資產(chǎn)的平均收購價(jià)格要遠(yuǎn)低于上述報(bào)價(jià)水平。

　　值得一提的是，這是歌斐3年多來兩度收購融創(chuàng)的物業(yè)。早在2012年12月，上海融綠以31.26億元的價(jià)格，將旗下項(xiàng)目綠城盛世濱江的辦公樓“新富港中心”整體出售給歌斐。彼時(shí)，歌斐資產(chǎn)是通過發(fā)行房地產(chǎn)股權(quán)投資基金的形式完成收購的，隨后該項(xiàng)目改名為“歌斐中心”。

　　根據(jù)歌斐此前公布的資料，歌斐中心在2017年完成了寫字樓和裙樓商業(yè)的招商租賃環(huán)節(jié)，截至2017年四季度，歌斐中心寫字樓租賃簽約達(dá)到90%，商業(yè)簽約已經(jīng)達(dá)滿租。

　　據(jù)悉，此次收購融創(chuàng)香溢花城的兩幢物業(yè)，歌斐將同樣透過發(fā)行基金的方式進(jìn)行。