恒大、萬科等重金投資，這個(gè)包攬中國大半個(gè)地產(chǎn)圈服務(wù)生意的公司，上市了
來源： 互聯(lián)網(wǎng)
作者：佚名
摘要： 文/金融八卦女主創(chuàng)最近地產(chǎn)新聞不斷，這邊是房產(chǎn)稅加緊出臺(tái)，那邊是萬科去地產(chǎn)化。港交所的鑼也快不夠用了，一大波高科技企業(yè)蜂擁上市之后，又來了家房地產(chǎn)服務(wù)公司。7月20號(hào)，“中國房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)生”——易居
文/金融八卦女主創(chuàng)
最近地產(chǎn)新聞不斷，這邊是房產(chǎn)稅加緊出臺(tái)，那邊是萬科去地產(chǎn)化。
港交所的鑼也快不夠用了，一大波高科技企業(yè)蜂擁上市之后，又來了家房地產(chǎn)服務(wù)公司。
7月20號(hào)，“中國房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)生”——易居企業(yè)集團(tuán)在香港掛牌上市。
 |
恒大CEO、執(zhí)行董事夏海鈞、萬科集團(tuán)總裁兼CEO祝九勝、碧桂園執(zhí)行董事兼總裁莫斌等大佬為他們的全球招股啟動(dòng)站臺(tái)，而且，在易居企業(yè)上市后，這幾家企業(yè)還將進(jìn)駐易居董事會(huì)。
易居企業(yè)集團(tuán)的基石投資者陣容也很強(qiáng)大：恒基兆業(yè)副主席李兆基長子李家杰、淘寶中國控股、華昌國際（華僑城全資擁有）、Educado Company Limited（新加坡城市發(fā)展集團(tuán)全資擁有）。
華僑城出資13億港元，阿里、李家杰、新加坡城市發(fā)展分別出資3.9億港元、3億港元、2.4億港元，合計(jì)出資約22.3億港元認(rèn)購了易居企業(yè)的股份。
據(jù)說，阿里在世界最活躍的投資者中排行已經(jīng)達(dá)到第11位，超過了私募股權(quán)管理公司黑石集團(tuán)和凱雷集團(tuán)。
能被這么多頭部房企重金投資，還獲阿里和香港、新加坡的投資者力撐，八妹不禁想問，這家公司到底什么來路？
1
查閱資料發(fā)現(xiàn)，上市的易居企業(yè)其實(shí)成立的時(shí)間并不早，2016年8月份才正式成立，克而瑞、易居營銷和易居房友合并，組成了易居企業(yè)集團(tuán)。
同一時(shí)間，恒大、萬科、融創(chuàng)等中國房地產(chǎn)行業(yè)13家百強(qiáng)企業(yè)第一時(shí)間就入了股，加上后來入股的房企，一共26家。
 |
這是什么概念？國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》報(bào)告顯示：2017年，全國商品房銷售額13.37萬億元。這26家入股易居的房企去年已占據(jù)全國將近四分之一的市場份額。
恒大、碧桂園、萬科三大行業(yè)巨頭都是位列易居的股東名單，分別持有易居企業(yè)集團(tuán)15%的股份。
在香港路演時(shí)，阿里巴巴、華僑城、恒基李家杰和新加坡CDL又成為易居企業(yè)集團(tuán)四大基石投資者。集結(jié)了BAT巨頭、央企地產(chǎn)商、港資地產(chǎn)商和全球地產(chǎn)商，這樣的基石投資者陣容，也是很壕的。
更引人注意的是，這些房企不僅成為了易居企業(yè)的股東，也是易居企業(yè)的客戶。
簡單說，就是房企大大們不但入股了易居企業(yè)，還分別與易居企業(yè)合作，要么是將旗下項(xiàng)目的銷售大任交付給易居企業(yè)，要么是使用易居企業(yè)提供的其它服務(wù)。
前面說到的那3.2萬億的銷售額，就是這些房企承包下來給易居企業(yè)的。
全國100強(qiáng)開發(fā)商中，就有99家或者旗下關(guān)聯(lián)公司跟易居企業(yè)有業(yè)務(wù)關(guān)系。
可以說，這家公司包攬了大半個(gè)地產(chǎn)圈的代理和服務(wù)生意。
八妹發(fā)現(xiàn)，易居企業(yè)在一手房代理方面攢了不少人氣，這個(gè)業(yè)務(wù)主要就是和開發(fā)商合作。
到2017年12月31號(hào)，易居企業(yè)簽了42家開發(fā)商的代理合作，簽約項(xiàng)目1028個(gè)，建筑面積總共2.06億平米。
客戶覆蓋到位，手里的房源數(shù)量必然會(huì)很龐大，利用起來，就可以沉淀下來行業(yè)真實(shí)數(shù)據(jù)。擁有了這些優(yōu)勢之后，易居企業(yè)開始將業(yè)務(wù)伸向二手房平臺(tái)業(yè)務(wù)。
上市之前，巨大的銷售額已經(jīng)讓這家公司坐上了房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的頭把交椅。未來它還有更大的野心，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱放出豪言：
易居企業(yè)銷售額今年能突破6000億，明年希望能夠突破9000億，爭取沖萬億。
房地產(chǎn)行業(yè)上半場，開發(fā)商搭著中國城市化進(jìn)程的順風(fēng)車，快速崛起。
誕生了像萬科、碧桂園、恒大、SOHO中國等巨頭房企，但與此相生相伴的則是高企的負(fù)債率。
萬科已經(jīng)率先提出“去地產(chǎn)化”，希望通過轉(zhuǎn)型，將傳統(tǒng)單一的房地產(chǎn)開發(fā)，向多元化、高科技化的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。
萬科是房企代表，也是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。地產(chǎn)行業(yè)下半場，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)將慢慢淡出一線，而龐大數(shù)量的地產(chǎn)項(xiàng)目則急需后續(xù)服務(wù)。
受眾多房企矚目的易居企業(yè)，恰好趕上了這個(gè)時(shí)機(jī)，得益于多年來的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、行業(yè)數(shù)據(jù)的積累，使其這幾年在行業(yè)里發(fā)揮越來越重要的作用。
2
 |
克而瑞的誕生要追溯到2006年，它是業(yè)內(nèi)第一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)大數(shù)據(jù)體系?？硕鹁唧w講就是：房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)體系。
過去，房企都是憑借過去經(jīng)驗(yàn)?zāi)玫?、蓋樓，還沒有表現(xiàn)出對于行業(yè)數(shù)據(jù)的迫切需求。
經(jīng)過2008年的金融危機(jī)，房企才意識(shí)到數(shù)據(jù)的重要參考性?？硕鸢奄彿空叩男枨?、喜好全部搜集起來，形成精準(zhǔn)的畫像。進(jìn)而為開發(fā)商在投資、建設(shè)、推案、營銷、定價(jià)等環(huán)節(jié)進(jìn)行更精確把控。
另一頭，克而瑞提供各種樓盤評測和性價(jià)比榜單，再配以房價(jià)分析師的專業(yè)點(diǎn)評，買房人能看到評論，輕松找到樓盤“爆款”。
所以克而瑞的存在，既服務(wù)了開發(fā)商，又服務(wù)廣大購房者。
目前，克而瑞已經(jīng)推出CRIC數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、CRIC投資決策系統(tǒng)及易樓移動(dòng)應(yīng)用程序等數(shù)據(jù)平臺(tái)。其注冊了50多項(xiàng)軟件版權(quán)，覆蓋國內(nèi)367個(gè)城市，將近8.3萬個(gè)住宅項(xiàng)目，2萬個(gè)商業(yè)項(xiàng)目和73.6萬幅土地。
易居企業(yè)的另一項(xiàng)業(yè)務(wù)——二手房經(jīng)紀(jì)平臺(tái)，也就是“房友”，跟傳統(tǒng)二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的自營、加盟模式不太一樣。
房友的S2B2C模式，是輕資產(chǎn)商業(yè)模式。簡言之，易居企業(yè)自己不開一家門店，而是跟中小型中介合作，并為他們提供包括法務(wù)、技術(shù)、信息數(shù)據(jù)共享等服務(wù)。
到目前為止，易居房友合作門店有8000多家，2018年底，門店規(guī)模計(jì)劃擴(kuò)張至10000家門店。
只做服務(wù)、數(shù)據(jù)分析和咨詢，保持輕資產(chǎn)狀態(tài)，是易居企業(yè)的重要定位。
易居創(chuàng)始人周忻說：“我們是行業(yè)最好的服務(wù)生。此時(shí)，我們依然清醒，在互聯(lián)網(wǎng)與大數(shù)據(jù)的創(chuàng)新年代，上市只是志遠(yuǎn)者的新起點(diǎn)?！?/p>
戴德梁行報(bào)告認(rèn)為，中國十大房地產(chǎn)咨詢代理公司的市場總份額從2012年的約12%增至2015年的約17%，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到24.6%至27.1%。
巨大的市場份額，給了像易居企業(yè)這樣的房地產(chǎn)服務(wù)公司更大的想象空間。
3
談到這里，不得不好好聊聊易居企業(yè)的母公司易居中國。事實(shí)上，易居中國在2007年就在美國紐交所成功上市。
2016年，易居中國宣布私有化完成，從紐交所退市。同年8月，易居營銷、易居房友和克而瑞合并成立易居企業(yè)集團(tuán)。
易居中國私有化也是一眾大佬助陣。
 |
那天來慶生的人可都大有來頭：郭廣昌、沈南鵬、郁亮、李思廉、孫宏斌……
那時(shí)的郁亮還處在萬寶之爭的旋渦中，仍然前來參加。
之所以有這么多大佬前來助陣，跟易居集團(tuán)創(chuàng)始人周忻有極大關(guān)系。
2015年易居收到私有化邀約之后，曹國偉（新浪董事長）、沈南鵬在易居私有化問題上一直都積極推動(dòng)。
而恒大、星河灣、富力、融創(chuàng)的老板們，都是周忻的私交，也是易居長期的合作伙伴。周忻曾坦言：就是諸多朋友關(guān)注，我僅僅做的是告知，很快就完成了（私有化）。
周忻在接受專訪，或上臺(tái)演講的時(shí)候，時(shí)常拋出一些鮮活的故事來，這些故事里頻繁出現(xiàn)沈南鵬、曹國偉、楊國強(qiáng)、江南春……他明白媒體聽眾需要什么，也讓八妹看到了他的朋友圈價(jià)值不菲。
周忻其人，早年間就已混跡于地產(chǎn)圈。
周忻1992年開始賣房子，中間也做過策劃，這一年潘石屹開始蓋房子，馮侖也在1993年組建了【萬通地產(chǎn)(600246)、股吧】(600246,股吧)。
5年后，周忻引領(lǐng)了中國二手房置換模式幸福易居。2000年，他發(fā)現(xiàn)中國新房市場的巨大機(jī)會(huì)，創(chuàng)立了易居中國。
周忻幾乎是跟中國的房地產(chǎn)行業(yè)一同成長和改變，他與潘石屹、馮侖這些人，屬于同一時(shí)期成長起來的地產(chǎn)行業(yè)大佬。
20年間，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，周忻在這個(gè)過程中發(fā)展出很多業(yè)務(wù)，但最終的出發(fā)點(diǎn)都只有一個(gè)：
房企需要什么，我就做什么。
易居企業(yè)集團(tuán)的CEO丁祖昱，也是易居中國的“元老”之一，他在業(yè)內(nèi)有“地產(chǎn)數(shù)據(jù)第一人”的稱號(hào)。
在丁祖昱的主導(dǎo)下，易居創(chuàng)立了國內(nèi)第一家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司克而瑞，在當(dāng)時(shí)連開發(fā)商都不需要數(shù)據(jù)的時(shí)候，忍著孤獨(dú)，耐住寂寞，砸著錢，一點(diǎn)點(diǎn)將這個(gè)行業(yè)數(shù)據(jù)庫建立起來。
事實(shí)證明，周忻具有超前的戰(zhàn)略眼光，提前布局?jǐn)?shù)據(jù)服務(wù)這一塊業(yè)務(wù)，也為之后易居的發(fā)展鋪開了道路。
截至2017年末，易居企業(yè)一手房代理服務(wù)覆蓋186個(gè)城市，房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)覆蓋123個(gè)城市。公司去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入46.33億元，凈利潤7.65億元，近三年凈利潤的復(fù)合增長率高達(dá)107.8%。
 |
丁祖昱認(rèn)為：“從2005年開始到2018年13年間，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了五輪調(diào)控，行業(yè)已經(jīng)適應(yīng)了調(diào)控的節(jié)奏。長期來看，調(diào)控仍將繼續(xù)，調(diào)控的目的是穩(wěn)定市場，而穩(wěn)定的市場恰恰是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)?！?/p>
易居企業(yè)上市融資，將收到全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額約49.5億港元，這些資金大部分會(huì)投入開發(fā)升級(jí)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，拓展52座城市的一手房代理，以及增加173個(gè)易居房地產(chǎn)交易服務(wù)中心。
其余資金用于員工培訓(xùn)，補(bǔ)充公司營運(yùn)資金。
與易居同類型的平臺(tái)中，【世聯(lián)行(002285)、股吧】(002285,股吧)是跟易居業(yè)績水平最接近的，而合富輝煌則遠(yuǎn)低于前兩家的業(yè)績。
易居是三家公司中估值最高的。
無論如何，希望易居企業(yè)成為房地產(chǎn)行業(yè)的模范“服務(wù)生”。
本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：金融八卦女頻道。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表贏家財(cái)富網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請自擔(dān)。
關(guān)鍵詞：
審核：yj115
編輯:yj127
房地產(chǎn),企業(yè)集團(tuán),萬科,港元,合作
