互聯(lián)網(wǎng)3月25日丨龍湖集團(tuán)(00960.HK)發(fā)布公告，截至2018年12月31日止年度，實現(xiàn)營業(yè)額人民幣1,158.0億元(單位下同)，同比增長60.7%；毛利395.29億元，同比增長61.77%；公司擁有人應(yīng)占溢利162.37億元，同比增長28.88%；核心溢利128.5億元，同比增長31.5%；每股基本盈利2.78元；擬派末期股息每股0.69元。

　　公告稱，期內(nèi)交付物業(yè)總建筑面積為817.7萬平方米。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為33.2%，較上年上升0.4%。2018年，營業(yè)額單方價格為13,296元╱平方米。

　　2018年，集團(tuán)合同銷售額達(dá)2,006.4億元，較上年增長28.5%。銷售總建筑面積1,236.3萬平方米，較上年增長21.6%。銷售單價16,229元╱平方米，較上年增長5.7%。環(huán)渤海、長三角、西部、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為689.7億元、559.2億元、472.4億元、215.1億元及70.0億元，分別占集團(tuán)合同銷售額的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

　　于2018年12月31日，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為1,951億元，面積為1,174萬平方米，為集團(tuán)未來核心溢利持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。

　　物業(yè)投資方面，集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為40.9億元，較上年增長57.7%。商場、冠寓、其他收入的占比分別為87.8%、10.4%和1.8%。

　　截止2018年12月31日，集團(tuán)已開業(yè)商場建筑面積為296萬平方米，整體出租率為97.4%；冠寓已開業(yè)5.3萬余間，整體出租率為50.1%，其中，開業(yè)三個月至六個月的項目出租率為70.2%，開業(yè)超過六個月的項目出租率為87.4%。

　　在建項目方面，得益於已開業(yè)商場的租金上漲、在建商場的持續(xù)投入以及長租公寓“冠寓”的發(fā)展，集團(tuán)2018年錄得投資物業(yè)評估增值47.0億元。

　　土地儲備方面，于2018年12月31日，集團(tuán)的土地儲備合計6,636萬平方米，權(quán)益面積為4,559萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米5,218元，為當(dāng)期簽約單價的32.2%。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長三角地區(qū)、華中地區(qū)、華南地區(qū)及香港地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總面積的34.0%、30.5%、20.7%、8.8%、5.9%及0.1%。

　　2018年，集團(tuán)新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e為2,189萬平方米，權(quán)益面積為1,372萬平方米，平均權(quán)益收購成本為每平方米5,297元。按地區(qū)分析，西部地區(qū)、長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、華中地區(qū)及華南地區(qū)的面積分別占新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e的35.9%、24.9%、22.7%、12.3%及4.2%。

　　于本報告期后，集團(tuán)新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e為258萬平方米，權(quán)益面積為180萬平方米。按地區(qū)分析，西部地區(qū)、華南地區(qū)、華中地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及長三角地區(qū)的面積分別占期後新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e的37.3%、28.0%、15.8%、10.1%及8.8%。

　　此外，公司凈負(fù)債率為52.9%，在手現(xiàn)金為452.6億元；綜合借貸總額為1,198.2億元，平均借貸成本為年利率4.55%；平均貸款年限5.88年。