中國最大的綜合社區(qū)服務(wù)運(yùn)營商花樣年控股集團(tuán)有限公司于2019年3月28日（「花樣年」或「本公司」，連同附屬公司，總稱「本集團(tuán)」，港交所股份代號(hào)： 1777） ，欣然宣布其截至 2018 年 12 月 31 日止年度之綜合業(yè)績。

　　2018 年，花樣年房地產(chǎn)合約銷售金額達(dá)到人民幣 301.73 億元，同比增長近 50%，合約銷售建筑面積 269.9 萬平方米，同比增長 41%。 集團(tuán)總收入約人民幣 140 億元， 較上年增長 43%。 撇除匯兌損益的影響，本公司凈利潤達(dá)人民幣 19.09億元，較上年大幅增長 135%。 毛利潤同比增加 44%，毛利率為 30%，維持在行業(yè)較高水平。每股基本盈利為人民幣 0.13 元， 董事會(huì)建議派發(fā)每股 4港仙的末期股息。

　　集團(tuán)銷售投資規(guī)模不斷加大，但一直維持財(cái)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。截止 2018 年底，凈負(fù)債比率為 77.4%，較 2018 年中期下降 5.5 個(gè)百分點(diǎn)，集團(tuán)的銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額約為人民幣 285.70 億元。

　　合約銷售金額突破 300 億里程碑，粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目儲(chǔ)備豐厚2018 年，本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣 301.73 億元，合約銷售面積 269.9 萬平方米。其中城市綜合體項(xiàng)目占本集團(tuán)合約銷售總金額約 18.5%， 來自住宅項(xiàng)目占約 81.5%。合約銷售貢獻(xiàn)主要來自于成都、武漢、桂林、北京、南京等 22 個(gè)城市，分布在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠江三角洲、長三角區(qū)域、華中地區(qū)和京津都市圈，以成都為中心的成渝區(qū)域成為 2018 年達(dá)成目標(biāo)的主力軍。集團(tuán)在成渝地區(qū)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約 136.75萬平方米，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約人民幣 128.16億元，分別占本集團(tuán)房地產(chǎn)合約銷售總面積和合約總金額的 50.7%及 42.5%。實(shí)現(xiàn)全年單個(gè)區(qū)域突破百億銷售金額，同比大幅提升超過 200%。

　　報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)新開工面積 463 萬平方米，在建面積 594 萬平方米，分別同比大幅增長 106%和103%，未來可售貨值充裕、合約銷售增長可期。

　　土地投資方面， 2018 年集團(tuán)深耕重點(diǎn)城市成都、武漢等市場潛力大的 10 個(gè)城市， 主要通過并購以較低成本獲取土地， 全年新增 17 幅土地，總建筑面積約 481 萬平方米，權(quán)益建筑面積約338 萬平方米，權(quán)益投資額約人民幣 68 億元。未來集團(tuán)將依舊遵循審慎投資的策略， 圍繞五大都市圈擴(kuò)大戰(zhàn)略縱深， 持續(xù)深耕重點(diǎn)城市。截至 2018 年 12 月 31 日，集團(tuán)規(guī)劃土地儲(chǔ)備建筑面花樣年公布 2018 年度業(yè)績2019 年 3 月 27 日╱第二頁積約 2,091 萬平方米，其中歸屬花樣年集團(tuán) 1,709 萬平方米，歸屬母基金 382 萬平方米。 其中，一線和二線城市土地儲(chǔ)備合計(jì)約占九成，為未來發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　值得關(guān)注的是集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)擁有豐厚儲(chǔ)備。目前，大灣區(qū)共計(jì) 39 個(gè)城市更新項(xiàng)目處于不同的發(fā)展階段，大部分位于深圳和惠州，東莞、中山、珠海等城市已布局， 儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積約 900 萬平方米；其中，核心城市深圳有 24 個(gè)城市更新項(xiàng)目在推進(jìn)，覆蓋福田、羅湖、南山等傳統(tǒng)關(guān)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域； 深圳 10 個(gè)稀缺舊改項(xiàng)目已簽署框架協(xié)議， 物業(yè)規(guī)劃建筑土儲(chǔ)面積約 185 萬平方米，預(yù)計(jì)可在 2019-2021 年期間陸續(xù)開工及推出市場。

　　2019 年花樣年地產(chǎn)將圍繞當(dāng)前戰(zhàn)略布局，繼續(xù)深耕、不斷優(yōu)化，在穩(wěn)定全國布局核心投資區(qū)域的同時(shí)，依托粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展契機(jī)，聚焦粵港澳大灣區(qū)及深汕合作區(qū)城市更新業(yè)務(wù)。

　　輕資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步提升，增值業(yè)務(wù)同比增長 47.5%2018 年，伴隨物業(yè)開發(fā)收入的提升，公司物業(yè)服務(wù)及其他業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)端收入占比也持續(xù)穩(wěn)步提升，占總收入比近 40%，輕重業(yè)務(wù)并進(jìn)。其中，花樣年集團(tuán)旗下的彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（ 「彩生活」 ， 港交所股份代號(hào)： 1778）與美易家集團(tuán)平臺(tái)化運(yùn)營成效顯著，智慧社區(qū)生態(tài)圈構(gòu)建取得進(jìn)展。

　　報(bào)告期內(nèi)，彩生活順利整合萬象美，新添大量高端物業(yè)，并通過新委聘實(shí)現(xiàn)了高速的內(nèi)生式增長。截止 2018 年 12 月 31 日，合約管理總建筑面積達(dá)到 5.5 億平方米，為 2,709 個(gè)社區(qū)提供服務(wù)。管理項(xiàng)目遍布中國 268 個(gè)城市及新加坡，實(shí)現(xiàn)了管理規(guī)模的快速增長。截止 2018 年 12 月31 日，彩生活在平臺(tái)輸出戰(zhàn)略指引下與 95 家企業(yè)達(dá)成合作，合作及聯(lián)盟的總建筑面積達(dá)到 5.7億平方米；平臺(tái)服務(wù)面積達(dá)到 11.2 億平方米，規(guī)模優(yōu)勢得到進(jìn)一步鞏固。

　　同時(shí)，彩生活引領(lǐng)社區(qū)服務(wù)創(chuàng)新模式，構(gòu)建智慧社區(qū)服務(wù)生態(tài)圈平臺(tái)， 穩(wěn)步推進(jìn)訂單化戰(zhàn)略。 E安全、 E 維修（包括 e 電梯）、 E 能源、 E 清潔、 E 綠化、 E 繳費(fèi)、 E 投訴七大服務(wù)板塊逐漸落地，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)物業(yè)管理職能的平臺(tái)化，進(jìn)一步提升了服務(wù)效率。 核心產(chǎn)品“彩惠人生”，改變了傳統(tǒng)收取物業(yè)費(fèi)的模式，業(yè)主通過在彩之云平臺(tái)消費(fèi)，即可將供應(yīng)商結(jié)余的部分營銷費(fèi)用抵扣減免物業(yè)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)多方共贏。截至 2018 年 12 月 31 日，彩惠人生累計(jì)沖抵物業(yè)管理費(fèi)用人民幣 3,620 萬元，為 26 萬個(gè)家庭減免了物業(yè)管理費(fèi)。

　　花樣年公布 2018 年度業(yè)績2019 年 3 月 27 日╱第三頁增值業(yè)務(wù)板塊發(fā)展迅速， 已成為彩生活未來高速增長的有力支柱。 截止 2018 年 12 月 31 日， 彩生活生態(tài)圈注冊用戶突破 2,640 萬，活躍用戶達(dá) 1,400 萬。平臺(tái)交易金額達(dá)到人民幣 95 億元，同比增長 24.1%，帶動(dòng)彩生活增值業(yè)務(wù)的收入同比增長 47.5%至人民幣 4 億元， 分部溢利的貢獻(xiàn)達(dá)人民幣 3 億元， 占比達(dá) 33.6%，盈利質(zhì)量在同行業(yè)內(nèi)保持領(lǐng)先水平。

　　集團(tuán)旗下美易家集團(tuán)主營業(yè)務(wù)為物業(yè)服務(wù)， 旗下有花樣年國際物業(yè)、美易家（上海）商業(yè)管理有限公司、錦年酒店、牛田機(jī)電等子公司。 截止 2018 年底， 美易家集團(tuán)擁有合約面積 3,043 萬平方米， 共 142 個(gè)項(xiàng)目， 其中 2018 年凈增合約面積約 711 萬平方米。

　　智慧社區(qū)產(chǎn)品線開始發(fā)力，家天下累計(jì)銷售額占比達(dá) 26%產(chǎn)品規(guī)劃方面，花樣年依托“地產(chǎn)開發(fā)”與“社區(qū)服務(wù)”雙頭部并進(jìn)的戰(zhàn)略優(yōu)勢，通過提供軟硬件一體化的智慧社區(qū)解決方案，主要聚焦三大類產(chǎn)品體系：以住宅產(chǎn)品為主要方向、積極發(fā)展長租公寓及養(yǎng)老公寓、在重點(diǎn)區(qū)域介入產(chǎn)業(yè)園開發(fā)與運(yùn)營。

　　花樣年希望通過不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，打造極具人性化的全生命周期的標(biāo)桿產(chǎn)品，為用戶創(chuàng)造全智能型生活方式，努力實(shí)現(xiàn)成為中國一流社區(qū)“智”造商的目標(biāo)。

　　住宅產(chǎn)品中，花樣年智慧社區(qū)代表作“家天下”產(chǎn)品線是花樣年溫度社區(qū)“智”造商理念的集大成者。產(chǎn)品將硬件、軟件、服務(wù)以及科技相融合，把科技與美的格調(diào)、 智慧社區(qū)及溫度服務(wù)的理念貫穿始終，提高了產(chǎn)品的附加值，且獲得市場高度認(rèn)可。 報(bào)告期內(nèi)銷售的 4 個(gè)家天下項(xiàng)目，累計(jì)銷售規(guī)模達(dá)人民幣 79 億元，占公司整體銷售規(guī)模達(dá) 26%。

　　花樣年以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，聯(lián)合高新技術(shù)企業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)共同開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理，為企業(yè)提供基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)。 2018 年以來，花樣年發(fā)揮過往在深圳開發(fā)和經(jīng)營智能智造產(chǎn)業(yè)園 ICPARK、健康配套產(chǎn)業(yè)園樂年廣場等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)，邁出廣東，在長三角和京津都市圈獲得兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目“杭州智慧網(wǎng)谷 360 產(chǎn)業(yè)園區(qū)”

　　和“張家口懷來軟通動(dòng)力產(chǎn)業(yè)園”， 分別與 360 集團(tuán)和軟通動(dòng)力信息技術(shù)（集團(tuán)）有限公司等知名企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手， 開展合作。基于“地產(chǎn)+社區(qū)”平臺(tái)，輕重并舉全面推進(jìn)2019 年開年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)，在房地產(chǎn)行業(yè)整體堅(jiān)持“房住不炒”、“因城施策”的調(diào)控主基調(diào)下，預(yù)計(jì)市場可能出現(xiàn)階段性回暖窗口。隨著近期《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》 的重磅出臺(tái)， 標(biāo)志著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)將朝著實(shí)現(xiàn)真正的區(qū)域社會(huì)一體化奮力前行。 相信未來城鎮(zhèn)化不斷提高和粵港澳大灣區(qū)等城市圈的崛起，將繼續(xù)為一二線城市帶來增長動(dòng)力。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)深耕發(fā)展的同時(shí)，花樣年在社區(qū)服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢也十分顯著。 目前， 旗下彩生活已完成了基于互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)型，并形成了基于“ 互聯(lián)網(wǎng)+” 、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等科技手段與線下物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)對接的“線上線下一體化” 服務(wù)運(yùn)營模式，將極大提升服務(wù)城市的能力與水平， 也十分契合大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，為居民提供更為智能化、便利、多樣化的服務(wù)。

　　與此同時(shí)，花樣年的多元產(chǎn)業(yè)布局也將隨著大灣區(qū)的發(fā)展建設(shè)進(jìn)一步夯實(shí)。商業(yè)、文旅、貿(mào)易、金融、養(yǎng)老等帶有花樣年特色的產(chǎn)業(yè)模式依靠“地產(chǎn)開發(fā)” 及“社區(qū)服務(wù)” 雙頭部平臺(tái)，融合創(chuàng)新，加速發(fā)展，憑借更加便利的商貿(mào)政策獲得更大發(fā)展空間?？梢灶A(yù)期，花樣年特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將吸引更多的城市更新人才沉淀，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　展望未來，花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍表示： 花樣年在 2018 年市場下行的環(huán)境下依然保持了穩(wěn)健和高質(zhì)量的增長，展現(xiàn)出了集團(tuán)逆市生存的核心硬實(shí)力。未來， 集團(tuán)將緊緊圍繞“社區(qū)+”戰(zhàn)略，輕重并舉， 全面推動(dòng)“地產(chǎn)開發(fā)”和“社區(qū)服務(wù)”雙頭部業(yè)務(wù)。 地產(chǎn)開發(fā)方面， 以長期穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，追求“有質(zhì)量”的增長，積極把握粵港澳大灣區(qū)等核心區(qū)域的地產(chǎn)并購機(jī)會(huì)， 擇機(jī)進(jìn)行收購和重組優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目； 同時(shí)， 將科技與美、 智慧生活及社區(qū)服務(wù)相融合，打造有溫度的精品產(chǎn)品， 努力為業(yè)主提供有趣、有味、有料的生活空間和體驗(yàn)。 社區(qū)服務(wù)方面，堅(jiān)持“把服務(wù)做到家”的初心， 竭力為業(yè)主提供更溫暖、更優(yōu)質(zhì)、更有溫度的服務(wù)；同時(shí)，不斷推進(jìn)開放、共生、共融的社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，為公司拓展增值服務(wù)邊界。