10月21日晚，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其擬出售全資附屬公司頂卓有限公司所持有的佛山市南海區(qū)越秀地產(chǎn)有限公司(以下簡稱南海越秀)100%股權(quán)及其有關(guān)債務(wù)。公開信息顯示，南海越秀所持項目位于位于廣佛地鐵線和佛山地鐵三號線交匯處。

　　據(jù)披露，該出售事項的最低代價約為3.55億元。截至2019年7月31日，有關(guān)債務(wù)額為9.97億元。

　　越秀地產(chǎn)表示，預(yù)期潛在出售事項可提升集團(tuán)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和提高現(xiàn)金回流，提升集團(tuán)收購或投資其他土地或物業(yè)項目的能力。

　　在披露了上述出讓信息后，越秀地產(chǎn)于10月22日公告稱，股東大會高票通過其收購廣州兩個地鐵項目51%股權(quán)的事項。據(jù)早前信息顯示，該筆收購預(yù)計耗資約90億元。

　　9個月虧損近5000萬

　　廣州產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，南海越秀的經(jīng)營范圍為在佛山市南海區(qū)南海大道北編號為：佛南(拍)2010-009、2010-010、2010-011的地塊上出售、出租住宅、寫字樓、商業(yè)店鋪、車位和配套公共設(shè)施，從事物業(yè)管理服務(wù)。

　　公開信息顯示，南海越秀旗下主要項目為越秀星匯云錦，是包含購物中心、娛樂設(shè)施、寫字樓和住宅物業(yè)的綜合物業(yè)開發(fā)項目。

　　不過，據(jù)中國房地產(chǎn)報稱，該項目住宅部分已全部售罄，本次出讓的為寫字樓及購物中心部分。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對《國際金融報》記者表示，一般來說，打包的項目要么是有土地存貨，要么是有可以刺激回款的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如果沒有可以挖掘潛力的資產(chǎn)，那么要想吸引到其他企業(yè)接手，估計挺懸的。

　　盧文曦直言，住宅項目是可以快速回款的，但商業(yè)則較難實(shí)現(xiàn)快速去化。

　　事實(shí)上，據(jù)越秀地產(chǎn)2017年年報披露，其在報告期內(nèi)投資物業(yè)評估凈跌值約1.19億元，主要是由于期內(nèi)廣州財富天地廣場及南海星匯云錦商業(yè)部分營運(yùn)表現(xiàn)低于預(yù)期。2018年底，越秀地產(chǎn)將廣州財富天地廣場轉(zhuǎn)讓了出去，接手方為越秀地產(chǎn)參與其中的一號基金。

　　南海越秀不理想的經(jīng)營狀況目前仍未得到扭轉(zhuǎn)。

　　截至2018年底，南海越秀實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.93億元，凈利潤為-5599.64萬元。2019年前9個月，其實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約1.12億元，凈利潤約-4666.48萬元；截至9月30日，其資產(chǎn)總額約為16.16億元，負(fù)債總額約為12.89億元，權(quán)益總額約為3.27億元。

　　值得一提的是，該項目位于廣佛地鐵線和佛山地鐵三號線交匯處，這正與越秀地產(chǎn)近來推行的軌交+房地產(chǎn)業(yè)務(wù)策略相吻合。

　　因此，轉(zhuǎn)讓南海越秀的原因引發(fā)市場關(guān)注，《國際金融報》記者就上述問題聯(lián)系了越秀地產(chǎn)方面，但截至發(fā)稿前，暫未收到回復(fù)。

　　89億接手兩軌交物業(yè)

　　值得注意的是，越秀地產(chǎn)前腳剛宣布出讓佛山的地鐵上蓋項目，轉(zhuǎn)身便收入了廣州的兩個軌交物業(yè)項目。

　　就在公告轉(zhuǎn)讓南海越秀的次日，即10月22日晚間，越秀地產(chǎn)宣布，股東大會批準(zhǔn)公司有關(guān)行使權(quán)利收購兩項新地鐵房地產(chǎn)項目51%權(quán)益的事項，獲得99.99%高票通過。

　　據(jù)了解，位于廣州市黃埔區(qū)蘿崗的蘿崗項目總建筑面積為91.19萬平方米，可打造為由住宅樓宇及教育設(shè)施組成的多用途綜合體；位于廣州市番禺區(qū)的陳頭崗項目總建筑面積約為88.12萬平方米。

　　據(jù)越秀地產(chǎn)9月26日披露的公告，收購事項完成后，越秀地產(chǎn)地鐵相關(guān)項目的總建筑面積將增至約320萬平方米，約占其總土地儲備的14.9%及一線城市土地儲備的36.3%。若該收購事項于2019年11月15日完成，則應(yīng)付總收購金額將約為89.11億元，其中蘿崗項目約48.81億元、陳頭崗項目約40.3億元。

　　值得一提的是，5月份時，越秀地產(chǎn)并未直接付出近90億元巨資收購以上兩個項目，而是通過母公司越秀集團(tuán)以總價78.5億元先完成收購，并由越秀集團(tuán)提供進(jìn)一步資金，支持該等項目初步開發(fā)；越秀地產(chǎn)則與母公司簽訂期權(quán)契約，并有意于2019年第四季行使兩份期權(quán)并完成51%收購事項。

　　越秀地產(chǎn)稱，期權(quán)契約可使其擁有更大靈活度管理其現(xiàn)金流量，繼而提升在現(xiàn)時宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下維持增長及穩(wěn)健的最佳平衡的能力。

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　?。ㄔ瓨?biāo)題：轉(zhuǎn)讓、收購齊上陣，越秀地產(chǎn)資本騰挪押注軌交+物業(yè)）