疫情并沒有讓正榮地產(chǎn)停下拿地，3月5日，正榮地產(chǎn)(06158)競得江蘇徐州云龍湖畔一宗優(yōu)質(zhì)宅地，東側(cè)緊鄰徐州樂園。該地塊土地面積為43971.8平方米，容積率1.5，樓面價(jià)8639元/平方米。

　　今年開年與以往不同，疫情令房地產(chǎn)行業(yè)的開工、銷售、竣工及投資等各環(huán)節(jié)都經(jīng)受考驗(yàn)。疫情期間，大批土地延期、暫停出讓，導(dǎo)致整體土地成交量下滑。由于線下銷售停滯、各大房企復(fù)工推遲，合約銷售也大幅下降。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月單月全國百強(qiáng)房企全口徑銷售金額3243.3億元，同比下降38%，環(huán)比下降44%，創(chuàng)下了近幾年來單月銷售的最低記錄。1-2月百強(qiáng)房企累計(jì)銷售金額同比降低23.8%。

　　但房企應(yīng)對外部沖擊的能力明顯有不同，如正榮地產(chǎn)，在疫情期間，除了努力加大線上售房力度應(yīng)對沖擊外，融資、拿地等都保持著正常節(jié)奏，表現(xiàn)出很強(qiáng)的韌性。

　　從克而瑞發(fā)布的房企銷售排行榜看，正榮地產(chǎn)今年前兩個(gè)月全口徑銷售額為115.8億元，位居第18位；權(quán)益銷售金額71.9億元，排在第21位，較2019年同期有所上升。頭部房企憑借多元銷售渠道和品牌影響力顯示出了較強(qiáng)的抗市場擾動(dòng)能力。

　　融資方面，正榮地產(chǎn)近期發(fā)行的2億美元優(yōu)先票據(jù)已順利上市，該筆票據(jù)在疫情期間發(fā)行，但不改被投資者超額認(rèn)購的熱情，而且票息5.6%，進(jìn)一步保持了下降的趨勢。

　　相對于銷售環(huán)節(jié)，在這個(gè)時(shí)點(diǎn)拿地考驗(yàn)的不只是執(zhí)行力，更是對房企財(cái)務(wù)狀況和資金實(shí)力的檢驗(yàn)，因?yàn)殇N售停滯意味著現(xiàn)金回流受阻，負(fù)債率較高、資金鏈緊張的房企根本顧不上拿地，面對土地供應(yīng)陸續(xù)開放，土地市場交易回溫，也只能望洋興嘆。

　　但另一方面，地方財(cái)政負(fù)擔(dān)由于抗疫面臨著較大壓力，政策邊際持續(xù)改善的預(yù)期在提高。據(jù)悉，浙江、上海、成都、無錫、西安、南昌、南京等地出臺(tái)利好政策，包括土地價(jià)款延期分期、稅費(fèi)繳納延期、放寬預(yù)售等，意在減輕企業(yè)資金壓力，刺激企業(yè)參與土地競拍。一方面是土地市場窗口期打開，另一方面是競爭減少，這種情況將利好諸如正榮地產(chǎn)這類現(xiàn)金流充裕、融資通暢的規(guī)模房企。

　　東方證券分析師房誠琦認(rèn)為，考慮到多地已經(jīng)延期土地出讓，未來土地市場或?qū)⒂瓉砑泄?yīng)，疊加配套的土地價(jià)款繳付方式和期限等政策調(diào)整，對于現(xiàn)金流情況相對較好的龍頭房企而言，今年將會(huì)是一個(gè)較好的適度補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的窗口期。

　?。ㄎ恼聛碓矗褐峭ㄘ?cái)經(jīng)網(wǎng)）