4月26日，新湖中寶公告稱，擬以30.685億港元認(rèn)購綠城中國3.23億股H股。交易完成后，公司將持有綠城中國12.95%股權(quán)，成為其第三大股東。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，受融資政策和疫情影響，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)今年將會迎來新一波并購潮。

　　新湖中寶入股綠城中國

　　根據(jù)新湖中寶公告，公司將以9.50港元/股的價格認(rèn)購綠城中國3.23億股H股股份，總金額30.685億港元。

　　截至2019年底，綠城中國第一和第二大股東為九龍倉和中交地產(chǎn)旗下CCCG Holding(HK)Limited，分別持股24.9%、24.18%。新湖中寶入股后，持股比例將超過原有第三大股東Delta House Limited，成為綠城中國第三大股東。

　　圖片來源：新湖中寶公告

　　新湖中寶表示，公司增資入股綠城中國是基于雙方長期良好合作的共識和基礎(chǔ)，并有意向就未來發(fā)展加大合作力度，發(fā)揮各自品牌、土儲、資金等優(yōu)勢，實現(xiàn)共贏。本次交易有利于雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢、強強聯(lián)合，有利于公司通過多種方式實現(xiàn)在地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局，實現(xiàn)更加穩(wěn)健高效優(yōu)質(zhì)的發(fā)展。

　　同日，新湖中寶還公告，為共同合作開發(fā)啟東“海上明珠城”項目，公司將向綠城轉(zhuǎn)讓浙江啟智100%股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益(即間接轉(zhuǎn)讓南通啟新置業(yè)有限公司、南通啟陽建設(shè)開發(fā)有限公司各50%股權(quán))，并轉(zhuǎn)讓南通新湖置業(yè)有限公司50%股權(quán)，上述項目合計總對價18.23億元。

　　圖片來源：新湖中寶公告

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴記者，綠城中國年內(nèi)拿地非常積極，擴大規(guī)模導(dǎo)向明顯，預(yù)計綠城中國接下來會繼續(xù)強化土儲。新湖中寶此舉或看好綠城中國良好的土地儲備。

　　在2019年業(yè)績溝通會上，綠城中國方面就曾表示，2020年，公司將完成新增土地貨值2500億元的任務(wù)。全年30%-40%的新增土地要轉(zhuǎn)化為可售貨值，進而實現(xiàn)全年2500億元的銷售目標(biāo)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，新湖中寶收購綠城中國是鑒于深厚的合作關(guān)系，通過交換資產(chǎn)的方式使雙方資產(chǎn)發(fā)揮最大化作用。

　　雙方合作頻繁

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，綠城中國和新湖中寶合作頻繁。近期，綠城中國曾公告，以22.79億元入股新湖中寶4個項目。

　　4月19日，綠城中國公告稱，公司擬19億元收購上海中瀚置業(yè)有限公司(簡稱“上海中瀚”)35%股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款5.17億元，另13.82億元向收購項目提供貸款，年化利率為10%。據(jù)了解，上海中瀚主要資產(chǎn)則是上海市靜安區(qū)青藍(lán)國際城項目第二期，該項目總建筑面積約為18.5萬平方米。

　　同時，綠城中國還將以3.79億元對價收購浙江啟豐實業(yè)有限公司(以下簡稱“浙江啟豐”)100%股權(quán)。其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價為1.86億元，同時向浙江啟豐提供1.925億元貸款。天眼查數(shù)據(jù)顯示，浙江啟豐是新湖中寶全資子公司。綠城中國方面表示，該筆收購有助于公司參與項目方在沈陽運營的3個項目。上述3個項目合計建筑面積約106.9萬平方米。

　　綠城中國方面表示，公司22.79億元入股新湖中寶4個項目，是和后者深度接觸溝通，認(rèn)為雙方有進行多方面戰(zhàn)略合作的深厚基礎(chǔ)。

　　綠城中國強調(diào)，除現(xiàn)有項目合作外，未來雙方還會進一步討論多個優(yōu)質(zhì)存量項目合作，以及雙方借助各自優(yōu)勢，聯(lián)合獲取新項目的可能性。此外，新湖中寶在金融服務(wù)、金融科技、高科技領(lǐng)域方面進行了大量投資，未來雙方也可能在這些領(lǐng)域內(nèi)形成合作和協(xié)同關(guān)系。

　　房企并購潮延續(xù)

　　近年來房企并購例子并不罕見。

　　2019年，融創(chuàng)152.69億元收購環(huán)球世紀(jì)及時代環(huán)球各51%股權(quán)；越秀地產(chǎn)141億元收購品秀房地產(chǎn)86%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)；世茂近百億收購泰禾房地產(chǎn)項目；世茂集團超200億元收購泰禾、粵泰、明發(fā)等公司的多個項目。

　　據(jù)中指研究院報告顯示，2019年房地產(chǎn)行業(yè)并購交易金額增長14.7%，交易宗數(shù)增加31.6%，境內(nèi)房地產(chǎn)公司作為買方完成的并購事件約333宗，涉及交易金額約2960.6億元，同比分別上升14.7%、31.6%。尤其是2019年二季度，受融資松動利好，并購交易宗數(shù)高達102 宗。且2019年共有5宗單筆交易金額超過100億大宗交易，較2018年增加2宗。

　　中指研究院指出，2019年并購趨勢主要有以下幾方面：收購方面臨高成本土地和市場限價壓力；被收購方面臨高債務(wù)和融資難兩大問題，部分房企為緩解現(xiàn)金流，出售手中優(yōu)質(zhì)項目，融資優(yōu)勢明顯房企則趁此低成本補充貨值。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2020年房地產(chǎn)行業(yè)整體并購規(guī)模將大幅超去年，二線和熱點三四線城市將有新機會，且百強房企將成為并購主力。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，進入2020年，房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購案例持續(xù)增加。3月份世茂服務(wù)曾收購福晟物業(yè)51%股權(quán)，該筆收購涉及物業(yè)項目約90多個，簽約面積超過1500萬平方米。