繼2019年下半年保利拿下中新村，2020年初敏捷搶下泮霞村后，廣州增城中新鎮(zhèn)板塊的第三個(gè)舊改項(xiàng)目也敲定合作企業(yè)，由佳兆業(yè)拿下霞逕村。

　　6月13日，增城中新鎮(zhèn)霞逕村通過(guò)成員代表表決，同意佳兆業(yè)為霞逕村城市更新改造項(xiàng)目正式合作企業(yè)，投資金額23億元。

　　該項(xiàng)目改造方式采用村企合作改造模式，改造范圍內(nèi)集體用地轉(zhuǎn)為國(guó)有用地。此外，霞逕村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要依靠農(nóng)業(yè)和工業(yè)。

　　根據(jù)霞逕村的舊改規(guī)劃，舊改后將引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的教育資源和醫(yī)療資源，增建學(xué)校、文化活動(dòng)中心、大型商場(chǎng)、停車場(chǎng)等配套設(shè)施，滿足村民的日常生活需要。

　　最便宜的舊改

　　增城作為廣州土地供應(yīng)量最大的區(qū)域，就連舊改的進(jìn)度在今年也成為全市最快。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年至6月初，廣州市掛網(wǎng)招商的項(xiàng)目共計(jì)28個(gè)，其中增城就占了21個(gè)，正式招標(biāo)項(xiàng)目有15個(gè)，共涉資1251億元。而在前兩年，增城完成招標(biāo)的舊村改造項(xiàng)目總共才8個(gè)。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，僅從5月至今，增城便有至少有6個(gè)舊村改造項(xiàng)目確認(rèn)合作對(duì)象，合作房企涉及奧園、升龍、珠江投資、香江集團(tuán)、恒大、新世界中國(guó)、佳兆業(yè)等。

　　其中，于5月6日，廣州增城區(qū)朱村街橫塱村通過(guò)“合匯+奧園+大灣區(qū)產(chǎn)融聯(lián)合體”為該村改造合作企業(yè)，改造范圍96.09萬(wàn)平方米，投資約70億元；

　　5月23日，上海升龍投資集團(tuán)有限公司與廣東珠江投資股份有限公司通過(guò)廣州增城區(qū)永寧街長(zhǎng)崗村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表會(huì)議表決，聯(lián)合摘得長(zhǎng)崗村舊村全面改造項(xiàng)目，改造總成本約為125億元；

　　5月28日，廣州增城新塘東洲村舊改項(xiàng)目通過(guò)投票，確認(rèn)香江集團(tuán)成為合作企業(yè)，擬改造范圍約81.46萬(wàn)平方米；

　　5月30日，經(jīng)過(guò)村民公開程序的表決，恒大旗下的廣州恒名達(dá)有限公司成為增城逕嚇村第二、三、四、六經(jīng)濟(jì)合作社舊村城市更新項(xiàng)目正式合作企業(yè)，改造成本總金額約為9.11億元；

　　6月8日，新世界中國(guó)正式成為廣州增城區(qū)荔城街夏街村舊改項(xiàng)目的合作意向企業(yè)，舊改項(xiàng)目占地面積約37.36萬(wàn)平方米，預(yù)期投資總額逾人民幣200億元。

　　而此次佳兆業(yè)拿下的霞逕村位于中新鎮(zhèn)新新公路西側(cè)，距離21號(hào)線中新站約4公里左右。項(xiàng)目片區(qū)居民有1150人，共448戶，集體土地面積為69.52萬(wàn)平方米，改造范圍內(nèi)的總建筑面積達(dá)23.58萬(wàn)平方米，投資金額23億元。

　　若僅就中新鎮(zhèn)而言，這是繼中新村、泮霞村后，第三個(gè)確認(rèn)合作意向的企業(yè)，但是距離第一個(gè)項(xiàng)目中新村確認(rèn)的時(shí)間，也僅僅過(guò)去不到1年。

　　去年9月21日，保利正式成為增城中新村城市更新項(xiàng)目合作企業(yè)，改造面積92萬(wàn)平方米

　　，總投資金額約120億。而在今年3月，敏捷集團(tuán)確認(rèn)為泮霞村更新改造的合作企業(yè)，投資預(yù)算100億元，擬改造用地面積超100萬(wàn)平方米。

　　值得一提的是，在增城已公布的舊改村中，佳兆業(yè)拿下的霞逕村或許是成本最低的一個(gè)項(xiàng)目了。

　　僅以中新的三個(gè)舊村為例，中新村、泮霞村、霞逕村的改造面積分別是92萬(wàn)平方米、100萬(wàn)平方米及69.52萬(wàn)平方米，投資金額分別為120億元、100億元、23億元，平均每萬(wàn)平方米的投資金額分別為1.3億元、1億元、0.33億元。

　　放眼整個(gè)增城區(qū)，已確定投資金額的舊改單位成本分別是：逕嚇村0.68億元、白江村0.96億元、長(zhǎng)崗村0.56億元、橫塱村0.73億元、元美村0.76億元、塘美村0.74億元、葵湖村0.67億元、山田村1.07億元、官湖村0.94億元、塘口村0.52億元、群星村0.99億元以及金星村0.69億元。

　　廣州舊改版圖

　　這是佳兆業(yè)在穗再一次通過(guò)公開招標(biāo)拿下舊改項(xiàng)目，距離其落戶廣州的首例城中村舊改的時(shí)間眨眼間也過(guò)去兩年半。其間，佳兆業(yè)陸續(xù)拿下了白云小坪村、海珠石溪村、南天酒店用品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目等。

　　事實(shí)上，舊改不像招拍掛，前期需要大量溝通協(xié)商時(shí)間，政府、企業(yè)、村集體，涉及各方利益，在正式公布之前，項(xiàng)目推進(jìn)往往是低調(diào)進(jìn)行。

　　而佳兆業(yè)第一次通過(guò)舊改出現(xiàn)在廣州市場(chǎng)是2018年初。彼時(shí)，佳兆業(yè)集團(tuán)100%控股的廣東佳盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以74.26億元的出價(jià)和額外建設(shè)600平方米的小坪村提留面積，成為小坪村城中村改造的合作企業(yè)。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，項(xiàng)目改造總建筑面積共計(jì)110.22萬(wàn)平方米，其中改造規(guī)劃拆除現(xiàn)狀建筑面積110萬(wàn)平方米；改造范圍規(guī)劃總用地面積94.35萬(wàn)平方米，凈用地54.49萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)算容積率總建筑面積167.96萬(wàn)平方米的舊村改造項(xiàng)目。

　　據(jù)佳兆業(yè)介紹，該項(xiàng)目位于廣州白云新城西延區(qū)，毗鄰廣州地鐵8號(hào)線小坪站及在建中白云火車站大型綜合交通樞紐，可售面積達(dá)到50萬(wàn)平方米，可售貨值達(dá)到300億元，分3期開發(fā)，規(guī)劃為集高端住宅、星級(jí)酒店、寫字樓、商務(wù)公寓，商業(yè)綜合體于一體的大型綜合性社區(qū)。

　　而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在當(dāng)年，佳兆業(yè)在廣州至少獲取了三個(gè)項(xiàng)目，還包括兩個(gè)位于廣州老城區(qū)海珠區(qū)的石溪村城中村改造項(xiàng)目和南天酒店用品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目，前者總計(jì)容建筑面積約153.6萬(wàn)平米，后者則為31.6萬(wàn)平方米。

　　值得注意的是，在佳兆業(yè)廣州的首次亮相之后，其在廣州舊改的發(fā)展速度可謂是坐上了直升飛機(jī)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，佳兆業(yè)在廣州的舊改項(xiàng)目占地面積僅為580萬(wàn)平方米，占總比例24.1%，落后于深圳、中山，而到了2019年底，其在廣州的舊改項(xiàng)目占地面積已經(jīng)達(dá)到1451.1萬(wàn)平方米，占總比例達(dá)到36.29%，首次超越佳兆業(yè)大本營(yíng)深圳，一躍成為其舊改占地面積最大的區(qū)域。

　　隨著近年來(lái)佳兆業(yè)在廣州舊改項(xiàng)目的大力擴(kuò)張，未來(lái)廣州也將成為其主要的舊改貨值供應(yīng)地區(qū)。

　　據(jù)佳兆業(yè)的計(jì)劃，在短期(1-2年)可實(shí)現(xiàn)供地的項(xiàng)目基本集中于深圳，但在中期(3-5年)可實(shí)現(xiàn)供地項(xiàng)目中，廣州便有3個(gè)村登上計(jì)劃，分別為海珠石溪村、白云聯(lián)邊村、及白云鴉崗村，而這三個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)可售貨值達(dá)到了1350.6億元，占到中期規(guī)劃中可售貨值比例28.86%。

　　長(zhǎng)期(5年以上)可實(shí)現(xiàn)供地項(xiàng)目中，廣州的項(xiàng)目占地面積也將達(dá)到所有區(qū)域中最大，其在廣州海珠、白云、增城、番禺將有1070萬(wàn)平方米舊改進(jìn)入供地階段，占到近3000萬(wàn)平方米總面積的1/3。

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