房地產行業(yè)三道紅線成為近期市場熱議的話題，融資緊縮的行業(yè)及政策趨勢之下，投資人普遍關注房企在財務端面臨的壓力。在此背景下，旭輝(0884.HK)率先向行業(yè)拋出了一個積極信號。

　　近日，旭輝集團宣布與新加坡政府投資公司(GIC)簽訂投資協(xié)議，成立一個總規(guī)模為人民幣70億元的投資平臺，以合作開發(fā)位于中國長三角區(qū)域主要城市的住宅項目。

　　據了解，新加坡政府投資公司(GIC)，成立于1981年5月22日，是全球最大的主權財富基金之一，其主要任務是管理新加坡的外匯儲備，身為長期價值投資者，GIC以其獨特的優(yōu)勢廣泛投資于各大資產類別，公司目前管理的資產超過千億美元，在中國投資更擁有超過20年的經驗。

　　此次旭輝與世界頂級投資機構的合作對于其意味著什么？

　　1、融資趨緊背景下，旭輝借力國際長線資本打開未來持續(xù)增長空間

　　伴隨房地產融資收緊趨勢，房企依靠高負債來實現(xiàn)高增長的路徑已經難以為繼，在此背景下，旭輝透過與新加坡政府投資公司(GIC)的合作，包括前期公告與恒基合作開發(fā)成都項目，均展現(xiàn)了公司在信用端的優(yōu)勢，其不僅能夠通過合作獲得吸引優(yōu)質資本加盟，拓寬海內外融資渠道，同時得到國際頂級資本的加持，也有力印證了公司的實力和發(fā)展質量，為其品牌發(fā)展帶來積極效應。

　　值得注意的是，此次并非旭輝與GIC首次合作，早在今年1月旭輝領寓與GIC共同設立5.7億美元長租公寓投資平臺。短短8個月后 ，兩者合作進一步升級，也反映了雙方前期的合作得到了相互之間的肯定和認可，隨著合作進一步深化，也將為雙方打開更大的商業(yè)機會。

　　據了解，此次雙方打造的投資平臺主要是用于合作開發(fā)位于長三角區(qū)域主要城市的住宅項目。在該投資平臺中，旭輝集團與GIC將分別出資并相對應占有51%及49%的股權?？梢姡褫x在合作中處于主導地位，而長三角區(qū)域又是旭輝在國內房地產布局的核心地帶，根據此前財報數據，截至上半年末，旭輝總土儲面積約6850萬方，其中40%位于長三角區(qū)域，并且環(huán)滬圈區(qū)域占8%、江蘇區(qū)域占13%、東南區(qū)域占18%。旭輝在其重倉區(qū)引入優(yōu)質資本加盟，不僅拓寬了資金來源，優(yōu)化了資金成本，分散了市場風險，同時還將為其內部帶來積極效應，推動企業(yè)穩(wěn)健、高質量發(fā)展。

　　2、GIC頻頻出手內地優(yōu)質房地產企業(yè)，受益合作旭輝估值提升可期

　　公開資料顯示，今年來GIC在國內房地產領域展開了多次布局，在年初以約80億元人民幣(合16億新元)從韓國企業(yè)LG集團手中收購了位于北京市中心的LG雙子座大廈。此后，GIC又在8、9月份先后宣布與仁恒置地、旭輝設立中國住宅項目投資平臺，則展現(xiàn)了長遠布局的一面。

　　基于此不難判定，GIC加碼部署的背后展現(xiàn)了其對國內房地產市場長期健康發(fā)展的看好。頂級投資機構的布局動作將對市場帶來積極的效應，將有助于提升資本市場對行業(yè)的關注度。考慮到當前港股市場房地產板塊估值仍然處在低位，底部支撐較為明顯，也具有較確定的安全邊際，后續(xù)隨著優(yōu)秀房企業(yè)績不斷驗證，保持穩(wěn)健增長，有望迎來估值修復機會。作為受到頂級投資機構加持的優(yōu)質房企，旭輝長期投資價值得到認可，有助于促進公司長遠穩(wěn)定增長，為股東持續(xù)創(chuàng)造價值。

　　值得一提的是，今年來旭輝相繼被納入恒生中國(香港上市)100指數、恒生可持續(xù)發(fā)展指數，公司企業(yè)價值以及綜合實力不斷得到資本市場的認可，而此次與國際頂級資本的合作進一步凸顯了公司可持續(xù)經營發(fā)展的潛力，為資本市場傳遞了信心。

　　3、結語

　　自公司8月末公布了一份優(yōu)良的中期業(yè)績表現(xiàn)后，近期，旭輝再傳來佳績，公司最新銷售數據，8 月銷售同比大幅提升，累計銷售金額增速疫情后首度轉正，8 月實現(xiàn)合同銷售金額約256.0 億元，同比大幅增長86.70%；今年前8 月公司累計實現(xiàn)合同銷售金額1283.20 億元，同比增長9.91%，完成全年目標55.8%。

　　整體來看，公司銷售端展現(xiàn)了強勁的復蘇態(tài)勢，為后續(xù)業(yè)績表現(xiàn)帶來了較大支撐。隨著公司引入重量級資本，將有助于旭輝進一步降低成本，優(yōu)化運營，為未來業(yè)績的持續(xù)增長打下堅實基礎。