10月15日，市場(chǎng)傳出北京頤和金茂府項(xiàng)目新增綠城為股東，項(xiàng)目公司北京青茂置業(yè)有限公司股權(quán)已于近期發(fā)生變更，北京商報(bào)記者隨后向涉事的幾方求證，對(duì)方回應(yīng)稱“項(xiàng)目在接觸進(jìn)行中，一切以工商信息為準(zhǔn)”。

　　北京商報(bào)記者在天眼查查閱工商信息發(fā)現(xiàn)，北京青茂置業(yè)有限公司的股權(quán)確已于近期發(fā)生變更，新增股東北京緯誠(chéng)置業(yè)有限公司，持股比例為60%，公司注冊(cè)資本從1000萬(wàn)元變更為2500萬(wàn)元，北京緯誠(chéng)置業(yè)有限公司為綠城旗下子公司。

　　北京青茂置業(yè)有限公司為金茂北京項(xiàng)目頤和金茂府的項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目地塊位于北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)中塢重點(diǎn)村資金平衡用地北地塊，建設(shè)用地面積44507.26平方米，用地性質(zhì)為R2類(lèi)居住用地。項(xiàng)目地塊于今年1月20日被金茂以46.75億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)約7萬(wàn)元/平方米。

　　公開(kāi)信息顯示，頤和金茂府已經(jīng)在近期開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目競(jìng)品則是同日出讓的“南地塊”融創(chuàng)香山1號(hào)院，二者售價(jià)相當(dāng)。融創(chuàng)香山1號(hào)院由北京海益嘉和置業(yè)以底價(jià)53.96億元摘得，具體操盤(pán)方為融創(chuàng)中國(guó)。

　　身處全北京土地最稀缺的區(qū)域，上述兩個(gè)項(xiàng)目也創(chuàng)造了不俗的成績(jī)，根據(jù)項(xiàng)目自己披露的交易信息顯示，頤和金茂府開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售額為50.6億元，融創(chuàng)香山1號(hào)院也實(shí)現(xiàn)了首日45.3億元的銷(xiāo)售額。如今的突然“轉(zhuǎn)手”，也多少令人有些意外。

　　北京緯誠(chéng)置業(yè)有限公司為北京綠城投資有限公司旗下全資子公司，該公司所持北京青茂置業(yè)有限公司60%股份。根據(jù)當(dāng)天市場(chǎng)傳出的消息，未來(lái)不排除平安以通過(guò)收購(gòu)緯誠(chéng)置業(yè)股權(quán)的方式，間接持有青茂置業(yè)的股份。天眼查信息顯示，北京緯誠(chéng)置業(yè)有限公司的33.34%股權(quán)已經(jīng)質(zhì)押給了深圳市盛鈞投資管理有限公司。

　　針對(duì)上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)，北京商報(bào)記者也分別向涉事的幾方求證，對(duì)方回應(yīng)稱“項(xiàng)目在接觸進(jìn)行中，一切以工商信息為準(zhǔn)”。

　　如今的綠城，中交的話語(yǔ)權(quán)越來(lái)越強(qiáng)，其戰(zhàn)略也與宋衛(wèi)平時(shí)代不同。隨著中交系入主，綠城開(kāi)始了“換擋提速”，而北京市場(chǎng)也成為綠城的發(fā)力目標(biāo)。今年初的北京土拍市場(chǎng)，綠城表現(xiàn)格外亮眼，5天砸下144億元加速補(bǔ)倉(cāng)。年初北京出讓的9宗地塊中，綠城占得1/3，而363.89億元的總成交額中，綠城拿地金額也占到四成，成為今年初北京土拍市場(chǎng)的最大贏家。

　　業(yè)績(jī)表現(xiàn)上，2020年1-9月，綠城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1139億元，其中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為639億元，對(duì)應(yīng)合同銷(xiāo)售面積約453萬(wàn)平方米；此外，綠城的代建項(xiàng)目前9個(gè)月累計(jì)取得合同銷(xiāo)售金額約468億元，合同銷(xiāo)售面積318萬(wàn)平方米。

　　綜合來(lái)看，今年前三季度，綠城累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售面積約771萬(wàn)平方米；總合同銷(xiāo)售金額約1607億元，同比增長(zhǎng)約30.4%，其中代建項(xiàng)目合同銷(xiāo)售金額占比近三成。

　　若按綠城年初公布的2020年度銷(xiāo)售目標(biāo)為2500億元(含代建)計(jì)算，今年前三季度已累計(jì)完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的64.28%，而其后三個(gè)月需每月完成近300億元的銷(xiāo)售額才能達(dá)成今年的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　?。ㄎ恼聛?lái)源：北京商報(bào)）