【環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)綜合報(bào)道】 近日，新力服務(wù)(控股)有限公司(簡(jiǎn)稱“新力服務(wù)”)向港交所遞交招股說明書，招銀國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。

　　招股書顯示，新力服務(wù)是一家綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，也是江西最大的城市綜合服務(wù)提供商，2018-2020年來自江西的物業(yè)管理服務(wù)收益占比分別為99.3%、93.5%和87.5%。公司擬繼續(xù)加強(qiáng)作為江西省城市綜合服務(wù)提供商的市場(chǎng)地位，并進(jìn)一步擴(kuò)大在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)及中西部地區(qū)的影響力。

　　業(yè)績(jī)方面，2018-2020年，新力服務(wù)收入分別為2.48億元、5.37億元和10.05億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率101.4%；凈利潤(rùn)分別為1410萬元、3530萬元和1.02億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率169.5%。新力服務(wù)稱，公司收益主要來源于四條業(yè)務(wù)線，分別為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和其他專業(yè)服務(wù)，其中物業(yè)管理服務(wù)所貢獻(xiàn)的收入占比分別為41.8%、44.4%和42%。

　　截至2020年12月31日，新力服務(wù)共管理233個(gè)物業(yè)，覆蓋6個(gè)省份的20個(gè)城市，截至同日，共簽約400個(gè)物業(yè)，覆蓋13個(gè)省及直轄市合計(jì)47個(gè)城市，在管總建筑面積約為3230萬平方米，合同總建筑面積約為6760萬平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率分別為131%和71%。

　　從客戶結(jié)構(gòu)看，2018年至2020年，五大客戶收入占比分別為55.4%、39.1%、和36.2%，期間最大客戶新力控股(02103.HK)收入占比分別為49.5%、33.8%和29.9%。

　　不過值得注意的是，新力服務(wù)的業(yè)務(wù)覆蓋地域較為集中，主要在江西省。報(bào)告期內(nèi)，新力服務(wù)位于江西區(qū)域的在管建筑面積占總在管建筑面積的比例分別為99.41%、86.81%與72.52%，對(duì)應(yīng)的收益占比分別為99.3%、93.5%與87.5%。

　　近幾年，新力服務(wù)才將業(yè)務(wù)拓展到大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和中西部地區(qū)。截至2020年末，新力服務(wù)位于大灣區(qū)的在管建筑面積為170.5萬平方米，長(zhǎng)三角地區(qū)的在管建筑面積為115.8萬平方米。按此計(jì)算，大灣區(qū)占總在管建筑面積的比例為5.28%，長(zhǎng)三角則為3.59%，合計(jì)占比不足9%。

　　此外，新力服務(wù)還存在物業(yè)合同續(xù)約率與物業(yè)管理費(fèi)收繳率走低的問題。

　　招股書顯示，于2018年、2019年及2020年，新力服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議留存率分別為97.6%、98.1%及96.7%。同期，公司的平均貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為34天、59天及100天。同期，物業(yè)管理費(fèi)收繳率分別為89.0%、90.6%及80.1%。招股書中，新力服務(wù)表示，在物業(yè)費(fèi)、社區(qū)增值服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用收取方面遇到收繳方面遇到困難。

　　對(duì)于此次IPO募資用途，新力服務(wù)表示，一部分資金用于通過發(fā)掘可擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)規(guī)模的戰(zhàn)略收購、投資及其他機(jī)會(huì)，鞏固作為城市綜合服務(wù)提供商的市場(chǎng)地位；一部分資金用于改善及豐富公司的服務(wù)，涵蓋增值服務(wù)及專業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈；一部分資金用于改進(jìn)公司的信息系統(tǒng)，以提高管理及營(yíng)運(yùn)效率；此外，一部分資金用于2021年及2022年到期的短期銀行貸款；以及一部分資金用于公司營(yíng)運(yùn)資金及其他一般企業(yè)用途。