日前，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(下稱“佳兆業(yè)”，股票代碼：1638.HK)發(fā)布了2020年度財(cái)報(bào)。報(bào)告顯示，2020年，佳兆業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1069億元，同比增長21%，銷售額排名上升至全國第24位。此外，2020年，佳兆業(yè)的凈利潤和歸母凈利潤分別為52.8億和54.5億元，較上年分別增長26.8%和18.6%。

　　城市更新一直是佳兆業(yè)的強(qiáng)項(xiàng)，截至2020年末，佳兆業(yè)擁有儲備項(xiàng)目201個，占地面積超5000萬平方米。“佳兆業(yè)在城市更新方面做的比較早，比較久，與此同時，每年的競爭優(yōu)勢也在不斷提升，特別是在科技賦能、城市規(guī)劃、政策制定上，為相關(guān)部門提供了建議并得到了采納?！泵鎸Τ鞘懈骂I(lǐng)域越發(fā)激烈的競爭，佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成在業(yè)績會上表示。

　　凈利潤同比上升26.8%

　　2020年，佳兆業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1069億元，同比增長21%，銷售額排名上升至全國第24位，其中粵港澳大灣區(qū)表現(xiàn)突出，銷售金額占比達(dá)58%，結(jié)轉(zhuǎn)收入占比達(dá)71%。近三年來，佳兆業(yè)的銷售年復(fù)合增長率達(dá)24%，業(yè)績增長動力較強(qiáng)。

　　核心經(jīng)營指標(biāo)方面，2020年，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入558億元，同比增長16.1%，毛利潤為159億元，較上年增長15%，凈利潤和歸母凈利潤分別為52.8億和54.5億元，較上年分別增長26.8%和18.6%。此外，佳兆業(yè)的總資產(chǎn)不斷增厚，約3099億元，較上年末增長14.4%。

　　一直以來，佳兆業(yè)布局一二線重點(diǎn)城市，圍繞粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域等國家戰(zhàn)略支持的區(qū)域進(jìn)行投資。業(yè)績會內(nèi)容顯示，2020年，佳兆業(yè)在香港也取得重要突破，其在香港的首個項(xiàng)目——長沙灣弦雅開盤熱銷7成。截至目前，佳兆業(yè)在香港擁有4個地產(chǎn)項(xiàng)目，貨值近300億港元。

　　2020年，佳兆業(yè)通過招拍掛、收并購、舊改等多元方式擇機(jī)補(bǔ)充土儲，新增項(xiàng)目47個，新增土地儲備計(jì)容面積約921萬平方米，對應(yīng)貨值約1900億元。截至2020年末，佳兆業(yè)的土地儲備約2875萬平方米，總貨值超6700億元，其中一線城市貨值占比約51%。而在其深耕的大灣區(qū)，佳兆業(yè)的土儲面積占比約55%，貨值超4600億元。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)董事局副主席兼總裁麥帆表示，2021年佳兆業(yè)將加快供貨推貨，地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)估可售貨值為1912億元，可售面積1074萬平方米，全年供貨均衡。

　　“三道紅線”降至“黃擋”

　　面臨強(qiáng)監(jiān)管的政策周期，如何駕馭規(guī)模增長和安全運(yùn)營的新平衡，成為房企的考驗(yàn)。截至2020年12月31日，佳兆業(yè)凈負(fù)債率降至97.9%；現(xiàn)金短債比由上年末的1.1倍提升至1.56倍，使得“三道紅線”降至“黃檔”。佳兆業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官吳建新表示，按照監(jiān)管要求，到2023年完成降負(fù)債目標(biāo)，這給企業(yè)留下緩沖的空間，更有利于行業(yè)平穩(wěn)過渡。

　　資本運(yùn)作方面，佳兆業(yè)推進(jìn)多層次資本市場健康發(fā)展。2020年，佳兆業(yè)境內(nèi)獲得ABS的額度106億元，獲得長租公寓專項(xiàng)債額度30億元；境外除優(yōu)先票據(jù)外，佳兆業(yè)首次在可持續(xù)發(fā)展債券框架下發(fā)行債券，共計(jì)獲得6億美元。

　　此外，2020年，佳兆業(yè)的融資成本繼續(xù)下降。截至2020年12月31日，佳兆業(yè)境內(nèi)融資成本為7.4%，較上年末下降60個BP；境外全年新增借款的綜合成本較上年下降202個BP。

　　基于良好的運(yùn)營情況及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)，佳兆業(yè)獲得了境內(nèi)外權(quán)威評級機(jī)構(gòu)認(rèn)可，穆迪、標(biāo)普和惠譽(yù)均給予佳兆業(yè)較高評級，展望“穩(wěn)定”；同時，在境內(nèi)，中誠信國際、聯(lián)合資信及大公國際均給予佳兆業(yè)AA+評級，展望“穩(wěn)定”。

　　城市更新儲備項(xiàng)目201個

　　如今，城市更新已成為佳兆業(yè)獲取高價(jià)值土儲的重要方式。佳兆業(yè)提供的一組數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳市南山區(qū)平均地價(jià)為62975元/平方米，為全市最高；全市土地價(jià)格洼地在坪山區(qū)，成交均價(jià)為16398元/平方米。而佳兆業(yè)在深圳的城市更新新增項(xiàng)目土地成本僅為13940元/平方米，遠(yuǎn)低于深圳各地招拍掛成交價(jià)格。

　　2020年佳兆業(yè)有9個城市更新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)化，可售面積近180萬平方米，轉(zhuǎn)化面積同比增長152%，對應(yīng)可售貨值約640億元。在2020年的合約銷售中，佳兆業(yè)城市更新項(xiàng)目銷售額占整體銷售額的三分之一。

　　在城市更新項(xiàng)目儲備方面，截至2020年末，佳兆業(yè)擁有儲備項(xiàng)目201個，占地面積超5000萬平方米。其中深圳120個項(xiàng)目，可售面積達(dá)3000萬平方米，廣州26個項(xiàng)目，可售面積4700萬平方米。業(yè)績會內(nèi)容顯示，伴隨著深圳城市更新新政的落地實(shí)施，其城市更新轉(zhuǎn)化的速度會加快，預(yù)計(jì)2021-2022年轉(zhuǎn)化可售面積約420萬平方米，可售貨值超過2000億元。

　　近年來，眾多房企進(jìn)入城市更新領(lǐng)域，那么，佳兆業(yè)有什么優(yōu)勢呢？佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成在業(yè)績會上表示，佳兆業(yè)在城市更新方面做的比較早，比較久，與此同時，每年的競爭優(yōu)勢也在不斷提升，特別是在科技賦能、城市規(guī)劃、政策制定上，為相關(guān)部門提供了建議并得到了采納。

　　業(yè)績會內(nèi)容顯示，佳兆業(yè)城市更新模式的全國復(fù)制也在加速推進(jìn)，貴州、湖北等地實(shí)現(xiàn)首個項(xiàng)目落地，其城市更新版圖正不斷擴(kuò)大。

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